本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备
2、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托
3、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备
4、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险
5、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开B：、客观、公正C：平等、主观、公正D：、主观、公开E：权利型房地产投资信托
6、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。A：及时性B：准确性C：稳定性D：有效性E：工厂的生产设备
7、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：门E：权利型房地产投资信托
8、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融E：工厂的生产设备
9、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。A：20％B：40％C：60％D：80％E：客户资金代收代付风险
10、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险
11、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险
12、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托
13、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程E：客户资金代收代付风险
16、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。A：损害赔偿金B：保证金C：定金D：违约金E：权利型房地产投资信托
17、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险
18、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备
20、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额B：交易金额、交易行情、交易方式C：交易的数量、交易金额、交易方式D：交易的数量、交易行情、交易方式E：客户资金代收代付风险
21、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由制定E：权利型房地产投资信托
22、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家B：C：D：企业E：权利型房地产投资信托
23、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。．A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备
24、对全国的建设工程质量实施统一监督管理。A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。A：佣金结算B：物业交接C：协助交易达成D：产权过户与登记E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。A：库房、堆场B：包装加工车间C：地下加工场所D：附属设施的建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。A：价值导向B：生产导向C：推销导向D：产品导向E：营销导向
3、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证C：省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报建设行政主管部门备案D：按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
5、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套设施建设费C：勘察设计和前期工程费D：房屋建筑安装工程费E：开发建设过程中的税费
6、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准
7、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。A：矿棉板悬吊式顶棚B：塑料板悬吊式顶棚C：混凝土悬挂式顶棚D：石膏板悬吊式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
10、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。A：投资关系B：隶属关系C：代理关系D：契约合作关系E：联盟关系
11、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。A：电视发射塔B：高压输电线路C：人造卫星通讯系统地面站D：原子能核电站E：高频设备
12、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。A：销售前景好，企业实力雄厚B：销售前景好，企业实力中等C：销售前景一般，企业实力雄厚D：市场引力一般，企业实力中等E：市场引力较小，企业实力雄厚
13、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质B：可控程度C：影响范围D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。A：精神力B：约束力C：强制力D：管辖力E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励B：尊重激励C：混合激励D：情感激励E：目标激励
16、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地使用权E：宅基地使用权
17、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。A：耐磨性好B：耐水性好C：不易玷污D：抗压性好E：抗渗性好
18、房地产促销的目标包括等方面。A：提供房地产产品信息B：增加房地产的组织管理C：增加消费者对产品的需求量D：通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征E：进一步强化了房地产价值
19、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民申请宣告死亡。A：6个月B：1年C：2年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高
21、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A：综合性B：多变性C：专业性D：复杂性E：单一性
22、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业装饰装修管理服务E：中介服务行业信用档案的管理
23、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民不予保护。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、用益物权种类包括。A：宅基地使用权B：地役权C：土地承包经营权D：土地使用权E：建设用地使用权
25、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险C：经纪服务的内容及完成标准D：经纪服务收费标准和支付时间E：其他需要告知的事项下载本文
