本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。A：注册房地产经纪人B：相关人员C：注册房地产价格评估员D：注册房地产咨询人E：权利型房地产投资信托
2、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险
3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于土地实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％E：权利型房地产投资信托
5、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托
6、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托
7、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托
8、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险
9、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A：经纪B：中介C：委托D：代理E：客户资金代收代付风险
10、城市垃圾、污水属于。A：工业污染源B：农业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的E：客户资金代收代付风险
12、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个修住房贷款。A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势抵抗威胁D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备
14、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲级、乙级、丙级C：甲级、乙级、暂定级D：一级、二级、三级、四级E：权利型房地产投资信托
15、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下B：5千元以上2万元以下C：1万元以上2万元以下D：1万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托
16、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备
17、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。A：地形图B：地籍图C：宗地图D：地貌图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日B：房屋拆迁许可证办理之日C：房屋拆迁完成之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：《房屋使用说明书》B：《房屋状况说明书》C：《房屋销售委托书》D：《房屋质量鉴定书》E：工厂的生产设备
20、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托
21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行B：销售准备C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险
22、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
23、土地实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托
24、《消费者权益保》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A：因果分析B：现金流量贴现分析C：回归分析D：供求分析E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。A：复杂性B：性C：变化性D：灵活性E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。A：无犯罪记录B：取得房地产经纪人执业资格证书C：经所在经纪机构考核合格D：具有完全民事行为能力E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
3、应缴纳契税的行为有。A：房屋抵押B：房屋买卖C：房屋赠与D：国有土地使用权出让E：土地使用权转让
4、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方式取得D：通过房地产转让方式取得E：通过土地或房地产租赁方式取得
5、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪维修基金B：房地产经纪违约基金C：房地产经纪业赔偿基金D：房地产经纪风险基金E：强制性过失保险制度
6、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、县级以上地方建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款C：进入被检查单位的施工现场进行检查D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正
8、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：无偿合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则B：安全运作的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：分步实施的原则
10、写字楼项目代理销售的特性体现在。A：与宏观经济负相关B：客户非个体属性C：产品技术性D：销售商务性E：项目运作专业性
11、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。A：商品房批准预售面积B：商品房住宅减少面积C：商品房可预售面积D：商品房结转可售面积E：商品房实际销售面积
12、房地产中介服务包括。A：房地产经纪B：房地产咨询C：物业管理D：房地产投资开发E：房地产估价
13、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A：组织财务资源B：经营预算C：账务管理D：资金筹集管理E：资金运用管理
14、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征B：权属特征C：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征
15、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
16、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以进行民事活动，是完全民事行为能力人。A：10周岁B：12周岁C：16周岁D：18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、业主大会应履行的职责主要有。A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：监督管理规约的实施D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
18、可见光污染有。A：灯光污染B：紫外光污染C：眩光污染D：视觉污染E：红外光污染
19、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。A：技术支持系统B：通信信息系统C：辅助决策系统D：流程控制系统E：数据管理系统
20、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。A：全国房地产总的供求状况B：本地区房地产的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：本地区本类房地产的需求状况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构的激励机制有。A：目标激励B：奖金激励C：尊重激励D：参与激励E：情感激励
22、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。A：气质B：能力C：性格D：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产促销的目标主要包括。A：提供房地产产品信息B：进一步强化房地产价值C：稳定销售D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式E：增加消费者对产品的需求量
24、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．A：城市规划条件B：国家环境标准和条件C：房地产项目土地利用条件D：建筑物质量和使用年限E：建筑物结构
25、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。A：自然人B：物C：合伙组织D：智力成果E：行为下载本文
