本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的批准。A：全民所有制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体所有制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托
2、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。A：12～18B：18～40C：10～18D：12～40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险
5、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托
7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险
9、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托
10、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求委托人提供与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险
12、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。A：心理因素B：人口统计因素C：地理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备
13、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险
14、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。A：多看、多走B：多问、多记C：调查表格及问卷D：进行访谈E：工厂的生产设备
15、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险
16、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。A：购买力B：需求程度C：购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备
17、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备
18、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、物业管理的最主要特点是。A：市场化B：专业化C：社会化D：法制化E：权利型房地产投资信托
20、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。A：针对性B：真实性C：现势性D：系统性E：客户资金代收代付风险
21、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托
22、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000B：1万C：1．5万D：2万E：权利型房地产投资信托
23、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险
24、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查B：电脑辅助调查C：典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、居住区用地包括。A：住宅用地B：公共服务设施用地C：其他用地D：道路用地E：公共绿地
2、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积B：建筑规模C：办公与商业面积配比D：建筑限高E：高尔夫球场
5、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害D：示范合同文本也是管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和的导向的有效手段E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益
6、属于房屋登记基本要求的是。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：以单方申请为原则，以共同申请为例外D：按房屋基本单元进行登记E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
7、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A：一定的面谈技巧B：良好的判断力C：满足客户的需要D：说服别人的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换B：原始状态的获取C：空间上的转移D：内容的处理E：时间上的转移
9、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。A：收入弹性B：价格预期弹性C：价格弹性D：交叉价格弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险
11、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架B：柱C：阳台D：板E：梁
12、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。A：季节变动B：循环波动C：不规则波动D：长期趋势E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨B：开辟新市场，扩大市场渗透C：加强销售前、中、后的服务D：对产品进行完善和改进E：加强对市场的调查和预测
14、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口B：收入C：住户数D：就业E：消费水平
15、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。A：预期收益的大小B：预期收益的持续时间C：风险发生的可能性D：预期收益获取的可靠性E：风险所产生的后果大小
16、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额
17、市场营销的职能可概括为等方面。A：形式效用的创造B：地点效用的创造C：经营效用的创造D：持有效用的创造E：时间效用的创造
18、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性
20、房源信息的更新要注意的问题包括。A：周期性访问B：访问信息的累积C：房源信息的来源D：房源信息的成本E：房源信息的循环利用
21、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围B：产权的完整C：产权的纠纷D：产权的登记E：产权的时效
22、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突发事件的提取D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取E：职工死亡或者被宣告死亡的提取
23、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入
24、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D：事业品牌E：产品品牌
25、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。A：房屋租赁B：房地产买卖C：房地产转让D：房地产出让E：房地产抵押下载本文
