本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。A：更正登记B：注销登记C：预告登记D：查封登记E：权利型房地产投资信托
2、建设用地审查需要上级批准的，应当报上级批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托
3、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险
4、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。A：保证充足的客源和房源B：保证顺畅的交通和可达性C：保证有良好的展示性D：确保可持续性经营E：客户资金代收代付风险
5、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备
6、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。A：行为记录法B：试验法C：实际痕迹测量法D：抽样调查法E：工厂的生产设备
7、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。A：自然环境B：人工环境C：生态环境D：社会环境E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：看房E：工厂的生产设备
10、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托
11、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同B：企业章程C：营业执照D：企业资质等级申报表E：权利型房地产投资信托
12、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围B：年限C：区域D：业务水平E：客户资金代收代付风险
13、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节B：销售环节C：建筑环节D：检验环节E：工厂的生产设备
14、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。A：人际关系网络B：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备
15、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺B：品牌个性C：品牌定位D：品牌价值E：客户资金代收代付风险
16、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。A：守B：诚C：信D：责E：客户资金代收代付风险
17、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20％～60％B：50％～70％C：30％～50％D：60％～80％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任C：登记机构可以要求对不动产进行评估D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人E：权利型房地产投资信托
19、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性B：动态性C：指向性D：时效性E：工厂的生产设备
20、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托
21、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托
22、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备
23、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性B：性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托
24、不属于房地产经纪信息管理原则的是。A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的。A：钢结构建筑B：砖木结构建筑C：砖混结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、不属于房地产经纪机构特点的是。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构是轻资产类型企业C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围D：房地产经纪机构是重资产类型企业E：客户资金代收代付风险
3、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散B：标的通常是一个楼盘C：标的房地产以单宗房地产为主D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品E：客户资金代收代付风险
4、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税B：土地C：个人所得税D：耕地占用税E：城镇土地使用税
5、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平
6、房地产市场调查中，观察法的形式包括。A：间接访问法B：抽样调查法C：直接观察法D：行为记录法E：实际痕迹测量法
7、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续C：必须办理用地审批手续D：可以先行使用土地E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
8、住房公积金免征所得税的情形有。A：按规定比例缴存的住房公积金B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分C：提取存储的住房公积金D：住房公积金存储利息E：住房公积金购买国债的所得
9、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》B：《房地产经纪执业规则》C：《不动产中介经纪业伦理规范》D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础B：通过品牌管理，提高企业经济效益C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
11、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料B：保守、个人隐私和商业秘密C：在指定场所查询D：按规定缴纳查询费用E：建立房屋权属登记信息查询制度
12、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。A：有用性B：有益性C：稀缺性D：有效需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。A：胆汁质消费者B：多血质消费者C：黏液质消费者D：抑郁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B：吸引人才C：扩大有效服务半径D：以规模化经营降低运营成本E：形成垄断
15、消费者的价格心理表现包括。A：习惯性心理B：敏感性心理C：跟风性心理D：感受性心理E：倾向性心理
16、个入住房贷款的特点不包括。A：长期性B：分期偿还C：零售性D：时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、适用于收益法估价的房地产是。A：学校B：停车场C：公园D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。A：不具有完全民事行为能力B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
19、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
20、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
21、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化B：符合经纪机构的形象宣传C：注重个性化D：注重特殊化E：注重人性化
22、房地产代理合同中委托人的义务包括。A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务C：给付房地产经纪人报酬的义务D：承担赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务
23、行纪合同的特征包括。A：行纪人为委托人进行贸易活动B：以自己的名义为委托人从事贸易活动C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立D：具有限定性E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权
24、战略实施阶段主要解决的问题包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题E：企业走向何处
25、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资B：投机炒作C：间接投资D：资本报酬E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信下载本文
