青岛体育中心运动员公寓工程

监理实施细则

-------室内精装修工程

编制：

审核：

青岛市工程建设监理有限责任公司

体育中心运动员公寓监理项目部

2010年9月

一、工程概况

青岛体育中心运动员公寓工程位于青岛市崂山区银川东路3号青岛体育中心东北角，毗邻海尔路，南邻体育中心内一景观湖面，景观优越，项目总体布局沿湖面呈线性展开，充分结合湖面景观。

本工程地下两层，地上十七层，主要功能为公寓及为运动员服务的辅助性设施。其中地下一、二层为车库和设备用房，并在地下一层设置洗浴等大量用水的公共性用房，一至八层是为运动员服务的公共用房，九层以上为运动员公寓。

场区地形整个自西南高向北到缓倾，孔口地面标高18.34～22.42m，场区现地貌类型为剥蚀堆积缓坡地貌单元，表层人工改造。场区已揭露地层第四系主要为全新统人工填土层，粉质粘土，含粘性土砾砂，下伏基岩为燕山晚期粗粒花岗岩。

二、适用范围和目标

范围：本细则适用于大楼室内精装修工程的施工监理。

目标：达到优良工程的要求。

三、编写依据：

工程项目标书及承包合同

引用标准：

1)《建筑装饰工程施工及验收规范》(GB50210—2001)

2)《建筑施工工艺标准》(广州市建筑集团编)

3)《建筑施工手册》(第三版)

    四、监理控制要点：

    4.1 事前监理控制要点与方法

    4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。

    4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。

4.1.3 组织和督促省施工单位全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。

    4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：

    （1） 室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。

    （2） 所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。

    （3） 与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。

    4.1.5 对承包单位资质进行审核：

    （1） 审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。

    （2） 主要施工经历或业绩。

    （3） 技术力量情况。

    （4） 施工机具、设备情况。

    （5） 对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。

    （6） 对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。

    4.1.6 审核施工单位开工申请报告

    （1） 施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。

    （2） 根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。

    4.1.7 所有装修材料必须按ISO 程序文件的要求进行封板。

    4.1.8 装饰材料进场要填写A-6 表报验，监理工程师要按ISO4.10 检验和试验控制程序的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。

    4.2 事中监理控制要点与方法

    （一）墙、柱面贴釉面砖

    1. 釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。

    2. 面砖一般按1mm 差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，

     楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。

    3. 基层处理和抹底子灰。

    a. 对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。

    b. 砖墙面基层：提前一天浇水湿透。

    c. 抹底子灰应分层进行。

    4. 贴面砖前应预排砖块、弹线。

    a. 在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排

    在靠近天面或不显眼的阴角等位置。

    b. 施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。

    5. 贴面砖

    a. 釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；

    b. 在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；

    c. 面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2~3mm 内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。

    6. 主要质量通病及原因

    a. 空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。

    b. 墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。此时可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。

7. 质量标准

    （1） 保证项目

    a. 材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。

    b. 镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。

    （2） 基本项目

    a. 表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。

    b. 接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。

    8. 允许偏差

     （二）墙、柱子面贴饰面石材

    1. 基层处理

    a. 基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。（油污可用10%的火碱水清洗）。

    b. 光滑砼面必须要进行打毛处理。

    c. 基层在镶贴前天浇水湿透。

    2. 镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。

    3. 灌浆用1：2 水泥砂浆（稠度为80~120mm）。灌浆前先浇水湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一层高度为150mm 并不得大于1/3 石板高度；待砂浆初凝后，才能继续灌注；以后灌注高度应控制在200~300mm 左右。

    4. 施工应避免出现质量通病

    a. 空鼓：基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。

    b. 颜色差异：图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要是预排偏号不符合要求，贴时石板方向倒置。

    5. 质量标准

    a. 保证项目

    1） 材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。

    2） 安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。

    b. 基本项目

    1） 表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。

    2） 接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。

    6. 允许偏差

    （三）裱面工程

    1. 壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配，表面应整洁，图案应完好清晰，色彩一致，并附有产品合格证。运输和贮存时均不得日晒雨淋，压延壁纸和墙布应平放，发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。

    2. 胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起层等特性；配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。

