一、项目概述

　　1.1 项目背景

　　伴随近年来国家不断推进新型智慧城市建设，智慧城市在国内各地迎来发展热潮，各种便民惠民的智慧城市建设项目争相落地，国家引导奠定了智慧城市国家战略地位。

　　建筑将会和手机一样，未来建筑必将成为未来物联网入口，目前内外部环境变化催生写字楼智慧物联需求，各家都在围绕着办公空间的升级改造，地产开发商(如天安云谷)、上下游传统供应商(如霍尼韦尔、江森自控)、互联网服务商(如阿里巴巴、腾讯)等均在各自的领域，利用自己擅长的技术和整合的资源，对写字楼进行了物联网、云计算、人工智能等技术的落地应用。

　　1.2 项目建设的必要性

　　建筑物作为新型物联网的入口，办公楼企业服务场景中，存在巨大的服务优化空间，目前市场竞争仍不充分，需要新技术应用驱动商业模式革新：

　　(1)未来用户对写字楼办公物理空间复合化、硬件设施智能化、资源整合平台化等提出了更高的要求;

　　(2)未来写字楼存量市场竞争考验开发商物业运营与资产管理能力;

　　(3)“大数据+物联网+移动互联网+云计算”的发展催生新的商业机会和商业模式。

　　1.3 项目建设意义

　　智慧城市已上升为国家战略，随着红利的进一步释放，智慧城市产业规模将会迎来快速增长，随着智慧城市越来越多得到关注，党和国家对建设智慧城市也提出了具体要求和工作部署。

　　2014年3月党、印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，明确提出“推进智慧城市建设”，要求“统筹城市发展的物质资源、信息资源和智力资源利用，推动物联网、云计算、大数据等新一代信息技术创新应用，实现与城市经济社会发展深度融合”。

　　(1)为企业提供服务

　　为企业提供以物联网为载体的智慧办公软硬件解决方案，搭建体系化的综合企业服务平台。

　　(2)打造智慧空间

　　为企业提供智慧空间改造方案，提升企业管理整体效率，在应用层面打通公共空间与办公空间的服务。

　　(3)数据智能

　　通过大数据积累及算法演进，了解用户需求和偏好，提升人与空间的交互体验，“让建筑更懂你”，形成智慧空间的企业服务标准。

　　二、需求分析

　　智能大楼项目解决方案建设的平台主要功能性包含停车场停车找车系统、电梯系统、空调系统、照明系统、安防监控系统、智慧物联展示大屏，分别做详细的功能描述:

　　2.1 停车场停车找车系统

　　核心目的是提高停车解决方案的效率、建立用户画像、提升用户体验。具体功能需求有：

　　(1)运营数据收集分析：收集车牌、车标、停车找车花费时长、缴费信息等，围绕降低出入口等候时间、无障碍通行、降低找寻车位和找车的时间成本等做数据分析，给运营改进提供参考;

　　(2)用户画像描摹：基于车牌识别做用户画像描摹，包含每周平均停车时长、支付习惯、消费偏好等。

　　2.2 电梯系统

　　核心目的是提升电梯运载效率、降低能耗、提升用户体验。具体功能需求：

　　(1)运营数据收集分析：收集电梯单次运载人数、运载次数、高峰时期与闲时电梯平均等候时长、电梯维修次数等数据。构建“高峰时期电梯运载能力模型”，为之后的电梯选型和数量确定提供参考;为物业电梯间交通组织、人流引导和激励机制设计提供参考思路;

　　(2)能耗统计与分析：通过高峰时期与闲时能耗数据统计，优化电梯分区方案，调整派梯算法。

　　2.3 空调系统

　　核心目的是降低用电能耗、提升用户体验、设备管理。具体功能需求：

　　(1)运营数据收集分析：基于不同行业类型租户空调使用时段和能耗数据，分析不同行业租户空调使用习惯和规律;

　　(2)能耗统计与分析：收集公共区域与租户办公区域空调能耗数据、空调温度与外界温度差数据、大堂高峰时期室内温度与空调温度数据等，为空调温度与风量调整方案做参考。

　　2.4 照明系统

　　核心目的是降低能耗、提升用户体验、设备管理。具体功能需求：

　　(1)运营数据收集分析：基于不同行业类型租户照明使用时段和能耗数据，分析不同行业租户照明使用习惯和规律;

　　(2)能耗统计与分析：收集公共区域与租户办公区域照明能耗数据、照明照度与外界照度差数据等，为照明开关和照度调整方案做参考;

