一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．成新度

2、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。A．基本农田建设B．基本农田保护C．土地整理D．城市基础建设E．耕地开发

3、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。A：6B：8C：12D：16E：土地

4、剩余法不适于评估__。A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格

5、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。A．综合性B．预见性C．地区性D．性

6、下列不属于土地业务范围的是。A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配

8、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地

9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。A．成本逼近法B．剩余法C．收益还原法D．路线价法

10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌

12、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。A：估价期日是变动原则的应用B：估价期日根据估价目的确定C：估价期日由估价师判断确定D：估价期日可以在作业日期内的任意一天E：合法性

13、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施

14、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉．配第B：亚当．斯密C：大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E：时间因素

15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5％B：15％C：25％D：30％E：土地

16、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。A．120B．132C．1200D．1320

17、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地

18、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。A．6.6B．5.4C．4.2D．1.2

19、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素

20、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。A．5B．10C．15D．20

21、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的

22、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地

23、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物

24、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地

25、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起__日内，向人民起诉。A．5B．10C．15D．30

2、农地基准地价目前是以__为评估对象。A．耕地B．菜地C．基本农田D．农用地

3、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B．安置补助费只能发放给安置单位C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

4、银行存款准备金的作用主要表现在。A：商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加银行信贷资金宏观能力

5、下列选项属于保险形成的条件有。A：随机事件的科学化B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在D：可以预知且一定发生的危险E：随机事件的无序化

6、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税

7、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。A．高产田的85%以上B．耕地的80%以上C．农用地的75%以上D．管辖范围的70%以上

8、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《关于深化改革严格土地管理的决定》E．《农业法》

9、经批准占用基本农田的，当地应当按照批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。A．数量和规模B．规模和质量C．数量和质量D．规模和性质

10、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费

11、建设，可以依法划拨土地使用权。A：市级医院B：旅游设施C：营房D：高速公路E：私立学校

12、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。A：肥沃程度B：位置C：建筑容积率D：地质结构E：35％～50％

13、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。A：数轴法B：剖面图法C：总分频率曲线统计判断法D：主导因素判定法E：土地

14、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。A．公共设施用地B．公用设施用地C．公共建筑用地D．特殊用地

15、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

16、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的__确定。A．贷款利息率B．存款利息率C．存贷利率平均值D．安全利率

17、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证B．控制性详细规划C．总平面图D．规划设计条件通知书E．房地产市场供求关系及走向分析

18、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。A．供需分析B．效用分析C．价值分析D．边际分析

19、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。A．执行规定的租金B．执行法定的租金标准C．由价格评估机构确定D．由双方当事人协商议定

20、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。A：土地定级成果资料B：土地利用效益资料C：地租、地价资料D：影响地价的因素资料E：其他资料，如历史地价资料

21、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

22、城镇土地使用税的征收范围不包括__。A．城市B．行政村C．建制镇D．工矿区

23、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县(自治县、旗)所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划

24、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（）时设立。A．合同订立B．合同生效C．登记D．批准

25、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例下载本文