修建性详细规划

说明书

一、规划背景    1

二、区域环境    1

1、城市定位    1

2、园区定位    1

3. 地块所在区位    1

4、规划区    1

三、规划区现状    2

1.现状综合条件    2

2、地形、地貌    2

3、气候    2

4、建筑    2

四、上位规划剖析    2

五、用地发展条件分析意义    3

六、概念与构思    3

1、场地分析    3

2、概念导入    4

3、主题开拓    4

4、设计原则    4

5、 总体构思    5

七、规划与设计    5

1、结构分析    5

2、交通组织方案及分析    5

3、绿地环境分析    6

4、开敞空间分析    6

6、地块主要设计指标    7

八、建筑设计分析    7

1、商业类建筑    7

2、居住类建筑    7

3、建筑间距控制    8

4、建筑色彩控制    9

5、微观景观要素    9

6、绿化配置    9

九、社会服务设施规划    11

十、竖向规划    12

十一、市政工程设计    12

1、给水工程设计    12

2、排水工程设计    12

3、电力工程设计    13

4、通信工程设计    13

5、燃气工程设计    13

6、管线综合规划    14

十二、综合防灾规划    14

1、防震规划    14

2、地灾规划    14

3、消防规划    15

4. 人防规划    15

5、综合减灾系统规划    15

一、规划背景

1、某工业园区发展的服务区。

2、自然、居住、工业的有机结合。

3、生态化的工业园区，体现滨水特色。

4、城市开发作为新的经济增长点。

二、区域环境

1、城市定位

某县位于四川盆地与云贵高原东南结合部，东连万盛，南接贵州的桐梓和习水，西临江津，北靠巴南，为“西南出海大通道”上的重要节点，素有“重庆南大门”、“西部齿轮城”、“中国农民版画之乡”之称。

某道路交通便捷。距重庆市主城区仅半小时车程，两条铁路（渝黔、三南）、两条国（省）道（210线、303线）、两条高速路（渝湛、綦万）纵横交错，有火车站点6个、高速公路出入口6个,是通往贵州、云南、湖南、广东、上海的重要陆上通道，也是渝南及黔北地区重要的物资集散地。

某工业基础雄厚。工业强县扎实推进，县域工业有松藻煤电有限公司、重庆四钢钢业有限公司、某齿轮传动有限公司、重庆科华建材集团有限公司等10家大中型企业。基本形成机械、能源、冶金、建材、食品等支柱产业，某齿轮、“老四川”牛肉干、川江毛线、某猪鬃等名优产品畅销国内外市场。

2、园区定位

某工业园区拓展区是某县工业园区的二期工程，其中启动区1.71平方公里规划建设已经完成。随着重庆市主城区“退二进三”战略布局的推进，全市包括国企在内的所有企业，按照企业的产业分工和国企改革的行业和所有制“进、退”方向，分别进入主城区、都市圈层、卫星城、工业点和相应的工业园区内，以及某县几个大型招商项目的协议签订，某县委县抓住机遇，确定了以启动区为基础的工业园区的二期拓展工程的决策，构建县城工业发展新平台，并希望以此成为县城工业发展新的增长极。其性质为：

重庆市级特色工业园区，某县重工业区，西部齿轮城。以机械加工业、冶金为主，其他工业（建材、电子电器等技术及劳动密集型产业）为辅，并兼具物流信息服务功能的现代化工业园区。

3. 地块所在区位

本次规划地块位于某工业园区拓展区中启动区的中东部，规划面积共14.37公顷。

4、规划区

规划区由规划水厂加压站分为东西两块，总面积约14.46公顷。其中西部地块西、南两边以规划园区主、次干道为界，北部和东部大部分为幸福水库水岸线，东南部与加压站紧邻，面积约12.61公顷；东部地块西侧为加压站，北部为幸福水库水岸线，南部为规划园区次干道，东部为自然山体，面积约1.76公顷。

三、规划区现状

1.现状综合条件

核——规划区位于启动区东部，是启动区核心行政办公、商业、文教医疗中心，有着良好商业价值及居住条件。

水——规划区北部、东部紧邻幸福水库。

建筑——规划区内以少量的自然村落和自留地为主，其余多为田地、林地和荒地。

大地——规划区内地势相对平坦，西部区域已进行平场处理，东部有少量浅丘。

2、地形、地貌

规划区用地属山地丘陵地貌，以山地、丘陵为主。西布地块部分已进行平场处理，东部地形为浅丘，整个地势中间高两头低，用地现状标高最低为幸福水库岸线约为342米，最高为360米。东部地块为南北向狭长条状，东部为浅丘，用地现状标高最低为幸福水库岸线约为342米，最高为366米。

