一、城市规划术语

1、城市规划

对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。

2、城市基础设施

城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。

3、城市用地

1城市用地：按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其他用地的统称。

2居住用地:在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级一下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。

3公共设施用地：城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地

4工业用地：城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施的建设用地。

5仓储用地：城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。

6对外交通用地：城市对外联系的铁路、公路管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。

7道路广场用地：城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。

8市政公路设施用地：城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地，包括：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其他市政公用设施的建设用地

9绿地：城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地

10特殊用地：一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。

⑾水域和其他用地：城市范围内包括：耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部区域。

⑿保留地：城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。

4、居住区规划

1居住区规划：对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。

2居住小区：城市中由居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。

3居住组团：城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口规模相适应的、居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

5、建筑面积密度：每公倾建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。

6、容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

7、建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。

8、道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

9、建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。

10、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

11、日照标准：根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。

12、绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例；在居住区用地范围内指各类绿地的总和占居住区用地的比率，绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

13、占地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地面积。

14、总建筑面积：也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积合结构面积三项，使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和，在居住建筑中的使用面积也叫“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走到、厕所、厨房等。使用面积玉辅助面积的总和称“有效面积”。结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

15、城市基础设施：分为工程性和社会性基础设施两类。工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。

16、七通一平：是指上、下水通，排污通、路通、电讯通、煤（燃）气通电通、热力通和场地平整。 

二、设计规范术语

1、 建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积，日过计算多层、高层住宅的建筑面积。则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。

2、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅胡使用情况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

        计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中胡户内楼梯

        自然层数胡面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的

        烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

3、公用面积：是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

4、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后面积

5、居住面积：是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

6、得房率：得房率=套内建筑面积/建筑面积

       套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

       建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

7、房型：也叫户型，指建筑物各功能单元的组合，如三房两厅两卫等

8、错层：指建筑的不同功能部位需在同一个平面图层中，但各功能部位存在一定的高差，这样的建筑层面设计方式称为错层设计。

9、复式房：指非别墅物业中，一套住宅分为不同建筑层，但不同建筑层之间又通过户内楼梯相互联系，这样的户型称为复式房。

10、开间：一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，高层开间一般是：3米—3.9米，多层一般在3米—3.3米

11、进深：一间房屋或的建筑物从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

12、套内面积：俗称“地砖面积”。是指实用面积的基础上扣除柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

13、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%

14、竣工面积：是指竣工的各幢房屋建筑面积之和，房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。

15、辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、储藏室等。

16、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

17、标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。

18、层高：住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高，它通常包括下层地版面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

20、阳台：是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

21、露台：是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

22、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。

三：销售术语：

1、产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

2、使用权房：是指由国家及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以规定的租金标准出租给公民的公有住房。

3、公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。按房改分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。两类均为使用权房。

4、不可售公房：是指根据本市现行房改还不能出售给承租居民的公有住房，主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生间合用的不成套房屋，也有部分公寓、花园住宅等成套住房。

5、已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房。

6、单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

7、廉租房：是在新出台的国家房改中首次提出的一种概念，我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者，廉租房的主要来源是腾退的旧公房等。

8、私房：也称私有住宅，私产住宅，是由个人或家庭购买、建造额住宅；在农村，农民的住宅近本市是自建私有住宅。公有住房通过住房消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

9、二手房：新建的商品房经过多次交易的房屋称之为二手房。

10、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止。在这以期间的商品房称为期房。

11、现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。

12、外销房、内销房（略）

13、准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

14、共同共有房产:指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

15、共有房产：两个或两个以上的人，对同一项房产共享有所有权。

16、危房、烂尾房（略）

17、五证二书：

            国有土地使用证

            建设用地规划许可证

            建设工程规划许可证

            建设工程施工许可证

            商品房预售许可证

            住宅使用说明书

            住宅质量保证书下载本文