【篇一】

 　　一、全面实施规范化管理。

 　　在原有基础上修定各部门工作手册，规范工作流程，按工作制度严格执行，加大制度的执行力度，让管理工作有据可依。并规范管理，健全各式档案，将以规范表格记录为工作重点，做到全面、详实有据可查。

 　　二、执行绩效考核工作，提升服务工作质量

 　　以绩效考核指标为标准，实行目标管理责任制，明确各级工作职责，责任到人，通过检查、考核，真正做到奖勤罚懒，提升员工的工作热情，促进工作有效完成。

 　　三、强化培训考核制度

 　　依据公司培训方针，制定培训计划，提升服务意识、业务水平。有针对性的开展岗位素质教育，促进员工爱岗敬业，服务意识等综合素质的提升。对员工从服务意识、礼仪礼貌、业务知识、应对能力、沟通能力、自律性等方面反复增强培训，并在实际工作中检查落实，提升管理服务水平和服务质量，提升员工队伍的综合素质，为公司发展储备人力资源。

 　　四、结合小区实际建立严整的安防体系

 　　从制度规范入手，责任到人，并规范监督执行，结合绩效考核增强队伍建设，加大对小区住户安防知识的宣传力度，打开联防共治的局面。

 　　五、完善日常管理，开展便民工作，提升住户满意度

 　　以制度规范日常工作管理，完善小区楼宇、消防、公共设施设备的维保，让住户满意，大力开展家政清洁、花园养护、水电维修等有偿服务，在给业主提供优质服务。

 　　六、依据公司年度统筹计划，开展社区文化活动，创建和谐社区。

 　　依据年度工作计划，近阶段的工作重点是：

 　　1、依据营运中心下发的《设备/设施规范管理制度》、《电梯安全管理程序》、《工作计划管理制度》等制度规范，严格执行，逐项整改完善，按实施日期落实到位。

 　　2、依据《绩效考核制度》中日常工作考核标准组织各部门员工培训学习，明确岗位工作要求。

 　　3、拟定车辆临停收费可行性方案。

 　　4、配合运营中心"温馨社区生活剪影"等社区文化活动的开展，组织相关部门做好预备工作。

 　　5、按部门计划完成当月培训工作。

 　　【篇二】

 　　一、提升思想认认识，增强责任感和紧迫感

 　　基层党支部作为党的基层组织，处在改革发展、生产经营建设的第一线，直接担负着团结带领党员和职工群众完成改革创新发展和生产经营建设任务的重要责任和使命。当前，企业改革发展正处在关键时期，面临着前所未有的压力与挑战。在新的形势下，进一步增强和改进基层党支部建设是巩固党的执政基础，保持党的先进性的要求，是全面落实科学发展观，构建和谐社会、和谐企业的需要，是促进企业创新创业的重要保证。

 　　目前，企业共有基层党支部1588个，分布在生产经营、基本建设、科研设计、生活服务、合资联营等不同的行业和领域。从总体上看，企业基层党支部在改革发展稳定和生产经营建设的各项任务中，较好地发挥了战斗堡垒作用。但也存有着与新的形势任务要求不相适应的问题，主要表现是：一些同志在思想认识上存有着重经营生产，轻支部工作的现象;一些党支部活动与经济工作融合得不紧密，工作“两张皮”，对支部工作遇到的新情况、新问题、新矛盾不能积极创新、探索和改进;一些支部工作缺乏活力，日常活动缺乏吸引力，工作处在一般化状态;党支伍素质有待提升，一些专职的党支部缺少生产经营知识，一些兼职党支部欠缺党务知识，还有些党支部工作不够安心，影响到支伍的稳定;一些单位的对支部建设工作重视不够，缺乏有效的指导，以致一些支部工作无特色，缺乏凝聚力和号召力。这些问题的存有，在很大水准上制约着党支部作用的发挥。

 　　党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础，各级党组织要从巩固党的执政基础，保持党的先进性，确保完成企业改革发展、搬迁调整任务的高度，充分认识增强和改进基层党支部建设的重大意义，采取有效措施，建立长效机制，在全面推进企业创新创业中持续增强创造力、凝聚力和战斗力，充分发挥党支部的战斗堡垒作用，团结带领宽敞职工为实现企业新的发展目标做出更大的贡献。

