一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性

2、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素

3、《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。A．B．国土资源部C．省、自治区、直辖市D．省、自治区、直辖市国土资源主管部门

4、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素

5、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素

6、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为万元。A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地

7、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素

8、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性

9、专利权属于。A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地

10、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。A：B：C：D：E：时间因素

11、按照《中华人民共和国土地暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地的义务纳税人。A．转让B．出让C．继承D．赠与

12、在下列交易行为中，需缴纳土地的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地

13、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素

14、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程

15、土地利用管理工作的“龙头”是__。A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用

16、地价管理是依据地价管理和制度，对__进行价格管理。A．发生交易的宗地B．根据不同目的进行评估的宗地C．制定基准地价和标定地价D．以上都是

17、会计是__地反映各单位的经济活动。A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整

18、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷sE：时间因素

19、大城市的基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000B：1：5000～1:1000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1:5000E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素

21、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记B．交付C．占有D．使用

22、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。A：“城镇住宅用地”，“50年”B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”E：合法性

23、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田B：直辖市或省辖市申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市土地行政主管部门负责编制C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写D：补充耕地方案编制的主体一般是县级E：35％～50％

24、在下列选项中，行为产生正外部性。A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地

25、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。A．30B．45C．60D．90

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。A．土地价值B．土地区位C．土地使用价值D．土地成本

2、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。A．生存环境B．商品C．资源D．人

3、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权

4、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。A．甲小于乙B．甲略大于乙C．甲与乙相同D．甲远大于乙

5、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

6、建筑应根据其使用功能的重要性分为。A：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B：乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C：丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D：丁类建筑应属于抗震次要建筑E：一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

7、敏感性分析的主要目的在于。A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

8、税收中常用的术语有。A：纳税人B：课税对象C：印花税D：税率E：课税基础

9、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件

10、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

11、重置价格的求取方法有。A：单位比较法B：分部分项法C：工料测量法D：指数调整法E：求同存异法

12、现行的土地税种有__。A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地D．车船使用税E．印花税

13、《土地估价师继续教育暂行规定)/(国土资发[2001]170号)规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。A．30B．60C．80D．100

14、国债的限度包括的含义有。A：历年累计债务的总规模B：当年发行的国债总额C：当年到期需要还本付息的债务总额D：认购人的实际负担能力E：预计来年的总需量

15、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的__以及土地出止业务费后余额的5%左右核定。具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。A．征地补偿费B．拆迁补助费C．土地开发费D．计提用于农业土地开发的资金E．计提用于工程开发的资金

16、土地的法定扣除项目包括__。A．取得土地使用权所支付的有关费用B．房地产开发成本和费用C．与转让房地产有关的税金D．房地产开发贷款的加罚利息E．财政部规定的其他扣除项目

17、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

18、土地市场特点包括等。A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性

19、产权具有的基本特征有__。A．性B．专裁性C．固定性D．排他性E．可分性

20、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。其中，单位之间的争议，由处理。A：县级B：市级C：县级以上D：单位所在地E：35％～50％

21、城市布局主要有__两种基本形式。A．多中心布局和单中心布局B．组团布局和星状布局C．带状布局和环状布局D．集中布局和分散布局

22、我国进行宏观的重要性主要表现在。A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B：经济发展受着一定规律的支配和约束C：宏观是社会化大生产的客观要求D：宏观可促进国民经济逐步市场化E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

23、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性

24、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%

25、市场机制的主要要素有__机制。A．平衡B．价格C．供求D．竞争E．经济下载本文