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来源：《城市建设理论研究》2013年第17期
摘要
商业地产、商业综合体是近几年地产市场的开发热点。商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。此类建筑往往功能复杂，体量庞大。而其地下室更是一个多工种综合的单体，比单体量建筑地下室更突显在各专业交叉多、技术难度大、功能复杂、单体造价高。且地下也是各功能空间的大集合，自然通风条件差，是火灾危险性较高的建筑形式，因此在设计过程中需要在满足安全的基础上综合考虑其合理性、经济型。本文主要对商业综合体地下室设计要点进行了归纳总结，希望为今后类似项目的设计提供一定的经验和参考。
关键词：商业综合体 地下室设计功能复杂 设计要点
中图分类号：F213.2文献标识码： A 文章编号：
商业综合体建筑地下室设计特点
设计周期短，相对于整个建筑有限的设计时间，地下室设计周期更短，且往往需要设计过程中间先提供挖槽图、底板图、防雷接地图等等。
各专业之间配合繁杂，头绪多，需多方面沟通评审。
设计过程中受外界影响大，如审批部门规划、人防、市政条件、地质情况等各方面的制约。
甲方后期修改小，一般施工完成不做较大的改动，甲方重点关注点就不在地下了。
商业综合体建筑地下室一般业态形式
汽车库
自行车库
商铺或超市
人防工程：包括专业救护队（抢险专业队、治安专业队的队员掩护及车辆掩护）、人员掩蔽、人防物质库（另还有其它配套工程）
设备站房：冷冻换热站房；进排风、排烟机房；变电所、开闭所；生活、消防水泵房、消防控制室；卫生间、污水间、集水坑；干湿垃圾间等。
员工及物管用房：物管办公用房、员工餐饮厨房、员工洗浴用房、洗衣房、戊类库房。
设计要点
一般要点：
1)地下室防水：主要防水做法可以参见《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008。
室外防水设计要点：包括室外底板、侧墙、接触室外地面的顶板，采用的防水材料、模型。
防水等级、设防要求、防水形式。
混凝土抗渗等级。
防水层选用（柔性、刚性、顶板是否有根阻防水要求）。
地下室特殊部位：变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管线、预埋件、预留通道接口、桩头等处理选择。
地下出入口防水、挡水及各种洞口防倒灌措施。
结构选型、柱网布置、层高确定
结构选型：有梁柱式、无梁楼盖柱帽式或两者结合式。
柱网布置：一般为8.4x8.4m或8.7x8.7m，部分柱网以满足地上优先布置。
层高：层高的确定需要考虑管线综合。
建筑面积的核定：
汽车出入口封盖部分应算全面积
人防面积核定、不同业态站房面积核定
通过调整外围尺寸满足规划面积要求
各业态设计要点：
汽车库：
防火分区（≤4000m2，混有设备站房时≤3400m2），防火分隔（甲级防火门）
安全疏散
人员疏散：
建筑内的汽车库，其车辆疏散出口应与其他部分的人员安全出口分开设置
每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个，符合下列条件之一的可设一个：同一时间的人数不超过25人，Ⅳ类汽车库（≤50辆）。
汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m，当设有自动灭火系统时，其距离不应超过60m。
疏散楼梯宽≥1.1m
汽车疏散：
汽车库、修车库的汽车疏散出口不应少于两个，符合下列条件之一的可设一个：Ⅳ类汽车库（≤50辆）；汽车疏散坡道为双车道停车数少于100辆的地下汽车库；两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m；汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m
特大型汽车库库址（＞500辆），车辆出入口不应少于3个
风机房设置
面积一般为80-120m2，风井一般为5-7 m2。
集水坑设置：注意与后浇带关系。
阳角防撞措施。
自行车库（地下）
防火分区（≤1000m2加自动灭火系统）
出入口：
与机动车口宜≥7.5m
≤500辆（自行车），一个口，＞500辆，两个口，每增500辆加一个口。
出入口宽≥2.0m
坡度：踏步式20%，坡道式15%，宽≥2.4m
数量：按自行车换算当量系数：如电动自行车1.2，机动轮椅车1.5
净空高≥2.0m
超市
地下超市的规模，一般1.5万m2 ，超市的顾客流线，两种人流购物（开车、行人），步道梯设置，位置、角度、数量、品牌。
超市供货区