    3. 使用107 胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。

    4. 作业条件要求：

    a. 应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。

    b. 必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后，并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。

    c. 基层含水率：混凝土和抹灰面不得大于8%； 木材制口面不得大于12%。

    5. 基层处理

    a. 裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下，保存妥善，待裱糊完成后再行安装复原。

    b. 裱糊前应将基层表面的污垢尘土，浮松泵面、漆面、油污等清除干净，泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。

    c. 块料拼装的基层如石膏、木胶合板等，钉帽应打入基层表面，并涂防锈漆防止钉帽锈蚀，钉眼用油性腻子填平。

    d. 抹灰面、凝土面应用腻子执补后，满刮腻子一遍，用砂纸打磨平整；木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平，并磨平整；无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍，用砂纸打磨平。

    e. 基层执补磨平后表面应平整洁净，经检查符合技术要求后，表面满涂稠度适中稀清油（或底胶）一遍，涂扫时应薄而均匀，不应有流坠油痕，待涂层面干燥后（干燥程度以涂面不粘手为准）可进行裱糊。

    f. 稀清油配比（重量比）酚醛清漆：松节水=1：0.4 底胶配比（重量比）107 胶：水=1：1 木胶合板面宜用混色漆刷底，色泽视壁纸而定。

    6. 一般程序

    裁纸纸背闷水纸背涂刷胶粘剂；清理基层；找补腻子干后；墙面涂刷清油（或底胶）墙面划出垂直线；满刮腻子干后；砂纸磨平；纸幅上墙拼缝对花裱贴刮压理平；整理纸缝；清理和刷净纸面。

    7. 裱糊

    a. 裁纸：分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向，一般裁尺寸宜长于实际尺寸3~10cm 以保证裱糊的密实。

    b. 壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝，阳角处不得有拼缝，并应转过10~15cm 处包角压实。阴角处的拼缝应转过阴角2~5cm，并应顺光搭缝。

    c. 裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。

    d. 基层涂胶粘剂的宽度，宜比裱糊纸幅宽约3cm， 涂刷要薄而均匀，不宜过厚。

    e. 壁纸及墙布的裱糊工艺要求：

 8. 质量标准

    a. 保证项目

    （1） 所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。

    （2） 壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。

    b. 基本项目

    （1） 裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污，无胶痕。

    （2） 各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5 米处正视不显拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。

    （3） 裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。

    9. 工程质量通病

    a. 纸边张口：是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以加涂胶粘剂重新粘贴压实。

    b. 纸面出现皱摺：是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀或操作不当所造成，可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。

    c. 纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡：可用裁切在该处将纸面切开，挤出气体或多余胶粘剂，再压平压实。

    （四）吊顶工程

    1、材料：

    （1） 各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；

    （2） 各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备；

    2、作业条件：

    （1） 所有现场配置的粘接济，其配合比应先由有关部门进行试配，试验合格后才能使用；

    （2） 吊顶施工前，应在上一工序完成后进行；

    （3） 对原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。

    （4） 对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。

    3、龙骨安装：

    （1） 根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差±5mm；

    （2） 根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；

    （3） 主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；

    （4） 主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；

    （5） 如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时，应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆；

    （6） 主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。如发现偏离应作适当调整；

    （7） 主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形；

    （8） 如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；

    4、罩面板施工：

    （1） 通常情况下当采用木板、胶合板、纤维板、石膏板做吊顶的罩面板时，多用钉挂式；当用钙塑板、岩棉板、矿棉板、刨花板时多用搁置式；当用金属装饰板时多为挂扣式。

    5、质量标准：

    （1） 保证项目：

    a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计要求和质量标准。

    b、吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂。

    （2） 基本项目：

    a、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。

    b、已带图案、花饰应统一端正，找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。

    c、在完成吊顶后，应进行实测。通常情况下，通道在10m 内，大面积的礼堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于10 测检点。

    6、允许偏差：

    7、质量通病的防治：

   （1） 各种外露的铁件，必须作防锈处理；各种预埋木砖，必须作防腐处理；木骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理，其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品，并保存好产品证书以备案；

（2） 吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道，必须自行架设；

（3） 所有焊接部分必须焊缝饱满；吊扣、挂件必须拧夹牢固；

（4） 控制吊顶不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。下载本文