3、气候

县城全年气候特征为：日平均气温19.3度，2007年较历年平均气温偏高0.7度，年降水量1026毫米，接近历年平均，雨日148天，较历年平均偏少14天，日照时数851小时，较历年平均偏少17%。降水量比水面蒸发量少165毫米。极端最高气温38.7度，极端最低气温3.9度。

4、建筑

规划区内除有少量村民住宅外，无其他建筑。

四、上位规划剖析

1、功能定位：根据《某县总体规划》、《重庆某工业园区（启动区）控制性详细规划》，规划区以居住、商业设施为主，并配套建设医院、小学、公厕、垃圾站等，是工业园区的生活及配套设施服务区。

2、规划用地条件分析：

（1）主要用地功能

规划区内的用地性质主要以商业金融和居住用地为主。

（2）地块开发强度

根据《重庆某工业园区（启动区）控制性详细规划》中的分图图则中所规定：

地块容积率：商业金融用地为2.5，居住用地为2.5；

建筑密度：商业金融用地为40%，居住用地为45%和40%；

建筑高度：商业金融用地为24米，居住用地为22米；

绿地率：商业金融用地为30%，居住用地为30%。

根据《重庆某工业园区（启动区）控制性详细规划》中管理文本中对于地块开发强度的上限控制，各地块的规划控制指标主要在图则中表现，一般分为指令性指标和引导性要求两类。见表1：规划用地使用强度控制表。

表1：规划用地使用强度（指标）控制表

1、场地分析

（1）与水库的关系

优美的幸福水库是启动区内重要的自然景观，而濒临水库又是规划区区位条件最好的体现，因此规划中需要重点考虑如何让地块与水库景观通廊以及景观共享。

（2）与城市空间发展的关系

某县工业未来的发展重点是某工业园区，园区近期的建设重点是城园区主次干道和配套服务施舍，因此本规划区便成了园区建设的重中之重，他的打造如何会直接影响园区未来发展的速度，因此必须要迅速解决此问题，疏通城市血脉，为城市空间未来的发展打好铺垫。

（3）与城市道路系统的关系

规划区所在位置是启动区核心区位置，其路网结构基本棋盘式方格网布局，这种路网结构对于城市整体形态是有直接的影响作用的。而且规划范围又分布在未来园区主轴线东侧，因此动用一切必要的手段来打造城市主轴线是必须的。

（4）与周边用地的关系

从用地性质上看，规划片区的地块基本是以商业和居住为主，作为商业用地来说，它是整个园区南北向城市道路轴线的开始同时也是结尾，对于其定位的重要性不言而喻。

2、概念导入

（1）富有一定活力的中心商住区

富有活力的商住区并不是简单的商业和居住的结合。因为，中心区同时也应该是一个可以提供多样性活动的地方，以及信息交流、社会接触的场所，城市的各种功能在中心区扮演各自的角色，构成富有活力的城市中心区。

（2）开放的城市综合区

地块位于启动区核心部分，人与人之间的交流是很重要的，因此一种开放式的开发模式对于中心区内的用地来说是必须的。

（3）良好滨水景观高档住区

地块近邻水边，区位条件良好，因此，要在本片区内打造高档次的城市居住区。以人为本时设计的重要要主题之一，真正将人的行为模式、生活需求等融入到规划区的设计中。

3、主题开拓

 “生态、人居、新社区”

（1）可持续的网络生态环境：良好的自然山水条件为创造具有某地域特色的城市环境提供了良好的设计平台，设计中强调建筑与自然水系、建筑与绿色环境的交融和协调，形成良好的生态环境。

（2）高品质的绿色人居环境：居住是城市中心区的传统职能，创造高品质的人居环境是新世纪城市设计的重

主题之一，真正将人的行为模式、生活需求等融入到城市中心区的设计中。

（3）滚动式整体开发的土地利用方式：保证园区核心区的总体用地价值，采用滚动整体开发模式。

4、设计原则

（1）构思的前瞻性：针对新世纪城市社区的需求，以及和村民、园区工作人员对于未来城市美好生活的要求和向往，因此要提高规划的使用寿命，增强其前瞻性。 

（2）空间的整体性：针对园区中心的建设，设计应与未来的城市形态相协调，在空间和形态上形成整体性。

（3）操作的可行性：针对工业园区中心区的特点，规划要具有一定的弹性，以适应不同阶段、不同投资者的需要，达到实施操作阶段的可行性

5、 总体构思

借水·和谐·共融 

幸福水库是启动区内最主要的自然资源。水是城市的灵魂，人依水而生，城得水而灵，它有生态环境、空间景观和文化心理等综合价值，对体现城市魅力、增强城市识别性、提升综合环境品质具有至关重要的作用。规划区所在区域紧邻水库，可以直接利用水景作为设计中的重要元素。