 　　增强和改进基层党支部建设，要坚持以*理论和“三个代表”重要思想为指导，落实以人为本的科学发展观，按照xx创新基层党建工作的要求，着眼于服务工作大局，着眼于推动创新发展，从明确工作职责、改进工作方式、增强自身建设、改善工作条件等方面推进基层党支部工作创新，努力把基层党组织建设成为贯彻“三个代表”重要思想的组织者、推动者和实践者，为推动企业改革发展提供有力的政治和组织保证。

 　　二、明确当前基层党支部的职责任务，转变思想观念

 　　企业基层党支部要紧紧围绕落实企业改革发展和战略性结构调整这个中心任务，充分发挥战斗堡垒作用和保证监督作用，切实履行好以下职责：

 　　1、坚决执行党的路线、方针、，保证总公司各项决议指示的贯彻落实，把职工、党员思想统一到企业发展战略上来。

 　　2、紧密结合中心工作开展活动，保证本单位改革和生产经营建设任务的完成。

 　　3、充分维护好、实现好、发展好职工群众的根本利益，调动职工参与企业改革和搞好生产经营建设的积极性。

 　　4、全面领导本单位思想政治工作，创建学习型支部，创新思想政治工作。

 　　5、积极开发人才资源，创新培训途径，努力为党员、职工成才创造条件。

 　　6、增强党支部自身建设，维护和保障党员权利，强化党员教育管理和服务，增强凝聚力，扩大影响力，提升战斗力。

 　　7、领导和支持工会、共青团工作，密切党群、干群关系，服务职工群众，维护企业安全稳定。各级和基层党支部在增强基层党支部建设中，要进一步转变观念，着重处理好以下几方面关系：

 　　一是在党员权利义务的处理上，要克服重党员义务，轻党员权利的问题，确立党员权利与义务并重的观念，切实维护和保障党员权利，发扬党内民主，努力实现党员对党内事务的广泛参与、有效管理和切实监督，增强党组织的凝聚力。

 　　二是在党员管理与服务上，要克服对党员要求多、监督多、检查多，关心少、服务少的问题，重视党员的合理愿望和要求，确立上级党组织为下级党组织服务，党组织为党员服务，党组织和党员为群众服务的观念，切实解决党员的实际困难，调动党员的积极性。

 　　三是在党员教育上，要处理好日常教育与集中教育的关系，克服和解决日常教育多、集中教育少的问题。在增强党员日常教育的同时强化党的基本理论、基本路线、基本知识的系统性教育，使党员牢固树立准确的世界观、人生观、价值观，永葆党的先进性。

 　　四是在党支部开展活动质和量上，要克服重形式，轻效果、重数量，轻质量、重开会传达文件，轻党员参与互动，党内生活不活跃的问题，使党的活动紧贴企业实际，与时俱进，寓教于乐，保证党支部的活动灵活多样，效果明显。

　　【篇三】

 　　一、规范行为，提升自身形象。

 　　1.管理处员工统一着装，挂牌上岗。

 　　2.按客服中心的接待要求，贯彻礼貌待人、微笑服务、主动问候的方式接待业主、来访者。

 　　3.对业主、来访者提出的要求进行分析，以便提供更好、更优质的服务。

 　　4.业主的报修、投诉等工作做到及时有效的处理和回访，并认真做好记录。

 　　二、规范服务。

 　　1.认真书写各项工作日志，文件、记录清晰。

 　　2.建立了维修巡查表，等各类表格落实交-班工作记录本。

 　　3.客服组每周一上午召开一次周例会，在员工汇报工作的基础上，小结、点评、总结前一阶段完成的工作任务，同时布置新的工作任务，宣传中心例会规定，提出明确要求，及时上报主管，请示工作。

 　　4.建立完善的档案管理制度，对收集各类资料等文件分类归档完整，有检索名目。同时，初步实施了电子化管理，各种公告、通知、报告、物业费、业主信息资料，并同步建立电子档案，可随时调阅。

