一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。A：53．6、54．2B：46．4、45．8C：56．6、45．8D：46．4、54．2E：合法性

2、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是__ 。A．市场比较法B．成本逼近法C．收益还原法D．基准地价系数修正法

3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金

4、下列可不设定行政许可的事项是__。A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人C．有关企业的资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度

5、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地

6、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地

7、__是划分城市和乡村的主要标志之一。A．经济规模B．人口规模C．用地规模D．商业聚集度

8、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表B：国家代表C：人民代表D：利益代表E：35％～50％

9、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强

10、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。A．15%B．20%C．25%D．28%

11、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地

12、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。A．数量指标和质量指标B．总体单位总量指标和总体标志总量指标C．相对指标和平均指标D．时期指标和时点指标

13、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地

14、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D．三年以下有期徒刑，并处罚款

15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地

16、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系B．市场经济C．分配D．经济体系

17、宗地估价报告的有效期一般为__。A．3个月B．6个月C．1年D．2年

18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动

19、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地

20、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。A．33B．45C．48D．78

21、《基本农田保护条例》属于__。A．法律B．行规C．规章D．部门规章

22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素

23、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。A．1B．2C．3D．10

24、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位

25、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。A．4万人/公顷B．3万人/公顷C．1万人/公顷D．12万人/公顷

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A：2名以上土地估价师B：4名以上土地估价师C：7名以上土地估价师D：20万元以上注册资金E：50万元以上注册资金

2、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。A．耕地占用税B．新菜地开发建设基金C．土地使用费D．维修费E．土地管理费

3、下列不属于地形图的内容的是__。A．地下电缆分布B．水系C．地貌D．居民地

4、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

5、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的。A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地

6、乡镇企业建设用地的具体要求是__。A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划B．应当符合土地利用年度计划C．坚持合理布局，综合开发，配套建设D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

7、商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类

8、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率

9、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权

10、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。【2002年考试真题】A：生产成本B：企业利润C：土地出让金D：基本建设投资E：灭失

11、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。A．垄断地租B．级差地租C．绝对地租D．农业地租

12、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

13、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：统计

14、我国土地权利总体上可以分为__3大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

15、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估

16、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。A：征收集体土地过程中对民房的拆迁B：城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D：城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

17、1986年，《、关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立__，作为的直属机构。”A．原建设部B．国土资源部C．国家土地管理局D．土地管理部

18、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权

19、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。A．相同区域或同一供需圈B．比较区域或同一供需圈C．类似区域或同一供需圈D．比较区域或类似区域

20、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法实施条例》E：《物权法》

21、下列关于不动产税收的表述，错误的有．【2009年考试真题】A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地

22、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。A．符合土地利用总体规划B．生态优化C．最佳利用D．可行性E．最佳盈利

23、转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠的住房原则上应同时满足以下条件。A：住宅小区建筑容积率在1.0以上B：单套建筑面积在140平方米以下C：单套建筑面积在120平方米以下D：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

24、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产

25、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。A．房屋的新建与改建B．房屋的损坏与灭失C．地名、门牌号的更改D．房屋的买卖与交换下载本文