桔子郡花园工程
地下室监理细则
监理机构：桔子郡花园工程项目监理组
审 核：李勇
编 制：易早霞 彭欧辉
日 期：2009年09月22日
一、编制依据：
1、珠海市桔子郡花园工程施工图纸和设计变更；
2、珠海市桔子郡花园工程承包合同；
4、《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208-87）
5、其它相关技术标准、规范、规程；
二、本工程地下室设计概况和特点
本项目总占地面积22767.24㎡，建筑总面积49986.47㎡，共9栋建筑，8栋为住宅，1栋为商业用房，其中1#、2#、3#、6#、7#、8#住宅楼下有地下室，4#、5#号两栋无地下室，地下室一层，总面积为8698.63㎡。
本工程地下室特点：根据地质勘察报告，场地地下水位高于底板面标高，因此在地下室施工前，须做好支护挡水，以保证地下室的正常施工及周围构筑物的安全，为保证建筑物的抗浮力，须在主楼施工完两层，非主楼覆土完成后，现场方可停止降水；地下室承台、底板、顶板、外墙柱等必须采用防水砼，抗渗等级为P6，底板下100厚C15素混凝土垫层，为防止大体积混凝土浇捣时收缩变形和保证结构自防水的性能，所有强度等级的混凝土必须内掺微膨胀防水剂。另外地下室底板钢筋宜采用焊接接头。
三、监理工作控制要点：
● 混凝土基础及地下室底板施工监控要点和监控措施
（一）检查砂石质量和试验报告，检查水泥和钢筋焊条（焊剂）的出厂合格证及现场见证抽验砂、石、水泥、钢筋焊条（焊剂）质量报告，检验钢筋外观质量，有粒状和片状不锈钢钢筋经检测合格后方可使用。钢筋接头经试验合格后方准使用。
监控要求：主控项目不合格者严禁现场使用，并指令退场。
监控手段：现场巡检并审查材料三证及抽查复验报告。
（二）检查模板轴线尺寸、标高、断面尺寸、预留孔洞位置、尺寸，预埋件数量、尺寸、位置、标高，检查模板支撑是否符合批准的支模方案要求，并检查是否牢固。
监理手段：审核批准承包单位的支模方案，现场巡视监理，经纬仪、钢尺丈量模板几何轴线，预留孔洞、预埋件尺寸，肉眼检查支模牢固情况。
（三）查验安装好的钢筋，确保钢筋形状、直径、数量、位置搭接长度、预留插筋及锚固长度符合设计与验收规范要求。
监控手段：现场巡视监理，根据设计图纸肉眼观察、计数，钢尺测量，对到绑扎现场成型钢筋按规范要求每一检验批都进行验收。
（四）混凝土搅拌和混凝土浇筑严格按配合比规定材料、添加剂品种计量投料。砼加水时要根据砂、石含水量扣除砂、石中含水，保证混凝土搅拌时间不少于90S，随拌随用，砼出料到浇筑完毕不超过90~120min（夏季用90min，冬季可到120min）。加强现场震捣控制。根据现场施工情况及规范要求，会同施工人员随机取样做好试块。
监控手段：审查有资质单位出具的配合比报告；浇筑混凝土全过程旁站监理：（1）根据现场挂牌符合配比报告的配合比，每检验批按照规范要求，抽测称量每盘原料重量，每盘搅拌时间不少于90S；（2）浇灌现场监理工程师严格检查浇筑顺序、震捣时间，检查浇筑砼振动情况，做到砼由内向外浇，振捣由内向外振，确保不漏振，保证砼浇捣密实，并控制砼接头处浇灌时间上下层砼注料时间间隔不超过60~90min。
（五）根据混凝土浇筑时间和砼强度报告批准承包单位拆模报告，现场巡视检查拆模情况，对拆模后出现的质量问题分清一般质量问题和严重质量问题以分别处理。
监控手段：监理员现场巡视监理，逐一检查拆模砼构件，一般质量问题经监理工程师检查确认后，同意承包单位修补并认真做好记录，严重质量问题承包单位写出质量事故报告，经建设单位与设计部门同意后，按设计要求进行加固。
● 地下室施工关键是防渗漏，这也是地下室施工的常见质量通病，本工程地下室主要涉及卷材防水和砼自防水施工。
● 防水卷材监理工作流程和措施
◆ 防水卷材监理工作流程
（一）审查施工单位施工方案等有关资料： 1、施工方案 2、防水卷材原材料、胶结材料产品合格证书、检验报告，复试报告； （二）、监理验收程序：
1、材料抽样及报验手续：
1） 材料进场后，施工单位进行自检。自检内容包括查三证（出厂合格证、质量保证书、试验检测报告）。 2） 施工单位自检合格后，应以书面形式报监理验收。材料、设备三证、施工单位目测、测试数据应交监理检验,并将复印件附在A3.2表格后备存。 3）监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使用的答复。 2、工序检查验收程序 1）施工单位自检：施工单位自检包括班组自检、互检（上道工序检查下道工序）和专职质检员检验（分包单位先检验，总包单位后检验）。施工单位自检合格后，应填写验收签证单和质量检验评定表，并以书面形式报监理验收，施工单位自检资料须附后。 2）监理验收：监理工程师收到施工单位的书面报告 A3.3 表，经审核无误后，将及时进行验收，最迟不得超过24小时。验收合格并办理手续后，方可进入下道工序施工；验收不合格，监理应在验收单上提出整改要求，施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完成后，须再次进行自检。自检合格后，应再报监理进行复验；施工单位在报监理验收之前没有进行自检或无自检记录，则监理工程师有权拒绝验收。 3）施工单位必须按照设计图纸和施工技术标准、规范、规程的要求施工。施工中发现不合理、不完善或无法实施的，应以书面形式具体阐明存在的问题及修改意见报业主和监理，通过正式渠道申请解决办法。需要变更的，以设计单位、业主单位的变更执行。施工单位不得自行改变图纸施工。
