根据宁波市住宅工程质量通病控制措施的规定要求，结合我公司施工项目部的施工质量管理状况，特提出以下条文要求的布置，望各项目部在施工过程中严格执行，其它工程也可参照执行。

一、本控制措施是住宅工程进行竣工验收的前置条件：即在工程进行竣工验收前，必须经过由业主组织的四方专项验收，并做好验收记录，否则不得申报工程竣工验收。

二、工程施工中每道工序建议实行样板制：即在大面积实施前，必须进行样板的施工及样板验收。并在开工前应编制住宅工程质量通病控制专项施工方案。

三、地下室的防水等级和防水设防高度：即项目部选择防水材料时必须满足设计的防水等级，并进行按规范要求的见证取样检测。防水层铺贴方法必须采用满贴法施工，选择防水涂料施工时，必须采用薄涂多遍成活。

四、工程的变形缝设置：必须由设计出具具体的构造详图，包括钢筋及网片的加固等内容。设计没有明确的，应在图审时给予明确或出具联系单明确。

五、防水保护层及隔离层设置：应按规范要求设置伸缩缝，规格一般为4m*6m，或按结构轴线设置。钢性防水层的钢筋网应设置在砼的中上部，并在缝中断开。底板及顶板的保护层不得少于50mm，防水层和保护层之间必须设置隔离层，设计未明确的应出具联系单加以明确。

六、凡砼柱边的砖垛小于240、窗间墙小于360、以及门窗上顶小于200的砖墙，均应采用与框架整浇的施工方法进行处理。宽度大于300的墙洞必须设置砼过梁，且每边伸入长度不小于250。

七、砖砌体材料的出厂时间不应少于28天后方可使用，否则应在现场堆放，防止砌体裂缝发生。砌体砌筑完成后不应少于28天再抹灰。屋面女儿墙不得使用轻质砖砌筑。墙体拉结筋优先采用钢筋，并在末端设置90度弯钩，且中部不得弯折。所有植筋必须做拉拔试验。

八、为防止窗下角开裂，窗台应浇捣厚度不小于60的砼板带，且两端伸入墙体各600。

九、砌体的拉节筋设置要求：拉接筋末端应设置弯钩，在砌块中拉接筋必须割槽留设。

十、外墙抹灰时，外窗台的最高点应低于室内窗台2cm，所有外墙装饰必须按JGJ/T235-2011要求设置防水层或采用防水砂浆括糙。

十一、屋面防水层在墙面上的高度不应小于25cm，并应将防水层的顶端压实固定及密封，不得采用水泥砂浆粉刷压口方法代替。包括屋面中间变形缝的高度不应小于25cm（此高度指建筑装饰面以上的高度）。防水层施工时，基层应清理干净，表面必须干燥。

十二、1、凡在以下部位均应设置10~20cm高的素砼止水墙：外墙横向线脚、卫生间四周、无外窗的阳台外墙、空调栏及雨蓬等的外墙、露台四周外墙。并应与结构砼增浇。

2、凡高出地下室顶板的结构围护，应按规范要求设置止水带，并在图审中给予明确或出具联系单。

十三、出屋面的外门在底部均应设置防止雨水进入的门槛挡水线。

十四、对铝合金下框的泄水孔检查：一般宽度大于700的应设置不少于三个泄水孔，并对底框角部的打胶检查，防止由于窗框内渗水引起的外墙漏水。

十五、楼梯栏杆高度的测量应自踏步前缘线量起的高度。其中窗台低于0.9m时应设置栏杆，沿飘窗窗框设置的栏杆高度应自飘窗台面起计算高度。

十六、面积大于1.5㎡的窗玻璃，距离可踏面高度0.9m以下的窗玻璃，或玻璃底边小于0.5m的落地窗均应设置安全玻璃和防护栏杆。

十七、砖墙或砌块墙内应在以下部位设置砼构造柱，构造柱上下的钢筋连接应按构造柱的内配数量。如设计未明确的，应出具相应联系单明确。

1、墙长大于5m或超过层高2倍的中间或门窗洞口边；

2、阳台隔墙自由端的端部；

3、门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边；

4、屋顶女儿墙按每一开间处且间距不大于4m；

5、墙厚不大于15cm，且砌体净高大于3m；或墙厚大于15cm，且砌体净高大于4m时，墙体的半高处应设置墙统长的砼圈梁，圈梁高度不应小于12cm，遇门窗洞口时不应小于18cm，纵向钢筋不应少于4Ф10、Φ6@200.

6、不同材料的墙体连接处，并留设置马牙搓和拉接筋。

十八、填充墙砌至梁底或底板时，砌块应留有2-~30的空隙，并应在7天（14天）后，用发泡剂等柔性材料填嵌密实，并在每块砌块两侧用防腐楔形木加固。砖砌体上部应留15cm的斜砖，角度宜为60°，并应沿墙方向两侧在间歇七天后对称塞砌。

十九、砼现浇板施工时应控制以下项目：

1、现浇板内穿管的管径不应大于板厚的1/3；

2、现浇板的砼强度不应大于C30；

3、现浇板砼应在初凝前进行二次振捣和二次压实抹光；

4、现浇板砼强度小于1.2MPa时，楼面不应进行后续施工，当强度小于10MPa时楼面不应堆载。

二十、凡室外散水、台阶、坡道等均应与外墙断开并留20的缝，缝内填嵌柔性密封材料。

二十一、水电安装施工条文规定：

（一）给排水安装工程：

1、卫生间预埋套管应高出装饰地坪面20m，且在地坪装饰完工后做好水泥装饰图；

2、给水管穿越楼面也应预埋止水套管；

3、所有立管的堵洞应分二层浇灌，第一次为板厚的2/3，第二次为板厚的1/3，两者间隔时间必须在12天左右；

4、应控制地漏的水平高度，一般为地坪装饰面以下5mm左右，不得采用钟罩式地漏；

5、管道与支架之间应设置橡胶垫；

6、给水管道和配件应为同一厂家品牌，不得混用；

7、屋面雨水排水管不应安装雨水盛水斗，雨水管应采用加长管固定；

8、高层住宅中大于等于DN100的塑料管在楼层板底应设置阻火圈；

9、通气管出屋面时，不上人屋面不小于30mm，上人屋面不小于2m，如四周边有门窗时，高出门窗上口60mm，且不应设置在檐口、阳台或雨蓬下面。

（二）电气安装工程：

1、接地搭接应采用电焊，除埋在砼中外的均应采取防腐措施。当利用金属件时均应加设金属跨接线，当穿越墙壁、楼板和地坪时应加设套管，并与套管做电气连通措施；

2、敷设在砼板中导管内的最大外径不应超过板厚的1/3，对管径大于4cm在板中应采取加强措施，并应敷设在上下层钢筋中间，成排敷设的管距不应小于50mm；

3、墙体内不能开长度大于30cm的水平槽；

4、凡在墙身中开槽预埋管子的，开槽深度不得大于墙厚的1/3，并应用细砼浇灌，或用干硬性砂浆填嵌，不得用高标号的砂浆抹面；

5、电气导管、电缆桥架穿越变形缝时，应设补偿装置；

6、预埋管采用套管连接时，套管长度不应小于管外径的2.2倍；

7、预埋管穿入箱内应垂直穿入，箱内应加锁紧螺母，并保持入箱管口水平。

二十二、以上应增加的措施如设计未明确的，则在图审中应加以增加明确，或用出具联系单加以明确。

浙江腾升建设有限公司质量部

二〇一二年九月一日下载本文