任务书

                   编制单位：

中建三局绿色产业投资有限公司

编制时间： ____年____月____日

1.1____项目位于____市____区_1.项目概况

___路____侧（____地块），____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西，__________号地。

1.2____的总规划用地面积____平方米，其中：

1.3本次设计地块总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他代征用地____平方米。

1.4规划总建筑面积约____平方米。其中地上部分____平方米，地下部分____平方米。建筑限高____米，地上__层，地下_________层。

2.设计依据

2.1国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。

2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.3实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。

2.4小区管网综合外线图。

2.5经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面、剖面图、效果图等。

2.6甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。

2.7双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。

3.设计范围

3.1配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确定实施方案。

3.2在满足国家规定设计深度，同时满足各阶段设计图纸深度要求的前提下，完成总图、市政、建筑、结构、水、暖、电各专业扩初及施工图设计。

3.3作为施工图设计单位，配合甲方选定的其他设计单位完成异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。

3.4配合各设备专业厂商和中建科技武汉有限公司完成专项设计，直至盖章出图。

3.5 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。

3.6针对强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。

3.7全力配合甲方完成报审报批报建工作，直至报批完成。

4.设计要求

4.1设计深度要求

设计图纸内容和深度应同时满足XX市规划委员会对各设计阶段图纸的深度要求、《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求以及本任务书对实施方案的设计要求，各个设计阶段均需计算各项经济技术指标。

4.1.1建筑专业

4.1.1.1建筑说明

建筑设计说明必须包含装配式建筑设计说明，具体内容有：

    （1）装配式建筑设计概况；

    （2）总平面设计：外部运输条件、内部运输条件、构件存放及构件吊装等；

    （3）建筑设计：标准化设计、 建筑构件和部品装配率、建筑集成技术设计、协同设计、信息化技术应用、预制构件设计、一体化装修设计及节能设计要点等。

4.1.1.2建筑图纸

（1）在各层平面图、剖面图、单元大样图、核心筒详图及墙身大样中，需必须绘制出现浇混凝土、预制混凝土条板隔墙、预制混凝土外墙板等的位置、图示，并注明尺寸、定位详结施。

（2）预制夹心外墙板、建筑外墙的接缝及门窗洞口应预留接缝宽度。预制夹心外墙板接缝（包括屋面女儿墙、阳台、勒脚等处的竖缝、水平缝、十字缝以及窗口处）应在大样图时绘制密封材料。