防火分区（≤2000m2加自动灭火系统），防火分隔部位设置防火卷帘：除中庭外，当防火分隔部位的宽度不大于 30m 时，防火卷帘的宽度不应大于10m，防火分隔部位的宽度大于 30m 时，防火卷帘的宽度不应大于该部位宽度的 1/3， 且不应大于 20m。
人员安全疏散及距离
每个防火分区其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于 2 个
安全出口全部直通室外确有困难的防火分区，可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口，但应符合下列规定：
建筑面积大于 1000m2的防火分区，直通室外的安全出口数量不应少于 2 个；
建筑面积不大于 1000m2的防火分区，直通室外的安全出口数量不应少于 1 个
防火分区直通室外或避难走道的安全出口总净宽度，不应小于计算所需总净宽度的 70%
消防电梯：
消防电梯应分别设置在不同防火分区内，每个防火分区不应少于 1 台；地下或半地下建筑（室），可两个防火分区共用 1 台。
空调机房设置：数量一般2个、面积70-100m2。
生鲜区要考虑结构降板，超市卸货区需要设置排水沟
超市垃圾房及垃圾间污水泵房
超市含油超市污水间、卫生间
超市的变电室面积一般为200 m2，超市冷冻换热站一般为450 m2，超市水泵房一般为115m2，压缩机房一般为86m2（冷柜使用）。
各种设备站房：
防火分区设置（≤1000m2加自动灭火系统）
冷冻换热站房：净高要求；降板、排水沟；门设置；墙面吸声
经验数值：制冷站面积（以10万平米商业为参考）：大商业制冷站600～800m2，百货制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。
进排风、排烟机房：进排风可设于吊顶上，排烟必须设机房
变电所、开闭所：高压分界室、π接间；除油浸式变压器外（现在均为干式），不需直通室外出口；设置在地下时，应采取防淹措施。
生活、消防水泵房、消防控制室
附设在建筑内的消防水泵房，不应设置在地下三层及以下或地下室内地面与室 外出入口地坪高差大于 10m 的楼层
疏散门直通室外或安全出口
单个≯500m3,
宜用水中心（或靠外墙），设于主楼座外
设吸水槽、检修口、爬梯
墙体可利用主体结构墙
卫生间、污水间、集水坑：卫生间污水间位置确定，排臭气通道，降板防水找坡，集水坑检查口。
湿干垃圾间；考虑当地环卫部门垃圾收集方式，设置位置的考虑；考虑垃圾车的进出使用，净高及开间；设污水间杂物收集小间；降板防水找坡；排臭气通道。
员工及物管用房：物管办公用房，员工餐饮厨房，员工洗浴用房，洗衣房，戊类库房
空调机房：
空调机房面积：一般4*6m2~4*8 m2一台空调机组，每台机组服务面积约800~1200 m2（若带有热回收，机房面积还要增加）。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层，若含有首层，机房尽量不布置在首层。
管井预留原则
对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井。
步行街按50~70%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%，同时预留相应的补风井
百货：在建筑物四个角各留一个1.0m2的排油烟井，同时预留相应的补风条件。超市管井由规划院另行提供。
四、精细化设计
精细化设计，主要指地下附属出室外地面的一些口部设计，直接能够影响到立面效果的位置，包括人防出入口部设计、各消防分区送排风机房设计、入口大堂设计、自行车坡道位置及出口设计等等，需要着重提出的是各送排风竖井的设计，对于如此大规模的地下室，消防、人防以及各站房要求的竖井数量，应提早通过与设备机电专业协商尽量精简数量，并要考虑出地面的造型影响，尽量贴建以减少对室外景观的破坏。
结语：商业综合体建筑以其业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造，并丰富形成了新的一种开放式的城市空间形象。而其地下空间设计各部分间也同样需要建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，需要我们在设计开始就与各相关方配合周全，需要通过一定程度的精细化设计，才能真正实现从而从地下至地上形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体建筑。
参考文献
1.陈永青.建筑地下室排水设计的反思和建议.给水排水.2006.02
2.梁宝玉.对多高层建筑消防系统若干问题的探讨.安防科技. 2006(02)
3.钟纪纲.现代城市商业综合体的动线空间构成[J].重庆建筑.2008（08） 下载本文
