一、投资价值是什么
投资价值是根据资产业务性质来划分的一种价值，同时其属于非市场价值。为了更好的理解投资价值，我们需要了解市场价值。《国际评估准则》对市场价值的定义为自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应充分知情、谨慎行事，不受任何强迫压制。被评估对象的市场价值反映了市场上各交易方作为一个整体对该资产效用和价值的综合评估结果。
然而，《国际评估准则》中并没有给出非市场价值的定义。非市场价值，又名市场价值以外的价值或其他价值，其是不满足市场价值定义的价值类型。因此，非市场价值不是个体概念，是集合概念，为不满足市场价值定义的其他所有的价值类型的集合，主要包括再用价值，投资价值，持续经营价值、保险价值，课税价值，清算价值等。非市场价值的这些价值类型是典型市场价值以外的，有可能部分属于市场价值范畴，也有可能部分不属于市场价值范畴。
非市场价值中的投资价值为被评估资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。根据这个含义可见投资价值是针对特定投资者而言，且投资者有特定的目的来评估资产，进而产生的价值。也就是说，相同的资产、相同的评估目的，面对不同的投资者，其评估价值是不同的。每一种不同的评估价值是针对差异的投资者而言的。即投资价值对特定投资者，代表特定投资的价值。
二、投资价值与市场价值的异同
从市场价值和投资价值的内涵看，两者之间的差异十分明显。资产的市场价值反映出市场作为一个整体对该资产效用的认可程度以及对其价值的综合判断，这明显不同于特定市场主体的判断。而投资价值是针对特定的投资者而言的，其最显著的特点是资产相同，评估目的相同，但因投资者不同而被评估资产的价值就不同。所以投资价值不同于市场价值。
从资产评估方法看两者的区别。业界评估资产的市场价值时，大多用到成本法和市场法，而评估资产的投资价值时，业界更多选择收益法，即对特定评估者而言被评估资产未来的价值的现值，而被评估资产未来的价值和折现率因而投资者不同而不同。鉴于评估方法的差异，市场价值和投资价值也存在明显不同。
从评估结果适用情况看，一般市场价值的资产评估结果主要用于产权变动类资产业务。在特定的评估时点的公开市场上，资产的市场价值对市场中的所有潜在的买者或卖者来说都是相对公平合理的。而投资价值的评估结果，可以适用于产权变动类资产业务，也适用于非产权变动类资产业务。资产的投资价值只对特定的资产业务当事人来说是相对公平合理的。
在现实的评估作业中，投资价值是依据其投资的需求条件，针对特定投资者评估某项投资的价值。与市场价值相比，投资价值是特定个人的价值，它不是市场价值。投资价值集中反映出特定投资者与一项投资两者间的主观关系。虽然投资价值和市场价值参数可能相似，但其和市场价值在概念上不同。如果投资者需求条件为市场典型条件，投资价值可能和市场价值相同。下载本文