人是本次设计中的重要元素。以人为本的思想早已深入人心，人的要素本次规划中是重中之重，因此空间形态以解决错综复杂的社会、经济问题便是本次规划的重要目的，最终目的是要达到人与人时间的和谐和共融。

七、规划与设计

1、结构分析

规划地块一：两心双轴六片区组成

两心：指的是蓝领公寓绿化中庭和高端居住区的绿化中庭。

双轴：指的是地块内的商业内街轴线和连接两个绿化中庭到酒店并延伸到人工湖的景观虚轴线。

六片区：指的是位于地块内部的六个联系紧密又各不相同的综合功能区。

蓝领公寓片区：位于地块中心，并在公寓片区内设置大面积的绿化中庭；

高端住宅片区：为高级技术人员和科技人才提供高品位的人居环境，位于地块右侧，并在片区内设置大面积的绿化中庭；

临湖酒店片区：位于地块最右端，与人工湖相邻，为游客和未来来此工作的外地高薪阶层提供宜人的住宿环境；

综合办公片区：位于地块上端，在综合办公楼前设置一面积约一万平方米的城市中心广场，为市民提供休闲活动场所；

商业内街片区：位于地块左端，与城市中心广场相连。由一系列沿街大型商业及商住建筑组成商业内街，配备相应的大型综合市场，设置综合性小商品以及家电市场等，为市民提供一个可达性强，空间环境良好的购物、休闲、娱乐场所；

社区学校片区：位于地块下端，为该社区的居民子女求学提供的高级学校和优良的硬件设施。

规划地块二：位于地块一得西端，位于城市道路的三岔口处，该地块主要规划为医院用地，为社区居民提供医疗保障服务。

规划地块三：位于人工湖的南端，紧邻城市道路，为地块一得拆迁居民提供还迁住房。

2、交通组织方案及分析

某县工业园区启动区A区生活服务区规划的路网格局基本是以十字方格为主，由于外围道路网已由总体规划确定并计划实施，社区道路网应尊重原有格局。

生活服务区范围内设置一条环形滨湖景观道路，规划将河岸蓝线后退30米以内的建筑全部拆迁，保留作为防护绿地兼做滨水景观带，在主要的交通流线上注重相应的视线设计，未来将其打造成为规划区乃至整个某较具特色的城市景观社区。

按照城市规划管理条例，每个地块配置相应的停车设施，同时考虑到未来交通量的增加，应当预留一定的发展空间。内部机动车主要采用地上和地下两种停车形式；地下停车主要设置在高层建筑的底部，地上停车主要沿内部机动车道布置。关于自行车停靠问题，在商业区主要在街道旁布置一定的集中路边停车架来解决其停靠问题，而居住区内部结合宅间绿地布置。

对于规划地块一用一条环线道路来解决此地块的主要交通问题，环形道路多以车行为主，局部兼顾步行功能。本着商业区可达性强的原则，在地块的四周人流汇集处设置商业区各个入口，并设置便捷的通道，形成具有活力的社区步行空间网络。商业街区内主要以步行为主，沿建筑周边预留消防通道和运货通道。设计时力求使道路设计与景点融为一体。

对于地块三用一条折线型的机动车道分离商住楼与居住区。建筑布局沿道路布置，道路采用尽端式道路，尽端布置12m*12m的回车场。

停车位按照城市规划管理条例中相关指标配置。医院和综合办公楼采用地下停车，其余地块采用地面停车。

3、绿地环境分析

本次规划绿地分为广场绿化和道路绿化两种，其组织形式是以社区公共活动中心为绿心，通过放射状的绿带联系点状的宅间绿地和外围环状的道路绿化圈，形成点、线、面相结合的网络状绿地系统布局形式。

广场绿地：与建筑结合一提供户外公共活动空间为主，控制遮荫率、绿化覆盖率。优化社区景观提供宜人环境，植物种植强调本土性，由于存在大量人流疏散和公共活动组织，故应强调铺地面积与总面积比不小于70%，为保证相应的绿化覆盖率，故强调遮荫率不应小于50%。

