一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是__。A．1/rB．1/r[1-1/(1+r)n]C．rD．1-1/(1+r)n

2、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。A：2010年7月1日B：2010年8月1日C：2010年9月1日D：2010年10月1日E：35％～50％

3、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素

4、土地级反映土地质量的差异。A：城镇外部B：城镇内部C：城镇之间D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。A：50B：35C：30D：20E：时间因素

6、城市布局主要有__两种基本形式。A．集中和分散B．集中和协调C．协调和分散D．地形和协调

7、下列不是农用地主要价格影响因素的有。A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素

9、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

10、下列属于自物权的是__。A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权

11、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。A：总费用B：房屋收益C：总收益D：纯收益E：时间因素

12、土地的自然特征包括__。A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征

13、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。A．商业B．住宅C．旅游D．工业

14、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯

15、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素

16、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。A．11%B．11.5%C．12%D．12.5%

17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地

18、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性

19、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。A．第一阶段上升部分B．第一阶段下降部分C．第三阶段D．第二阶段

20、一定条件下，是影响地价的主要方面。A：需求B：投资C：收益D：利润E：合法性

21、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。A：城市总体规划B：城市分区规划C：土地利用总规划D：土地利用详细规划E：合法性

22、开发建筑成本费用不包括__。A．直接工程费B．间接工程费C．建筑承包商利润D．专业费用

23、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级B．市级C．县级D．地方土地管理部门

24、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标

25、房产面积测量中以作为限差。A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：市政代征用地比例

2、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于__。A．10%B．2%C．0D．重置成本乘以折旧率

3、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A．1%B．3%C．5%D．7%

4、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法

5、的优点有__。A．有利于贯彻公平税负原则B．有利于生产经营结构的合理化C．有利于扩大国际贸易往来D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E．有利于纳税人的财产均衡

6、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

7、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上对所管辖的土地进行登记造册B：县级以上土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C：乡级以上对所管辖的土地进行登记造册D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

8、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券

9、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

10、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的耕地是__。A．经县级以上地方批准确定的水果生产基地内的耕地B．年产量超过1000kg/亩的耕地C．根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地D．需要退耕还林的耕地

11、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高B：节省费用C：操作简便D：选点不受影响E：可以全天候作业

12、地价监测点的更新可分为__。A．原监测点删除的更新B．新监测点删除的更新C．净新增监测点的更新D．新监测点替代原临测点的更新E．净减监测点的更新

13、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为C：基金持有会和基金托管人同意扩募或者续期D：中国规定的其他条件E：年收益率等于全国基金平均收益率

14、工程造价控制的基本方法包括__。A．可行性研究B．市场机制的监理C．限额设计D．价值工程E．招标投标

15、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：B：省级C：省级土地管理部门D：省级授权的设区的市、自治州E：县

16、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10B．10～15C．15～20D．20～30

17、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起__日内，向人民起诉。A．5B．10C．15D．30

18、影响地价的区域因素包括。A：地价B：交通条件C：环境质量D：土地使用年限E：国家制度

19、土地利用年度计划的内容包括__。A．农用地转用计划指标B．建设用地占地指标C．土地开发整理增加耕地指标D．耕地保有量指标E．土地补偿指标

20、统计调查按组织形式不同可分为__。A．全面调查和非全面调查B．经常性调查和一次性调查C．统计报表和专门调查D．定期调查和连续性调查

21、在综合分析中，常用的统计分析方法有。A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法

22、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同B：宗地基础设施条件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E：宗地的人口素质不同

23、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上．(2000年真题)A：利息B：利润C：税金D：土地机会成本E：土地增值收益

24、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。A．1%～2%B．2%～3%C．2%～4%D．2%～5%

25、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币B．价格C．价值D．使用价值下载本文