1、土地费用
本项目用地共计90.9亩，出让单价200万元/亩，出让总金额为18180万元，土地出让金分两次偿还，2004年先付80%，即14544万元；剩余的土地出让金在2005年付清，即3636万元。
2、前期工程费。
本项目前期工程费估算见表20
表20：前期工程费估算表 单位：万元
| 序号 | 项目 | 计算依据 | 金额 |
| 1 | 规划设计费 | 建安工程费×1.5% | 126 |
| 2 | 可行性研究费 | 建安工程费×5‰ | 42 |
| 3 | 水文地质勘探费 | 建安工程费×5‰ | 42 |
| 4 | 通水、通电、通路费 | 建安工程费×1% | 84 |
| 5 | 场地平整费 | 10元/平方米 | 63 |
| 合计 | 357 |
本项目基础设施建设费估算见表21
表21：基础设施建设费估算表 单位：万元
| 序号 | 项目 | 计算依据 | 金额 |
| 1 | 供电工程 | 建安工程费×3% | 251 |
| 2 | 供水工程 | ||
| 3 | 供气工程 | ||
| 4 | 道路工程 | ||
| 5 | 绿化工程 | ||
| 6 | 通讯工程 | ||
| 7 | 照明工程 | ||
| 8 | 排污工程 | ||
| 9 | 环卫工程 | ||
| 合计 | 251 |
本项目建安工程费用估算见表22
表22：建安工程费用估算表 单位：万元
| 序号 | 项目 | 单价 | 计价数量 | 金额 |
| 1 | 多层住宅 | 700元/平方米 | 90720平方米 | 6350 |
| 高层住宅 | 1200元/平方米 | 13920平方米 | 1670 | |
| 2 | 商业 | 800元/平方米 | 4360平方米 | 349 |
| 合计 | 8369 |
本项目公共设施配套费估算见表23
表23：公共设施配套费估算表 单位：万元
| 序号 | 项目 | 单价 | 计价数量 | 金额 |
| 1 | 居委会 | 100元/平方米 | 13400 | 134 |
| 2 | 托儿所 | |||
| 3 | 公共厕所 | |||
| 4 | 停车场 | |||
| 5 | 健身设施 | |||
| 合计 | 134 |
本项目开发间接费用估算见表24
表：24开发间接费用估算表 单位：万元
| 序号 | 项目 | 计算依据 | 金额 |
| 1 | 分散建设市政公用设施建设费 | 建安工程费×5% | 418 |
| 2 | 建筑工程质量安全监督费 | 建安工程费×4‰ | 33 |
| 3 | 供水管网补偿费 住宅 商业 | 住宅：0.3T/人，600元/T 商业：0.1T/人，600元/T | 住宅：59 商业：15 |
| 4 | 供电用电负荷费 住宅 商业 | 住宅：4KVA/户，480元/KVA 商业：8KVA/百㎡，480元/KVA | 住宅：181 商业：16 |
| 6 | 其他 | 建安工程费×5‰ | 42 |
| 合计 | 7 |
本项目其他费用估算见表25
表25：其他费用估算表 单位：万元
| 序号 | 项目 | 计算依据 | 金额 |
| 1 | 预算定额管理费 | 建安工程费×5‰ | 42 |
| 2 | 竣工档案保证金 | ||
| 3 | 报建手续费 | ||
| 4 | 工程合同预算或标底审查费 | ||
| 6 | 其他 | ||
| 合计 | 42 |
本项目的不可预见费用按项目1~7项和的2%估算，详见附表2。
2004年不可预见费用：310万元；
2005年不可预见费用：224万元；
2006年不可预见费用：27万元；
2007年不可预见费用：1万元；
合计：562万元。
9、管理费用
本项目的管理费用按项目1~5项和的3%估算，详见附表2。
2004年管理费用：465万元；
2005年管理费用：336万元；
2006年管理费用：40万元；
2006年管理费用：2万元；
合计：843万元。
10、销售费用
本项目的销售费用按销售收入的2.5%估算。包括销售代理费，占销售收入的1.5%，即596万元；广告宣传及市场推广费，占销售收入的1%，即398万元。合计为994万元。销售收入见附表3，销售费用见附表2。
11、财务费用
本项目的财务费用按现行商业银行房地产开发建设贷款的利率（r=5.58%）估算，详见附表10。
2004年财务费用：167万元；
2005年财务费用：391万元；
2006年财务费用：446万元；
2006年财务费用：223万元；
合计：1227万元。下载本文