道路绿化：在滨湖景观道路两侧分别布置有景观绿化带和防护绿地，形成环绕于湖岸线的景观通廊以及平行于湖岸线社区主要景观道路，同时在规划地块内部道路的组织上亦强调道路的步行化和景观性。

宅间绿地：位于住宅建筑、商业建筑之间，以及酒店周边，一般面积较小，丰富绿化层次。

4、开敞空间分析

规划地块一：

本地块开敞空间主要以广场、社区内部道路和绿地中庭组成，主要呈现出线、面相结合的网络式布局模式，其主要有以下几种形式：

线——视线通廊：连接中庭与周边道路绿化，营造绿地的开敞性，沟通景观，方便市民出行及各种公共广场的可达性。

面——地块中的蓝领公寓绿化中庭和高端住宅区绿化中庭、纵向商业内街以及城市中心广场。绿化中庭和沿湖景观以自然绿化、小品建筑、铺地景观以及水景为主，是地块内部的主要景观点，亦是景观系统的中心焦点。

城市中心广场位于综合办公楼前，景观将人工湖水系引入广场，以人工绿化为主，加入小品建筑、铺地景观，为市民的休闲娱乐提供高品质的公共空间。

6、地块主要设计指标

本次规划设计建筑类型共有：

商业类——大型商业建筑、小型底商、酒店式公寓

居住类——soho类建筑、回迁类建筑、廉租房式建筑、高档海景住宅类

其中设计的建筑类型较为丰富，而且各自在平面、立面以及空间形态都是不一样的。

1、商业类建筑

（1）大空间类商业

此类型建筑主要分布在社区人行入口广场以南。主要用途是经营像综合市场、超市等需要大空间的商业形态。因此，其建筑平面标准层面积较大，形态相对比较规整，多沿街布置，形成连续的建筑界面和商业界面，增加商业使用率。

（2）商业内街

此类型商业分布在地块一西侧，临城市道路。利用居住建筑底层2层的空间，主要经营小商品零售以及一些配套服务用品。

2、居住类建筑 

（1）供村民回迁型住宅

其服务人群比较单一，是拆迁村回迁居民，此类建筑分布在东部地片区，使用要求基本上要满足一户多人，同时多代同堂的要求。因此要求户型相对较大，而且相对集中，利于村民相互交流。

（2）租房类建筑

此类建筑主要是为原来廉租房租客提供房屋，其相对不要求大面积，但是要配套舒适，使用方便，设置在西部的块中不地块内，户型面积不是很大，但是需要有较多的可选择户型，来满足不同的使用人群，而且需要周边有较完善的配套。

（3）地产开发住宅

为了适应中心区高低价以及滨水等区位优势，在西部地块东侧、酒店西侧地块规划高档联排别墅类，需要有好朝向，建议在建筑风格的选择上，以现代感鲜明的形式，结合某地域特色，形成高品质的城市社区。

3、建筑间距控制

根据《重庆市城市规划管理技术规定》中的有关规定，建筑间距应满足以下条件：

（1）相邻住宅建筑，主采光面相对平行布置时的间距：

8层及8层以下，或计算高度小于或等于24米，住宅主要采光面之间的距离：旧城改造区不小于平均高度的0.8倍，新建区不小于平均高度的1倍；

9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽不大于40米（含40米）的住宅主要采光面之间的距离：旧城改造区不小于24米，新建区不小于28米；

9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽大于40米的住宅主要采光面之间的距离，按8层及8层以下建筑的规定办理，计算高度超过100米的建筑按计算高度100米执行。

（2）相邻住宅建筑，主采光面垂直布置时，外墙面与拆迁范围线或用地边界线的距离，在不小于其他规定间距0.5倍的条件下，其间距为：

8层及8层以下，或计算高度小于或等于24米，住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离：旧城改造区不小于8米，新建区不小于12米；

9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽不大于40米（含40米）住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离：旧城改造区不小于12米，新建区不小于15米；