◆ 监理工作的方法和措施
地下室渗漏的问题，主要原因是施工质量不佳所致。地下室卷材防水工程的质量，在很大程度上取决于设计选材、防水材料的性能、施工工序质量。监理工程师的任务，就是要监督承包人按照设计要求和施工规范的规定进行施工，使卷材防水层与基层粘结牢固紧密，接缝封严，无损伤和空鼓等缺陷。
1、施工质量的预先控制
（1）检查卷材防水层所用材料的各项技术性能指标，应符合标准规定和设计要求，并应附有现场取样进行复核验证的质量检测报告和其它有关材料质量的证明文件。
（2）基层表面施工质量的检查验收。基层表面必须牢固，无松动现象；基层表面应平整和清洁干净；阴阳角处的做法应符合设计要求和施工验收规范的规定。
（3）铺贴防水卷材前，基层表面应保持基本干燥。
2、施工过程中的质量控制
（1）经常检查卷材和胶结材料是否符合要求，必要时进行抽检；检查胶结材料是否过期失效和干结；检查胶结材料的加热温度，因加热温度过高，而导致烧焦的胶结材料严禁使用。
（2）材防水层及其变形缝、预埋管件、阴阳角、转折处等特殊部位细部做法的附加层，必须符合设计要求和施工验收规范的规定，验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。
（3）卷材防水层的铺贴方法和搭接、收头必须符合施工规范规定。做到粘结牢固紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。此外，还必须保证铺贴厚度。
（4）卷材防水层与保护层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
3、卷材防水层施工质量检查、验收
（1）原材料的质量检查、验收
检查内容：卷材防水层的原材料、胶结剂，必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法：检查产品出厂合格证、试验报告，现场取样试验记录。
（2）卷材防水层及其变形逢、预埋管件细部做法检查、验收
检查内容：卷材防水层及其变形逢、预埋管件细部做法必须符合设计要求和施工规范的规定。
检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
（3）卷材防水层的基层检查、验收
检查内容：基层牢固、表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，基层胶粘剂涂布均匀，无漏涂。
检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
（4）卷材防水层铺贴质量检查、验收
检查内容：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘结牢固紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。
检查方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
（5）卷材防水层保护层质量检查、验收
检查内容：卷材防水层与保护层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。
检查方法：观察检查。
● 地下室混凝土结构自防水监理工作流程和措施
◆ 混凝土结构自防水工程的监理工作流程
（一）审查施工单位施工方案等有关资料： 1、施工方案（混凝土搅拌、运输、输送、浇筑、振捣、养护等）；
2、原材料产品合格证书、检验报告、混凝土配合比试验报告；
3、计量、检测仪器、工具的标定证明材料；
4、图纸会审纪要、技术核定单；
5、分包单位资质等级（如商品混凝土公司等）；
（二）检查施工单位质保体系、安保体系是否健全
1、施工质保体系、安保体系组织机构落实情况；
2、施工质保体系主要规章制度；
3、施工安保体系主要规章制度；
（三）监理验收程序：
1、材料抽样及报验手续：
1） 材料进场后，施工单位进行自检。自检内容包括查三证（出厂合格证、质量保证书、试验检测报告）。
2） 施工单位自检合格后，应以书面形式报监理验收。材料、设备三证、施工单位目测、测试数据应交监理检验。
3） 监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使用的答复。未经同意使用的材料、设备一律不得用于本工程，亦不得存放在施工现场，且必须在监理通知期限内撤离施工现场。