（3）预制女儿墙防水需按照预制要求绘制大样。预制夹心外墙板预埋防腐木需绘制窗上、窗下节点。

（4）各预制构件需在图纸和设计说明中写出厚度，参与节能计算的，应标注传热系数等相关指标。

（5）立面图必须表达外墙板分缝，且必须绘制排砖图。

4.1.2结构专业

4.1.2.1结构说明

结构说明应该包括装配式结构说明：

（1）预制构件在构件加工厂的生产、检验和验收要求；

（2）预制构件的运输和存放要求；

（3）预制构件的吊装和施工；

（4）装配式构件通用大样（门窗节点、水平和竖向拼缝节点、预制段与现浇段连接节点、洞口节点等）

4.1.2.2模板图

模板图的设计内容应包含（但不限于）如下各项：

（1）构件拆分图应注明现浇和预制范围定位；

（2）构件拆分图应注明构件编号、重量、尺寸；

（3）预制构件、现浇构件图例说明；

（4）板的传力方向。

4.1.2.3平面布置图；

平面布置图的设计内容应包含（但不限于）如下各项：

（1）叠合板编号、截面尺寸和定位；

（2）叠合板的厚度、配筋及板面配筋；

（3）叠合楼板和降板大样；

（4）楼板厚度与边界；

（5）楼层信息、材料信息；

（6）可配置适当的说明、图例等信息。

4.1.2.4墙柱定位与配筋

墙柱定位图设计的基本内容应包含（但不限于）如下各项：

（1）套筒插筋定位图；

（2）墙柱编号、重量、尺寸；

（3）现浇段墙柱暗柱（包括约束边缘构件与构造边缘构件）应示意出预制构件伸出钢筋，与预制构件侧伸钢筋保持一致，并满足计算要求。

4.1.2.5梁配筋图

梁配筋图设计的基本内容应包含（但不限于）如下各项：

（1）叠合梁大样（包括键槽大样）；

（2）梁编号、配筋信息不得重复表示（如彼此一致也可）和遗漏。

4.1.2.6节点详图与楼梯详图

节点详图与楼梯详图应表示清楚节点和楼梯的具体位置、楼层、所用材料，配筋信息等。预制楼梯和结构的连接大样、做法。配筋按规范规定，必要情况下需通过计算确定（如较高的女儿墙抗风设计、跨度较大的楼梯、受力较为复杂的楼梯等）。

4.1.3设备专业

电气专业：照明开关定位、插座定位；

给排水：立管、地漏定位；

暖通：墙体空调预留洞定位。

4.2设计进度要求:

红线内总图设计、市政管线综合设计、各专业扩初设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

施工图设计：设计时间为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

提交设计文件具体节点详下表：

4.3.1建筑专业设计配合要求

4.3.1.1 1：50户型放大平面图应经甲方确认后，再进行深化设计。

4.3.1.2 1：50户型放大平面图必须含有水暖电等设备平面布置大样，详细标注规格及位置（高度、宽度）等。

4.3.1.3立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。

4.3.1.4 建筑专业提资前，应向甲方提交设备用房设计及选址方案，供甲方审核。

4.3.1.5建筑专业应配合结构拆分设计进行洞口位置和尺寸调整。

4.3.2结构专业设计配合要求

4.3.2.1图纸在完善本专业内容同时应注重和建筑专业的配合，及时按建筑专业图纸修改跟进修改，与立面相关的梁高、节点等尺寸定位应按最新图纸核对；室内(包括车库)梁高应满足建筑净空要求，并力求使用空间内观感良好；楼梯梁高应避免碰头；如建筑功能需要可上反梁；梁宽与建筑墙体厚度不同时应尽量避免占用设备管井和烟道，如避免不了，应及时与建筑及设备专业沟通并征得同意；结构应给建筑及设备专业及时提供结构梁板柱平面布置条件，将结构构件的准确尺寸定位反应在建筑图上，使建筑结构施工图统一。

4.3.2.2结构的梁板柱结构平面布置要及时与业主沟通，在定稿后向甲方提交结构平面布置相应图纸文件。

4.3.2.3建筑及设备图纸中需要留在混凝土结构中的孔洞，结构专业应在图纸中反映以配合施工预埋。

4.3.2.4在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：结构计算模型和结构计算书（包括结构设计输入的总信息及荷载）。

4.3.2.5设计中应与甲方进行阶段性沟通的内容包括： 

（1）结构设计统一技术措施；

（2）荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载；

（3）建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸；

（4）机算设计参数（Wmass.out 文件前半部分）；

（5）机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）；

（6）机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件；

（7）天然地基承载力取值及单桩承载力取值；

（8）天然基础沉降计算。

4.4.3设备专业设计配合要求

4.4.3.1安装专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签。

4.4.3.2管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞冲突，各专业须会签。

4.4.3.3阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的位置等在报我司审核后，方可进行下道工序设计。

4.4.3.4给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。

5.技术要求

图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：

5.1建筑专业

5.1.1单元户型设计

5.1.1.1单元户型基本设计要求

（1）所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。

（2）地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。

（3）所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。

（4）所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管位置。

（5）在施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。

（6）门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。

（7）设计院应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。

（8）务必包括所有钢结构及栏杆扶手、门窗等预埋件的设计。

（9）保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。

（10）所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方的有关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。

（11）所有住宅均应提供日照分析图，并满足规范要求。

（12）伸缩缝立面盖板材料应采用1．2厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。

（13）平面、立面、剖面均应该表示结构分缝位置和相关做法。

（14）窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。门窗详图中必须注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调室外机能从相应窗户处放出去。