9层及9层以上，或计算高度大于24米、面宽大于40米的住宅主要采光面与另一栋住宅山墙之间的距离：旧城改造区不小于15米，新建区不小于18米；

（3）相邻住宅建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置时的间距：

夹角小于或等于60度时，最窄处按“主采光面相对平行布置时的间距”确定；

夹角大于60度时，最窄处按“相邻住宅建筑，主采光面垂直布置时，外墙面与拆迁范围线或用地边界线的距离，在不小于其他条规定间距0.5倍的条件”确定。

（4）相邻住宅建筑，角与角相对布置时的间距：

两幢建筑均为8层及8层以下，或计算高度均小于或等于24米时：新建区不小于12米；

其中的一幢或两幢建筑为9层及9层以上，或计算高度大于24米时：新建区不小于15米。

（5）相邻两栋住宅建筑山墙之间的距离：新建区不小于8米。

（6）两栋住宅建筑山墙均无窗户时，可以连接修建，但连接后长度必须符合消防规定。新建住宅不能与已建的带槽口的住宅对接，但可以错接。两栋建筑连接以后的面宽，按整栋计算。

（7）阳台不得占用建筑间距。

4、建筑色彩控制

根据某特殊的地理环境、自然山水、文化内涵以及人工环境现状，决定了城市色彩的复合与多元。

居住建筑色彩比例：75%主色调、20%辅助色、5%点缀色。

商业建筑色彩比例：25%主色调、15%辅助色、60%点缀色。

办公建筑色彩比例：25%主色调、60%辅助色、15%点缀色。

5、微观景观要素

微观景观要素的种类多种多样，主要有水体、环境小品设计以及各种景观设施等。

水景设计既要师法自然，又要不断创新，充分利用水的特性．创造丰富的视觉效果。本规划区内通过理水，成“喷水”、“跌水”、“流水”、“池水”等不同形态的水体景观。 

环境小品设计是在公共场所设置的具有文化性和美感的艺术作品，环境小品运用植物、水、石材、不锈钢、灯光多种材料，吸收文化、历史等人文内容，结合本次规划区特定的空间环境，创造出色彩丰富、体现时代和地方特色的作品，展现湛江的城市形象。

景观设施是指在公共环境或社区中为人的行为提供方便条件，并长期设置供人们使用的各种公用服务设施系统，以及相应的识别系统。本规划区的景观设施主要有座椅、指示牌、景观灯、电话亭、垃圾桶等，景观设施设计首先要满足功能要求，同时要结合形式美的法则．适应景观环境的整体要求。

6、绿化配置

整个规划区域内植物配置应该注重风格和谐、统一，与其它城市景观元素相协调。植物配置以乡土树种为主，体现适地适树的配置原则。

在绿化配置时，应充分利用某现有特色植物。

1、道路绿化配置：

可选用树型高大、枝叶繁茂、生长迅速、抗病虫害和吸活能力强的植物，一般同一道边宜选单一树种，以保持整体性；栽植两类以上树时，应配置可采用前后相同搭配，速生和慢生搭配，乔木、灌木搭配形式，尽可能做到四季皆景，保证绿色空间的完整性和统一性。

绿篱和灌木配置具有良好的防尘作用，并且取得整齐和富有韵律的效果，栽于路边缘石边，不仅使道路空间增添低中层的景观层次，弥补乔木下层空间的空虚，而且可作为行车与人行的分界。

（2）广场绿化配置

要注意四季的色彩变化，避免出现春到了百花盛开，秋季一到万物凋零的现象。景观植物宜选择观赏性价值高和环境效益好的植物，以高大乔木和矮小灌木综合配置，开拓成有立体感的绿化系统。

广场的绿化必须与广场的整体形象相协调，广场绿地既可作为建筑物的补充和加强，又能改善广场的小气候，创造一个四季景色变换，生机勃勃的景象。

①列式种植

这种形式属于整形式，主要用于广场的周围或者长条形地带，它可以起到严整规则的效果，可以用作隔离或遮挡，也可以作为一个背景。为了使单排的绿化栽植不致单调。可在乔木间加种灌木，在灌木间再加种花卉，但要注意使株间有适当的距离，以保证有充足的阳光和营养面。乔木下面的灌木和花卉要选择耐荫品种。在株距的排列上近期可以密一些，几年以后间移，这样既能使近期绿化效果好，又能培育一部分大规格苗木。单排种植的各种乔、灌木在色彩和形体上也要注意。

②集团式种植

也是整形式的一种。这是为了避免成排种植的单调感，把几种树组成一个树丛，有规律地排列在一定的地段上。这种形式有中富、浑厚的效果，排列整齐时远看很壮观，近看又很细腻。可用花卉和灌木组成树丛，也可用灌木和灌木、灌木各乔木组成树丛。常有一株常绿树和一丛灌木间种的形式，也有不同的灌木丛间种形式。