　　2.5 安防监控系统

　　核心目的是提高安防监测的精度和准度，降低人工巡检和监控成本，营造安全预警快速反应机制。具体功能需求：

　　(1)监控画面快速可调用：基于不同区域划分和编号编制，实现监控画面快速调用;

　　(2)算法分析结果通知推送：算法分析结果，如报警;(3)预警、周期性报告等，实现推送及时、高效;

　　(4)安全快速反应机制：实现出现预警或报警时与其他强弱电系统、安防门禁系统等的协同快速反应机制。

　　2.6 智慧物联展示大屏

　　核心目的是满足物业管理和智慧物联项目成果展示两方面需求。具体功能需求:

　　(1)运营需求：包含租户水牌展示和多媒体宣传推广两方面内容：

　　a)租户水牌展示：后台可编辑替换、展示效果直观;

　　b)多媒体宣传推广：领导嘉宾来访欢迎词、宣传语展示、活动预告等;

　　(2)智慧物联数据展示需求：将子系统收集的数据，以可视化效果进行呈现展示;

　　(3)智慧物联成果方案展示设计及技术实现：设计多个子功能展现模块，能够准确展现本次智慧物联实施成果;

　　三、总体建设方案

　　智能大楼管理平台项目按照“科学设计、分步实施、创新驱动、合作共赢”的原则，实行项目的推进与呈现，利用西咸新区构建现代智慧城市的定位和目标，实现智能大楼的应用与展现。

　　3.1 建设思路

　　智能大楼项目利用国际领先的“物联网、移动互联网、云计算”技术，借助个人电脑、智能手机、实现对楼宇的照明、电梯、能耗，停车场等基础设施实现远程自动化控制。结合智能预警等强大功能，帮助大楼管理人员随时随地掌握设备运行情况。该系统的使用可精准、减少人工、规避风险。

　　本项目整体规划的核心主要涉及引进和应用现代物联网的技术和科学规范的管理，在示范园区内规划建设集成了现代楼宇环境感知、现代楼宇节能控制、特色楼宇自动化管理与监控、基于互联网云技术的现代楼宇综合管控展示和呈现平台等多个重要板块，并依此形成高水平智能大楼。

　　智能大楼项目的管理平台针对楼宇项目的规划和实施，将系统的研发和运营开创性的部署到传统的设施工程、现代楼宇自动化及信息服务中，并提供持久稳定的系统升级和运维保障，为智慧城市的建设奠定基础。

　　3.2 建设原则

　　智能大楼项目解决方案的基本目的是楼宇节能减排，管理、控制一体化，以及楼宇运行全程可视智能化管理。为楼宇管理现代化，为提高管理效率、降低管理成本，提供一种高效率、低成本、简单易行的技术方案和操作手段。

　　智能大楼项目搭建的管理平台是在传统的互联网、移动互联网平台上，利用物联网技术，搭载远程物联管控终端设施，为楼宇提供高效便捷、经济可靠的智能化管理控制，实现管理环节可追溯，提供数据挖掘后的专业信息集成。

　　该平台将利用互联网进行快速远程访问和链接，使经过认证的用户在任何时刻可以立即接入楼宇的管理和感知现场，并实时进行数据查询和管控。利用示范园区的网络环境，无缝集成硬件控设备单元、物联感知系统单元、实时监控视频单元、信息查询和资讯集成单元，由统一的系统入口登入，实施全方位多功能科学组合集成式呈现。

　　3.3 建设规模

　　本项目建设规模考虑以下的几点因素：

　　(1)设备数据采集：智能设备数据的多少，直接关系到管理的效果。

　　(2)楼层的高度：楼层越高，需要管理的设备越多。

　　3.4 架构设计

　　系统架构包括感知层、传输层、数据层、应用层、终端层(1)感知层：终端各类传感设备的数据智能采集、终端控制设备接收指令并智能控制设备;

　　(2)传输层：基于4G(包含3G、2G)、Wifi、Zigbee、Lora及NB-IoT等网络的安全数据通道;

　　(3)数据层：基于SQLServer企业级分布式数据存储;(4)应用层：包括监控中心、报表中心、任务管理中心、交流中心、溯源中心、流程中心等核心业务实现;