 　　三、房屋管理深入细致。

 　　及时处理居家报修和公共区域的报修问题，半年居家维修服务量高达740件，公共区域752件，小区维修量大，技术人员少，要求维修工技术全面，并且还要带夜班维修工作和北苑日夜维修任务。维修工作人员总是默默地工作，从无怨言，从不计较个人得失。我们的张立勇师傅总是一手肩扛梯子，一手骑自行车，从这家到那一户，从来都是热情微笑，认真讲解和宣传维修知识。汪学林师傅一次又一次“违规”配合业主买材料(我们一般要求业主自行预备材料)，骑电瓶车到建材市场寻寻匹配的材料，从来没有申请过一次路费和人工费，在繁忙的维修工作中，分担着一部分北苑维修工作，每次都是风风火火两边跑。维修师傅忙碌的身影，许多次地感动了我，各种重大维修、夜晚维修都是随叫随到，感谢他们在自己的岗位上无怨无悔地奉献，真诚而执着地付出勤劳的汗水。

 　　四、对房屋管理维护。

 　　1.对正在装修的房屋，我们严格按房屋装修规定，督促户主按规定进行装修，装修申请、装修人员实施ab卡的管理，杜绝违章情况的发生。

 　　2.对小区已装修业主发生房屋渗漏等情况，管理处采取几种方式关心住户排忧解难，一方面打报告由学校集中处理，一方面报学校修建中心，一方面积极联系施工单位。针对住户反映的问题，落实维修。

 　　五、日常设施养护。

 　　建立维修巡查制度，对公共区域日常设施、设备进行保养维护，及时通知电梯、门禁公司技术人员维保、维修。对小区路灯督促全面检修，供水供电系统及时查验、修缮，排除安全隐患，对小区公共区域便民晾晒等问题及时打报告学校筹建。

 　　六、规范保洁服务过程，满足清洁舒适的要求。

 　　监督指导小区保洁工作，制定标准操作监督流程，落实分区负责制度，定人、定岗、定工作内容，每周定期检查制度，有效地调动其积极性，促进内部和-谐竞争，提升小区环境质量。

 　　七、绿化工作。

 　　生活垃圾日产日清，装修垃圾每周一次落实清理。园林绿化工人坚持每月对小区树木进行修剪、补苗、病虫除害、施胖施水等工作。目前树木长势良好，保证小区内的绿化养护质量。

 　　八、宣传文化工作方面

 　　团结合作，共同进步，开展批评与自我批评，打造和-谐、文明、团结创新的团队，提升物业服务品质，宣传物业的工作及中心的服务理念，保证畅通的沟通渠道，坚持准确的服务理念(有理也是无理)，及时向业主提供安全知识，健康常识，天气预报，温馨提示等。赢得了业主对物业管理工作的理解和支持。每月两次的定期天然气充值服务，半年共为55户业主提供服务，期间无一例钱、卡、票失误现象，在住户间建立了良好的口碑。多次为住户捡到钱包、衣物、自行车、电瓶车等拾金不昧的行为，也因此受到住户的表扬，帮业主联络钟点工等家政服务，向外联络家电、开锁等有偿服务。为业主提供一个弹琴吟唱的娱乐环境，拉近与住户之间的关系。西苑物业积极响应、参与集团的文化生活，组织舞蹈、唱歌等娱乐活动，目前正在积极筹备“新春歌舞会”活动。

 　　九、主要经验和收获

 　　在工作二个月以来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获

 　　(1)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位;

 　　(2)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保

 　　持好的工作状态;

 　　(3)只有坚持原则落实制度，认真管理，才能履行好区域经理职责;

 　　(4)只有树立服务意识，增强沟通协调，才能把分内的工作做好。

 　　十、存有的不足

 　　因为工作实践比较少，缺乏相关工作经验，的工作存有以下不足

 　　(1)对物业管理服务费的协议内容了解不够，特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时。

 　　十一、下步的打算

 　　针对工作中存有的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面

 　　(1)积极搞好与妇保、海关相关领导之间的沟通协调，进一步理顺关系;

 　　(2)增强业务知识的学习提升，创新工作方法，提升工作效益;

 　　(3)管好耗材方面的开销，水准为公司节约成本;

 　　(4)想方设法培训员工礼节与操作知识，努力成为一只综合素质较高的保洁队伍;

 　　(5)抓好所管区域的保洁后勤工作。下载本文