③然式种植

这种形式与整形不同，是在一定的地段内，花木的种植不受统一的株行距的，而是疏落有序地布置，从不同的角度看去生动而活泼。这种布置不受地块大小和形状的，可以巧妙地解决地下设施和矛盾。自然式树丛和布置要密切结合环境，才能使每一下植物茁壮成长，同时，在管理工作上的要求较高。

④广场绿地配置应注意的几个问题

避免人流穿行和践踏绿地，在大量人流经过的地方不布置绿化，必要时设置栏杆，禁止行人穿过。

树木种植的位置要与地下管线和地上杆线配合，如在种植设计前要按照规范要求定出具体尺寸，最重要的是热力管线，一定要保证按规定的距离设计。

应选用大规格苗木。广场是人流集中的地方，应很快形成广场的完整面貌。

树木花草要和道路、路灯、圆椅、栏杆、饮水器、喷洒龙头、宣传牌、管理房和垃圾箱很好地配合，应统一设计，一次施工完成。

（3）街头休息绿地

在城市干道旁供市民短时间休息用的小块绿地，称为街头休息绿地。街头休息绿地的面积一般在一公顷以下。

绿地种植：由于绿地面积不大，所采用的种植方式有树丛、树群、街道树、孤立树、花坛、草地等形式， 

园路：又称游步道，可分主路和分路。

场地：分为出入口集散广场、活动场地、儿童游戏场地运动场地等。

设施：小建筑（亭、廊、花架、宣传廊）、水池、喷水池、栏杆、座凳、果皮箱、园灯、假山石等。

（4）湖滨大道绿地

湖滨绿地除采用一般街道绿地树种外，还可选用适于低湿地生长的树干，如垂柳。在绿化布置上，应便于人们观赏和眺望内景，因此，树木不宜种得过于闭塞，林冠线也要富于变化。种植乔木除了绿化外，有时还具有防浪、围堤、护坡的作用。斜坡上要种植草皮，以免水土流失，也可起到美化作用，外围滨海路的绿化一般布置得比较开阔，以草坪为主，乔木种植得比较稀疏，在开阔的草地上点缀的修剪整形的常绿树和灌木。有的还把砌筑的堤岸与花池结合起来，种植花卉和灌木，形式比较多样。

（5）庭园绿地

庭园是室内环境向外环境过渡和部分，它是联系室内环境的纽带。庭院的植物选择，绿化结构和配置有一个较高的要求。就植物而言，由于气候条件、不同风格的建筑形式，在华南多种植榕树，形成极具地方风格的景观。在庭院绿化中不仅要考虑到选择有地方特色的树种，更重要的是注重树木的层次、形态、色调、花期及其生长快慢的搭配。

庭院绿化中的植物的选择，配置固然重要，但不能忘记庭院中其它因素的协调。比如水、石、小品、浅色小品后面的绿篱等。水秀植柳，石间种竹等。各种因素相互渗透、相互衬托，对构成庭院独特的内景起着非常重要的作用。

（6）屋顶绿地

屋顶绿地的规划设计，应综合满足使用功能、绿化效益、园林艺术和经济安全等多方面的要求。可按“实用、精美、安全”的设计原则，指导屋顶绿化的规划设计工作。

屋顶绿化除具有绿地效益外，为工作和生活在该楼的人们提供一处室外活动的场地。是建造屋顶花园的主要目的。在出入口、园路、场地布局、植物配置等方面，适合人们在屋顶上活动、休息等需要，可以自由式种植地被草坪、花、灌木为主除少量座椅外，屋顶上设有园林小品，园路稍宽，便于人们之间活动。如在商业裙楼或住宅裙楼上进行绿化使其成为向居民开放的屋顶花园，屋顶覆土至少1米。

