2013年，鹤壁市房地产开发企业规模扩大、投资项目不断增加、开发投资增速逐月加快，商品房竣工、销售面积增幅快速增长，全市市场房源丰富，各类楼盘成交频繁，为购房者提供了很大的空间。为繁荣鹤壁经济，改善居民居住条件，提高居民的生活水平，奠定了良好的基础。

一、房地产开发投资快速增长

2013年，鹤壁市房地产开发企业由年初的108个增加到12月份的126个，新入库了18家房地产公司。年初房地产企业施工项目为96个，12月份为130个，增加了34个，投资项目的大量增加，拉动了2013年全市房地产开发投资的快速增长。 

2013年，鹤壁市房地产开发投资增速呈现出低开、高走、再到快速增长的发展态势。房地产开发投资增幅由元至二月份-2.6%，逐月回升，元至三月份增幅为5.9%，元至四月份增速加快增幅达到了20.5%，从四月份到十一月份，增幅维持在20%到30%之间，十二月份投资增速达到了最高为34.5%，比十一月份高出5.1个百分点，高于全省平均增幅8个百分点，增幅排全省第五位。 

　 二、住宅类投资保持高速增长，非住宅类投资增幅回落明显

2013年，房地产开发完成投资505560万元，比上年同期增长34.5%；其中住宅投资410593万元，比上年同期增长59.4%，高于房地产开发投资增速24.9个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的68.5%提高到81.2%。非住宅类投资94967万元，比上年同期下降19.8%，占房地产投资的比重由上年同期的31.5%下降到18.8%。 

2013年，房地产开发完成投资按构成分为：建筑工程完成投资461660万元，比上年同期增长49.9%，占房地产投资比重91.3%；安装工程完成投资935万元，比上年同期增长61.5%，占房地产投资比重0.2%；设备工器具购置完成投资6360万元，比上年同期增长76.9%，占房地产投资比重1.4%；其他费用36605万元，比上年同期下降42.5%，占房地产投资比重7.1%。全市房地产开发完成投资以建筑工程为主，为节约土地，小高层楼房比比皆是，并用上了空调；大部分的多层住宅也成了电梯房，极大的改善了城镇居民的住宅条件。

三、小户型开发投资占住宅投资比重较大，开发热度不减

2013年，全市完成住宅投资410593万元，比上年同期增长59.4%，高于房地产开发投资增速24.9个百分点；其中90平方米及以下住宅投资81041万元，比上年同期增长25.9%，占住宅投资的19.7%；144平方米及以下住宅投资24113万元，比上年同期增长31.9%，占住宅投资的5.9%；别墅、高档公寓投资380万元，比上年同期下降86.6%，增幅大幅下降，占住宅投资的0.1%。90平方米及以下住宅投资的稳步增长，为低收入家庭逐步改善居住条件提供了可靠的保证。 

四、商品房竣工、销售面积增速加快

2013年，全市商品房屋施工面积638.82万平方米，比上年同期增长19.9%，其中住宅房屋面积为535.87万平方米，比上年同期增长22.6%，占全市商品房屋施工面积的比重达到83.9%；商品房屋竣工面积177.09万平方米，增长96.5%，其中住宅竣工面积150.13万平方米，比上年同期增长98.6%，占竣工房屋的84.8%。各类商品房屋的大批竣工为全市房地产商品房销售市场提供了丰富的房源。

2013年，全市商品房销售面积增幅自二月份以来稳步在38%-71%之间。2013年，全市商品房销售面积为149.01万平方米，比上年同期增长47.4%，其中住宅销售面积为133.88万平方米，比上年同期增长39.8%，占商品房销售面积的.8%。随着各类竣工商品房屋面积的快速增长，也为商品房屋的销售奠定了坚实的基础。各房地产公司利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，使商品房销售情况看好，销售量稳步增加，使商品房销售情况较好，有力的促进了全市房地产开发投资的增长。

五、房地产开发投资资金到位情况较好

2013年，全市房地产开发投资本年到位资金为572621万元，比去年同期增长46.4%，比元至十一月份增加了8.6个百分点，高于房地产开发投资11.9个百分点。其中：国内贷款为374万元，比去年同期增长26.5%，占全市到位资金的6.6%，比上年同期减少1个百分点；自筹资金为430713万元，比去年同期增长57.8%，自筹资金占全市到位资金的75.2%，比上年增加了5.4个百分点，自筹资金增幅最高，占全市到位资金比重份额最多，仍是房地产开发企业融资的主要渠道。其他资金为1042万元，比去年同期增长17.9%，占全市到位资金的18.2%，比上年减少了4.4个百分点。

六、各县区房地产完成投资增速不均

2013年，各县区房地产开发投资发展不均衡，增速差别较大。淇滨区房地产开发投资总量最大，增速最快，完成房地产开发投资284439万元，占全市房地产开发投资56.3%，比上年同期增长45.6%，高于全市11.1个百分点；山城区完成房地产开发投资21695万元，比上年同期增长44.9%，高于全市10.4个百分点；鹤山区完成房地产开发投资47443万元，比上年同期增长30.6%，低于全市3.9个百分点；浚县完成房地产开发投资57133万元，比上年同期增长15.8%，低于全市,18.7个百分点；淇县完成房地产开发投资85635万元，比上年同期增长7.1%，低于全市24.7个百分点；开发区房地产开发企业从无到有，完成房地产开发投资9215万元。

总体上看，2013年全市房地产开发市场运行良好，房地产开发投资快速增长，随着房地产开发投资企业的逐步增加，为2014年全市房地产开发投资增长态势奠定了良好的基础。下载本文