2、工序检查验收程序
1）施工单位自检：施工单位自检包括班组自检、互检（上道工序检查下道工序）和专职质检员检验（分包单位先检验，总包单位后检验）。施工单位自检合格后，应填写验收 签证单和质量检验评定表，并以书面形式报监理验收，施工单位自检资料须附后。
2）监理验收：监理工程师收到施工单位的书面报告 A3.3 表，经审核无误后，将及时进行验收，最迟不得超过24小时。验收合格并办理手续后，方可进入下道工序施工；验收不合格，监理应在验收单上提出整改要求，施工单位必须进行整改或返工。整改或返工完成后，须再次进行自检。自检合格后，应再报监理进行复验；施工单位在报监理验收之前没有进行自检或无自检记录，则监理工程师有权拒绝验收。
3）监理工程师在旁站、巡视检查过程中发现问题并提出口头指令，施工单位应及时纠正。如不及时纠正、返工，由此引起的影响工期和造价增加由施工单位自负。
4）施工单位必须按照设计图纸和施工技术标准、规范、规程的要求施工。施工中发现不合理、不完善或无法实施的，应以书面形式具体阐明存在的问题及修改意见报业主和监理，通过正式渠道申请解决办法。需要变更的，以设计单位、业主单位的变更执行。施工单位不得自行改变图纸施工。
◆ 监理工作的方法和措施 （一）施工质量的预先控制
1、审核承包人的施工组织设计和施工方案
2、审核商品混凝土分包商的资质；考核商品混凝土厂家的生产管理、技术管理水平，考察商品混凝土厂家的生产能力和机械设备，并形成书面报告送交业主。
3、督促商品混凝土厂健全和完善质量保证体系；监理、土建、商品混凝土 公司三方签定《商品混凝土供货配合协议》，明确技术、质量要求和各方的职责范围，确定混凝土检查、验收、交接的程序。
4、审核混凝土配合比：对地下水的水质成份进行化验、分析，根据地下水是否含有侵蚀性介质，审查选用的水泥品种是否合适；试验确定外加剂的品种、掺量；防水混凝土的配合比、抗渗标号必须经试配并达到设计要求；检查原材料的产品合格证、出厂证明书及复试报告，并进行监理抽检。混凝土原材料的质量、各项指标必须符合施工及验收规范的规定。
5、检查地下水位是否满足设计及施工验收规范的要求，基坑内的排水设施是否满足施工要求。
（二）施工过程中的质量监理
1、复验防水混凝土工程的定位放线、轴线、标高，使其符合设计要求。
2、穿墙管件、预埋铁件的数量、埋设位置及标高必须符合设计要求；不得漏放、错放或施工后再凿眼打洞；预埋铁件应清除铁锈和焊渣，埋件应焊止水板并固定牢固；预埋管件要与纵横钢筋焊牢；预埋管道要做通水试验。验收合格后，办理隐蔽验收签证。
3、商品混凝土检查验收和施工质量控制，监理工程师对运进施工现场的商品混凝土质量进行检查、验收。
（1）混凝土外观质量检查
检查混凝土是否离析；检查混凝土的坍落度是否符合设计要求。若坍落度过大，则容易引起结构表面开裂和影响混凝土的强度。若坍落度过小，混凝土流动小，施工中不易振捣密实，容易产生孔洞；严格禁止运输车司机、泵车司机和施工人员向混凝土中加水。
（2）关键部位和关键工序旁站监理。
（3）混凝土试块的见证取样、试验及监理抽检。
（4）混凝土的养护及拆模
防水混凝土结构的养护效果对混凝土的施工质量有着极为重要的影响。但是，施工单位又往往忽视混凝土的养护工作。监理工程师的工作重点是督促施工单位严格按照施工规范的要求进行养护。要求施工单位派专人负责，制定养护方案和计划，定人、定岗养护。严格控制防水混凝土的拆模时间。特别要控制好掺外加剂混凝土、膨胀水泥混凝土结构的拆模时间。监理部可规定：施工单位向监理工程师申报拆模施工，经监理工程师同意后，施工单位方可拆模；要求施工单位做好混凝土结构表面温度和环境温度的测温记录，在温差不大于15℃时，方可拆模。
（三）防水混凝土施工质量检查、验收
1、原材料的质量检查、验收
防水混凝土的水泥、石子、砂、水、外加剂以及使用的预埋件，必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法：检查产品出厂合格证、试验报告。
2、混凝土强度、抗渗标号 混凝土强度和抗渗标号必须符合设计要求和施工规范规定。
检验方法：检查配合比和试块试验报告。
3、防水混凝土工程外观质量
防水混凝土结构粉刷前和填土前，必须检查防水混凝土的外观，质量应符合施工规范的规定，否则应进行缺陷修整。验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。
检查的内容：混凝土表面平整，有无渗水、漏水，有无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确。
检查方法：观察检查。
4、防水混凝土结构的施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。
检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