九、社会服务设施规划

《某县工业园区启动区Ａ区生活服务区修建性详细规划》中对于本地块的公共服务配套设施进行了规划，其中小学一所。

这几所学校都离霞海村很近，因此本次规划中没有设施中小学设施。

为了满足居民日益增长的精神文化的需求，根据小区规模，在居住小区内配置了相应的社会服务设施，主要设施：

社区文化活动中心、幼儿园、老年人活动中心、健身活动中心、青少年活动基地、垃圾收集点等社会服务设施。

设施地点以及内容：

社区文化活动中心、幼儿园、老年人活动中心主要在社区服务中心集中设置，主要布置一些能够丰富居民精神文化生活的设施，像棋牌室、茶室、小型图书馆等。

健身活动中心结合社区绿地，设置在中心位置，为居民提供强身健身的场所。

青少年活动基地在室内外均有设置，为少年儿童提供玩耍的地方。

垃圾收集点设置在社区绿地，不但为居民提供方便，而且能够起到环保的作用。

十、竖向规划

本次规划范围内，地块所处位置大体分为两级台地，沿街商业及蓝领公寓部分已做过处理，地势较为平坦；高端居住区、宾馆以及还迁房安置区依山就势建设，避免太大开挖。

基于上述用地条件，该用地竖向设计的指导思想是：服从规划总体布局的要求，根据用地的性质，结合土石方平衡、排水方向，做好总平面设计。规划的单体建筑根据现状地形，有机地融入自然环境。

道路的高程设计依照整体地形和功能布局，道路纵坡控制高程比较平坦，采取道旁边坡起坡的处理解决道路纵向排水问题。

十一、市政工程设计

根据《重庆某工业园区（启动区）控制性详细规划》的内容，规划区内的管线均就近接入已经建成或者已规划的市政管网。

1、给水工程设计

经计算本项目人均用水量按250升/日计，则总用水量为750立方米/日，消防用水量180立方米/日。

规划区内管线说明：

给水管采用双层PE管;电熔 焊接或对接焊接；排水管采用钢筋混凝土管，石棉水泥接口。

给水管管顶覆土厚度不小于0.7米；排水管起点覆土厚度不小于0.5米，车行道下不小于0.7米。

2、排水工程设计

（1）雨水

雨水管道埋地敷设，雨水经管道收集后排水城市雨水管道，项目内部道路设置雨水口，间距为25-50米，连接管长度不宜超过25米。

本项目雨水量按此公式计算：Q=Ψ×q×F

其中，Q－雨水流量（l/s）

Ψ－径流系数，取0.65，绿地取0.3。

q－设计暴雨强度（l/s.ha）。

F－汇水面积（ha）

暴雨强度公式采用临近的重庆市暴雨强度公式，即

q=2822(1+0.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77

式中：P-设计重现期，一般取2-3年。

雨水管道采用混凝土管,水泥沙浆接口,采用管顶平接,其坡度设置为:DN=200 i=0.006,DN=300 i=0.004,  DN=400 i=0.003,DN=500 i=0.0025.

（2）污水

污水排放总量按给水总量的80%计，本项目污水量预测为600立方米/日。

污水经管道收集后通过生化池处理后排入城市污水管道，本项目每一栋建筑物污水系统采用单立管伸顶通气排水系统，污水经横支管收集排入立管，立管管径不得小于50mm及任何一根接入的横支管管径。

排管道敷设坡度应不小于下值:DN=200 i=0.006,DN=250 i=0.004,DN=300 i=0.003,DN=400 i=0.002,DN=500 i=0.0012.

（3）选用标准图：室外地上式消火栓LS02-24；给水阀们井LS02-29~31；排水检查井LS03-18~21；化粪池LS03-33~36。具体位置按实际情况布置。

（4）排水检查井具体设置根据现场实际情况确定位置及标高，排水管道上的检查井最大间距不能大于30米；当排水跌水高度大于1米时设跌水井；如只接阳台排水的可不经化粪池。

3、电力工程设计

用电量按5千瓦/户计，则本项目用电负荷约为4610Kw，需用系数Kx取0.5，最大负荷同时系数Kt取0.95。

本项目由城市电网引来一路10KV电源，经小区变配电房降压后分散配至各用电户。

配电系统的分配：

住宅配电系统要求各级保护可靠，维修方便。一般一栋楼（三个及三个单元以内）设一个总箱，若直接由城市低压电网供电，还应设总计量表。配电箱及室内开关箱均采用铁制箱。总箱应在负荷中心处，可设于楼梯间内，也可设于外墙上，各地做法也不尽相同，以当地做法为主。设在外墙上的总箱要注意安装高度，一般底部距地1.5米，箱体应选择户外防水型。室内开关箱应尽量靠近门口，底部距地1.8米暗装。为了检修方便及合理的选择导线的截面，每单元应设一台分箱，箱子不单设，只是在单元配电箱内加设一只分开关。

