一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于土地复垦，说法正确的是__。A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

2、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。A：990元／平方米B：1000元／平方米C：1007元／平方米D：1013元／平方米E：合法性

3、《基本农田保护条例》规定，经批准的重点建设项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。A．半D．1C．2D．3

4、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为使用空间的地下室、车库E：土地

5、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。A．应纳税额=销售额×税率B．应纳税额=销售额×单位税率C．应纳税额=销售数量×单位税率D．应纳税额=销售数量×税率

6、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素

7、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地

8、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。A．里地和表地B．临街地和表地C．里地和袋地D．临街地和袋地

9、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素

10、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：回收土地E：时间因素

11、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、9元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素

12、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

13、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。【2004年考试真题】A：36万元B：40万元C：90万元D：100万元E：时间因素

14、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。A．土地供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地利用方式的相对分散性D．土地利用后果的社会性

15、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下

16、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。A：法律可以设定各种行政处罚B：人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行规可以设定人身自由的行政处罚D：行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E：35％～50％

17、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素

18、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。A．该宗土地规划许可的用途B．该宗土地规划的容积率和建筑密度C．该宗土地开发周期D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

20、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日

21、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动

22、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素

23、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物

24、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地

25、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制

2、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地规定的扣除项目金额为1 800万元，土地应纳税额为__万元。A．330B．350C．440D．870

3、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产

4、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。A：10％B：20％C：30％D：40％E：35％～50％

5、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2．20 m的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯

6、下列说法不正确的是__。A．路线价法适用于城市土地评估，更适用于农村土地评估B．路线价法适用于征地拆迁评估C．路线价法适用于征地补偿评估D．路线价法不适用于大量宗地评估E．路线价法适用于土地课税、土地重划

7、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。A．60B．70C．80D．90

8、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。A．2046B．2056C．2066D．不设定年期

9、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。A：市场交易数量少B：土地的价值较大C：人们参与交易的概率低D：人们普遍关注E：国家严格控制

10、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度B：社会需求C：货币D：财政E：人均占有量

11、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35％～50％

12、城市布局主要有__两种基本形式。A．多中心布局和单中心布局B．组团布局和星状布局C．带状布局和环状布局D．集中布局和分散布局

13、土地产权变动的法定公示方式是。A：登记B：交付C：占有D：使用E：35％～50％

14、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在银行存款

15、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法

16、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配B．规划管理C．监督D．E．分析

17、关于土壤和土地的表述，错误的是__。A．土壤是土地的一个组成要素B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C．土壤的本质和土地的本质是相同的D．土壤和土地的形态结构相差甚远

18、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预测性

19、下列属于地价管理目的的是__。A．通过地价管理，防止地价暴涨B．通过地价管理，减少土地投机C．通过地价管理，规范土地交易行为D．通过地价管理，防止国有土地收益流失E．通过地价管理，防止国有土地减少

20、城市中经常发生交通拥挤是因为。A：道路是一种公共物品B：交通拥挤具有外部性C：道路交通的平均成本高于边际成本D：交通需求具有波动性E：道路供给具有固定性

21、我国土地制度改革主要是指__改革。A．土地储备制度B．土地所有制度和管理制度C．土地用途管制制度D．土地使用制度和土地管理制度

22、地籍具有等特点。A：空间性B：法律性C：精确性D：地籍资料的连续性E：地籍资料的隔断性

23、统计的作用包括__。A．提供信息B．整理信息C．咨询服务D．监督管理E．统筹规划

24、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数

25、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为__元/m2。A．1150B．1175C．1200D．1296下载本文