　　(5)客户端：任何移动端，通过微信公众号进行远程管理。应用的技术包括：

　　基于云计算构架的网络服务基础平台

　　·基于ibeacon室内定位技术的使用

　　·智能传感器与无线网络传输技术的使用

　　·基于移动互联网网络的传输和控制技术

　　·移动网络应用开发技术和数据库技术

　　·传输加密和数据安全技术

　　·无线智能管控和采集系统的集成应用

图1智能大楼物联管理平台系统架构

　　为保证系统先进性、适应信息化发展及需求，系统设计遵循以下技术标准：

　　(1)以.NETFramework4.0为基础构建服务平台，服务平台支持微软公有云及私有云部署，以JSON数据格式传输，支持Socket、HTTP通讯协议。

　　(2)支持10000个以上传感设备并发连接。

　　(3)支持中间层高性能分布式部署，支持多个web前端站点，支持跨域访问。

　　(4)支持Http及Https协议数据访问。

　　(5)支持服务接口令牌Token安全审计和校验。

　　(6)支持核心数据MD5加密。

　　3.5 建设内容

　　3.5.1 智能大楼管理平台

　　(1)系统概述

　　智能大楼管理平台利用领先的“物联网、移动互联网、云计算”技术，借助个人电脑、智能手机、实现对楼宇的电梯、照明、停车场等设施实现远程自动化控制。结合智能预警等强大功能，帮助企业随时随地掌握楼宇状况。该系统的使用可减少人工、精准、规避风险。

　　(2)系统功能

　　·环境传感检测

　　通过部署在现场的物联网设备，如采集器、传感器、高清摄像头、摄像机等，可以及时监测采集现场的数据，并及时上传至服务器或云端。用户通过手机微信登录智能大楼管理平台即可查看照明数据、车位数据、设备状态等。

　　·视频图像监控

　　在现场安装视频监控设备以及高清摄像头，可实现对现场进行实时监控。用户只需要通过手机就可以对作物情况进行远程查看。

　　·设施远程控制

　　设定监控条件后，可实现定时计划控制，传感联动自动控制。无需人工参与，系统即可根据设定条件远程控制生产现场的设备。

　　3.5.2 标准化管理系统

　　(1)系统概述

　　基于时间驱动和条件驱动的任务管理，结合设备采购、设备运转、数据采集、设备控制等环节，提供标准化流程管理，实现工作任务的自动创建、分配、跟踪和管理，使设备高度规模化、集约化。智能工作环境，使整体资源消耗显著降低。为管理者提供一个全局地平台，对楼宇管理进行动态的调配，使人力资源应用最大化，实现现代资源的优化管理。

　　(2)系统功能

　　·个人任务中心

　　提供功能强大的工作任务发布、跟踪与分析功能。技工作人员可以在系统中建立工作任务，确定任务执行人，并向执行人提出详细的汇报要求，包括汇报时间、现场图片、位置等。任务一旦创建，系统将同时通过电脑与手机将任务推送给指定人员，并跟踪人员对任务的响应与汇报情况。在任务进行过程中，一线生产人员需要及时汇报任务执行情况，而管理人员则可以随时随地通过手机了解任务进展，查看现场图片，获取人员位置，并与执行人沟通交流。

　　·标准流程管理

　　对各种计划性任务提供自动流程管理功能。通过系统提供的流程管理功能，工作人员可以将一系列计划性任务组成固定的工作流程，并对流程内的任务设置一系列启动条件，并指定对应的生产园区。标准化工作流程已经启用，相关楼宇的第一线工作人员即可在手机上收到管理系统发送的任务指令，并按任务要求进行操作与汇报。在整个标准化流程执行过程总，系统将自动进行任务创建，分配与跟踪工作，完全不需要人工干预，确保一线工作人员按时按需生产作业，并随时了解其执行效率。

　　3.5.3 知识系统

　　搭建完善的知识系统，当设备维护过程中发现技术问题时可以通过资料库进行在线学习，及时解决问题，服务管理。

　　3.5.4 报表中心

　　报表中心将用户权限范围内的监测数据以报表的形式展现出来，相关人员查看基地的传感器检测到的统计数据。根据需要，该功能提供了环境传感器在不同时段的数据，并可将不同时段、不同区域的数据进行对比显示。

　　3.6 项目涉及的基本应用场景包括如下必要的组成部分

　　(1)具备基础条件，包括智能设备，传感器，高清摄像头，设施设备比较完善。

　　(2)大楼设计集中管理中心，铺设网线，接口等基础网络设备。

　　3.7 要求基础设施必须达到的条件

　　(1)大楼必须有完善的布网设计。

　　(2)供电保障，供电稳定。

　　(3)互联网覆盖，建议100M宽带。

　　(4)智能硬件。下载本文