4、通信工程设计

（1）固定电话预测

固定电话按50部/百人预测，路面上设置光（电）缆交接箱，容量按电话安装部数的1.2倍计算。

（2）CATV电视系统

本项目内电视系统由CATV网覆盖，CATV电缆与电信电缆同管敷设，CATV电缆不单独占用管线走廊，在每条电信管内考虑一孔作为电视系统专用通道，一孔作为计算机宽带网络专用通道，并与电话通信线一起直埋至每一栋单体建筑内。

5、燃气工程设计

本项目内使用天然气，用气量按1.5立方米/户·日计算，每户按3.2人计，则总用气量约为1383立方米/日。

本项目燃气由城市燃气系统供给，中压燃气经楼栋燃气调压器调压后低压进户，楼栋调压器各建筑物外墙。

6、管线综合规划

规划依据为《城市工程管线综合规划规范》（GB 502-98）

管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。管线综合规划应重视近期建设，并考虑远景发展的需要。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。

雨、污水管线安排在车行道，给水管道、燃气管线、电力管沟、电信电缆、有线电视电缆安排在人行道下。各种管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距等有关规范埋设。管线在道路下面的规划位置宜相对固定，从建筑红线向道路中心方向布置次序宜为：西、北侧为电信电缆、燃气管道、污水管道、雨水管道；东、南侧为电力管沟、给水管道、雨水管道。

管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数小、方便的让检修次数多、不方便的。

工程管线交叉时的最小垂直净距(m)

十二、综合防灾规划

将广场、绿地作为避难场所，在高层建筑周边设置人防设施和环形消防通道，建筑间距也满足消防要求。

1、防震规划

根据国家地震局和建设部1992年颁布的地震烈度区划范围，某地区普通工业、民用建筑的抗震设防基本烈度为6度，规划区城市生命线工程和重要建筑应按7度设防，其余城镇的建设活动均按基本烈度设防。

2、地灾规划

（1）防治原则

地质灾害的防治应坚持“预防为主，防治结合；属地管理，分级负责；谁破坏，谁负责；谁受益，谁治理”的原则；对治理难度过大、治理效果不理想的灾害点，居民点建设应采取主动避让的原则。

（2）地质灾害防治及措施

加强对现有地质灾害点的预防和治理，加强对高切坡深开挖建设项目的管理，城镇建设中的所有工程项目均应在进行地质勘察和进行工程用地评估后方可立项进行建设，防止新的自然灾害发生。对居住在地质灾害多发区的居民实施生态移民，对于影响较大的危岩滑坡应加强监控，并结合生物和工程措施进行治理。

地质灾害高易发区，不宜规划人群集中及可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目；地质灾害中易发区， 用地规划一般不宜规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目，岩溶区不宜规划荷载集中项目。

3、消防规划

本规划内由工业园区A区西北侧规划消防站负责。

规划区消防供水与城市供水共用一套管网，城市道路上设立室外栓（全部为地上型），沿城市道路不大于120米设消火栓一个。

4. 人防规划

人防建设应遵循“长期准备、重点建设、平战结合”的方针，贯彻与经济建设协调发展、与城市建设相结合，与地下空间开发相结合，坚持人防建设可持续发展战略，正确处理好当前与长远、重点与一般、总体与局部、需要与可能的关系，实现人防工程与城市建设有机结合的人民防空体系。

5、综合减灾系统规划

城乡减灾应纳入城镇综合减灾的立法体系、管理体系、工作体系和技术支持等几方面。

（1）建立城乡综合减灾的立法体系，研究并制定减灾治理的综合性法制对策。

（2）建立全区统一的减灾防灾管理机构和体系，负责灾情预报、防灾规划、宣传教育、指挥协调、制度建立与执行、统计评估等职能，更好地承担全区减灾管理工作。

（3）建立城乡综合减灾的工作体系，做好“测”、“报”、“防”、“抗”、“救”和“援”六大工作环节。

测：地震、气象、环境污染等方面监测网的建立和完善；

报：建立统一的灾度标准，准确及时预报；

防：指广义的防护措施，除考虑防洪、防震的硬件设施外，还包括城市绿化、国土整治等大规模建设；

抗：工程性硬件设施的建设、维修、监护、使之处于能随时投入的可靠状态中；

救：包括救灾物资的定期定点贮备、灾害医学的研究和通讯系统的保障等。一旦有灾，要保证救灾的可靠投入、医疗人员的合理搭配、各级指挥系统的正常运转；

援：社会传播、民间捐款及各级社会保障的投入。

（4）确保城乡综合减灾的技术支持，制定综合减灾规划，完善城镇减灾设计体系。下载本文