本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为__。A．移动平均法B．扩大时距法C．最小二乘法D．趋势观察法

2、根据权利是否具有转移性，可分为__。A．财产权和人身权B．支配权、请求权、形成权和提高效率权C．绝对权和相对权D．专属权和非专属权

3、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。A．1130.00B．1165.43C．1910.00D．2003.70

4、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格

5、以下选项适于在新区开发的建筑是__。A．娱乐用房B．写字楼C．高级住宅和公寓D．餐饮用房

6、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。A：物业的交通通达程度B：停车的便利程度C：物业的周围环境D：物业所处区域的繁华程度E：借款合同

7、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。A：成交价≥最高价≥最低价B：成交价≥最低价≥最高价C：最高价≥成交价≥最低价D：最高价≥最低价≥成交价E：工业用地的监测点评估价格

8、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1 700万元；折现率为12％时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是。A：11．12％B：11．36％C：11．66％D：12．95％E：借款合同

9、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 0元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格

10、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对__的定义。A．边际收益递减规律B．生产规律C．生产要素市场价值规律D．产投比规律

11、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．60%B．70%C．80%D．90%

12、零售商业物业的租金是以每一个出租单元的（）为基础计算的。A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积

13、城市的总体规划由负责组织编制。A：市建设行政主管部门B：市城市规划行政主管部门C：市土地行政主管部门D：市E：执行层的组织协调

14、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。A．2526B．2241C．2135D．2985

15、宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章

16、临时使用土地的期限，最多不得超过年。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章

17、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格

18、按照，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染的空间E：执行层的组织协调

19、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调

20、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型

21、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率

22、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，因此可以裁定对的财产强制拍卖。A：张某B：张某或杨某C：杨某D：张某和杨某E：执行层的组织协调

23、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A．商品，交易B．互助合作C．平均分配D．共同承担

24、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。A：10B：30C：60D：90E：执行层的组织协调

25、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。A：2.00B：7.30C：8.53D：9.00E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于免征契税范围的包括。A：事业单位承受土地、房屋用于教学的B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C：城镇职工，多次购买公有住房的D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的

2、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系

3、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由选定。A：被征收人协商B：房屋征收部门C：市、县级D：房屋征收实施单位E：执行层的组织协调

4、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。A：内部的基础设施完备程度B：城市规划条件C：平面格局D：环境景观E：外部公共服务设施完备程度

5、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是元。A：1428.74B：1475.37C：1482.74D：2000.00E：借款合同

6、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。A：合伙企业B：中外合资企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：国有独资公司

7、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：涨价预备费D：工程预备费E：材料预备费

8、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行

9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。A．楼层、朝向B．租期C．供求关系D．租客类型

10、基本供水方式可分为四种。A：分质供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分区分压供水方式E：设置水箱的供水方式

11、我国现行的房地产税有__A．房产税B．城镇土地使用税C．耕地占用税D．土地E．契税

12、以下投资类型，不属于间接投资的是__。A．房地产抵押支持证券B．购买房地产企业股票C．购买房地产投资信托公司股份D．合伙开发房地产项目

13、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。A：人工费B：材料费C：企业管理费D：施工机械使用费E：规费

14、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于的健全与否。A：路线价B：深度百分率C：宗地形状D：临街状态E：土地形状

15、__年，颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。A．1999B．2000C．2001D．2002

16、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：房屋所有权人更名E：受赠取得的房屋所有权

17、分析信息是指对主要变量可以分析其__并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。A．量化性B．增值率C．移换性D．离散性

18、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等．【2004年考题】A：房地产改扩建费用B：抵押贷款还本付息额C：房屋设备折旧费D：所得税E：房屋装修折旧费

19、属于控制性详细规划有关计算规则的是。A：建筑间距B：建筑占地面积C：总建筑面积D：建筑高度E：建筑形式

20、住房公积金的提取和使用原则包括。A：足额缴存原则B：合理使用的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：安全运作的原则

21、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法

22、下列关于房产分丘图，表述正确的有。A：房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图B：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000D：房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E：房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细

23、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按__%的税率征收。A．5.5B．18C．27D．33

24、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调

25、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。A：用途多样性B：合法性C：相互影响性D：外部性E：易受下载本文