要点
因对方违约，律师代表当事人向对方发出解除房屋买卖合同通知，并说明相关事宜。
律师事务所
律师函
编号：
致：
关于： 解除《 北京市存量房屋买卖合同》及相关事宜
日期： 年 月 日
页数： 页
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律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得 （以下称“委托人”或“我方”）的授权，就 解除《 北京市存量房屋买卖合同》及相关事宜 ，郑重致函如下：
有关事实情况：
年 月 日，您与我方就位于北京市某区某路某号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》，房屋总价款500万元，定金50万元。根据房屋买卖合同的约定，贵方应在 年 月 日前向我方支付50万元定金， 年 月 日支付购房款150万元， 年 月 日支付购房款80万元， 年 月 日我方向您交付房屋， 年 月 日我方将标的房屋解除抵押。
合同签订后，贵方如约支付了定金和房屋首付款150万元，我方也积极履行合同，并为房屋交付和房屋解除抵押做好准备。
年 月 日日签订房屋买卖合同时，您自己名下有一套房屋，根据北京市现有购房是无法购买二套房屋的，您向我方承诺会在三个月内出售自有房屋，以便取得购房资格，尽快履行标的房屋的买卖手续。 年 月 日，合同签订已满3个月，我方得知您名下房屋仍未出售，我方担心双方签订的买卖合同无法继续履行，与您沟通，建议您尽快解决问题，在房屋交付之前进行网签，但您一直采取消极态度面对。我方多次询问贵方，并组织贵方及房产中介三方到场的方式商谈，询问贵方取得购房资格的确切时间，贵方均以时间不确定为由而无法告知。
年 月 日我方曾向您送达内容为《关于中止履行<北京市存量房屋买卖合同>的函告》（以下简称《中止履行合同函告》）。在《中止履行合同函告》中基于贵方无购房资质可能导致合同目的无法达成，我方告知您：中止合同履行，30日内进行网签，您证明自己可以继续履行合同后，双方再恢复合同的履行。贵方于 年 月 日收到《中止履行合同函告》，并给我方回复，回复内容中仅强调合同的合法性及要求我方履行合同，并没有承诺尽快取得购房资格以便实现合同目的。
自 年 月 日至今，贵方并没有按照《中止履行合同函告》中我方告知的事宜履行房屋买卖的网签手续。自 年 月 日双方签订《北京市存量房屋买卖合同》以来，已超4个月的时间，贵方仍未取得涉案房屋的购房资格，在我方合理催告后仍不能取得。
解除合同及相关事宜：
根据我国《合同法》第九十四条、九十五条等相关规定及房屋买卖交易习惯、合同法公平与诚实信用原则，我方委托人现正式函告贵方：
1. 我方正式通知贵方：即日起解除双方于 年 月 日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
2. 因贵方违约导致《北京市存量房屋买卖合同》无法实现房屋产权变更的合同目的，依据“定金罚则”，贵方 年 月 日支付的定金不予返还。
3. 《北京市存量房屋买卖合同》解除后，我方保留向贵方追索所有经济损失的权利。
本律师建议贵方慎重处理此事，收到此函后尽快处理《北京市存量房屋买卖合同》解除后的遗留事宜，并向中介告知合同解除事宜，以避免后期不必要的经济损失、声誉损失及讼累。
本律师联系方式：
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（本《律师函》共三页，以特快专递方式送达。）
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