一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一个城市即可B：需在同一供需圈内C：要相邻D：需在同一级行政区内E：合法性

2、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。A．宗地高程B．宗地规划C．宗地界址D．市政管网位置

3、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法

4、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素

5、基准地价是__。A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格

6、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A．2040B．2050C．2060D．2070

7、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素

8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素

9、城市用地功能组织中的核心问题为。A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素

10、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币B．价格C．价值D．使用价值

11、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法

12、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。A：价值B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用E：合法性

13、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。A．中国人民银行B．中国银行业监督管理委员会C．中国证券监督管理委员会D．中国保险监督管理委员会

14、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。A．民政局将办公楼连同院落整体转让给做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让

15、人口20万以上不足50万的城市指的是__。A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市

16、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素

17、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A：幼儿园B：储蓄所C：停车场D：居委会E：土地

18、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素

19、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％

20、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素

21、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报批准。A．300B．400C．500D．600

22、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。A：220B：260C：242D：266E：土地

23、下列税种中，属于资源税类的为__。A．城镇土地使用税B．土地C．房产税D．营业税

24、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。A．确定货币金属与规定货币单位B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C．确定纸币发行和流通的程序D．确定国家的货币准备制度E．确定纸币的规模、类型

25、的优点不包括__。A．有利于贯彻公平税负原则B．有利于生产经营结构的合理化C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入D．有利于国家财政收入的提高

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析B．分层控制C．主导因素D．土地收益一致

2、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《农业法》E．《土地管理法实施条例》

3、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证

4、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。A：土地利用监测B：土地权属监测C：土地价格监测D：土地质量监测E：土地数量监测

5、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。A．社会经济发展B．土地利用方式C．土地预期收益D．土地利用E．地块大小

6、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局B：综合开发C：综合利用D：配套建设E：注重环境

7、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地B：农用地转用又称为建设用地转为农用地C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级。

8、下列选项属于存货的是__。A．商品B．燃料C．包装物D．低值易耗品E．工程安装工具

9、土地使用权的转让方式有__。A．出租B．交换C．赠与D．抵押E．出售

10、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：取得开工许可证

11、定性分析的主要方法有__。A．研究B．法律研究C．德尔菲法D．相关性分析E．聚类分析

12、临时占用草原的期限不得超过__年。A．2B．3C．5D．7

13、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：气候

14、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上对所管辖的土地进行登记造册B：县级以上土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C：乡级以上对所管辖的土地进行登记造册D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

15、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《拍卖法》E．《土地管理法实施条例》

17、商品房租售代理主要有。A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理

18、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察E：专门监察

19、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A．次月起按月B．次日起按日C．当月起按月D．次年起按月

20、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是__。A．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B．一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C．两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可D．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回用地单位的土地使用权E．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上有偿收回用地单位的土地使用权

21、《城乡规划法》规定，城市总体规划的规划期限一般为__年。A．20B．30C．40D．50

22、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表

23、对于建设用地审查，有建设用地批准权的土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。A．15B．20C．30D．50

24、下列耕地中，__应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。A．经有关主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B．无良好的水利与水土保持设施的耕地C．正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田D．蔬菜生产基地E．农业科研、教学试验田

25、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入下载本文