（15）屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9-12m。

（16）阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。

（17）露台层应设一处台阶通至露台。

（18）屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。

（19）烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。

（20）厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。

（21）客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。

（22）所有留洞管材须标明材质及颜色。

（23）设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。

（24）设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。

（25）空调与阳台必须有明确分隔。

（26）上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。

（27）设计说明中应标明：

 厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

 卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。

 带电梯的单独封闭楼梯间不贴地砖，其余楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。

④相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。

⑤双层玻璃的使用部位。

（28）若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。

（29）建筑完成面与结构面层之间要考虑足够的高度，特别是采暖地区室内外的完成面高度的控制。

（30）总图设计时变电室、设备箱等位置应提前跟当地沟通，争取放于地下层或建筑背立面山墙处，住宅楼的配电箱位置要结合景观设计。

5.1.1.2单元入口及楼梯间

（1）住宅入口平台与入户大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15mm，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于2m并应注明外坡1%，以防积水。

（2）信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放大16开本杂志。在大堂内时，可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足照明。

（3）当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5m以上。

（4）高档住宅入户大堂应根据挡次要求考虑设计沙发休息区及服务台。

（5）单元入口门洞尺寸不宜小于1300×2400，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。

（6）各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消火栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。

（7）高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。

（8）楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。

（9）单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。

（10）消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。

（11）给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。

（12）消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。

（13）电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。

（14）电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。

（15）首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。

（16）玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100—1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120。

5.1.1.3电梯厅

（1）消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。

（2）电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。

（3）电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20mm。

（4）电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。

（5）电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5m／s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

（6）速度大于2m／s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600X600带百页窗的通气孔。

（7）不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。

（8）电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25mm。

（9）电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。

（10）电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。

（12）电梯机房应预留温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座等。

5.1.1.4厨房

（1）橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在2000-3000之间。吊柜进深350，净高不小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。

（2）冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于600X600。厨房仅在布置有洗水机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

（3）厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味。烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。

高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。

（4）热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔∮120，中距地2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽量沿墙角敷设。热水器通常可安排于生活阳台处，以利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。

（5）厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。

（6）煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2m。

（7）有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。

5.1.1.5卫生间

（1）有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃。卫生间门不宜正对入户门且应在隐蔽处开设，直接开向起居厅的卫生间应设前室，套间的卫生间门不宜对着主床位。

（2）卫生间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚的C20素砼。

（3）普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。采用大降板或条形降板。（一般小降板结构标高130mm、大降板结构标高400mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件不能降板时（如复式上层），应采用后出水马桶与侧排地漏。）（见下图1）

图1 下沉式卫生间断面详图

（4）有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。黑卫生间的须设成品烟道排气。

（5）卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮50。

（6）大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置，公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，应设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

（7）毛坯房大便器的下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道。毛坯房卫生间地面应有2％坡度坡向地漏，装修房应有0．2％坡度坡向地漏。

5.1.1.6阳台及露台

（1）非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

（2）阳台充分考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。

（3）开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。

（4）当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。

（5）阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。

（6）考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。

（7）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

（8）阳台栏杆距完成面高1100mm，栏杆栏向设计应提供防止攀爬的方案，并获得甲方确认。所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

5.1.1.7门、窗

（1）公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。

（2）门跺尺寸不小于50。

（3）铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。

（4）凸窗窗台高宜400-600，进深600。

（5）距地900高以下应为固定窗扇，且低于900高窗台应设900高窗护拦或夹胶安全玻璃(窗外为阳台或平台时不受此)。

（6）窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1／20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6㎡，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

（7）位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。

（8）窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。

5.1.1.8空调

（1）空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间，应直接出外。

（2）采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。

（3）空调室外机位净尺寸不小于1000×550×900(长×深×高)。

（4）采用分体式空调，墙面预留∮75(双机∮100)PVC套管，管中距地2100，向外倾斜10O，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200。

（5）空调外机板宜翻起50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。并应考虑冷凝水管的设计。

（6）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。

（7）空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系，并出详图指导施工。

5.1.1.9建筑外立面

（1）建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，拼缝、骑楼内部外墙面等部位。

（2）立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。

（3）立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图（应考虑装配式构件拼缝效果）及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。分格缝采用成品塑料条，分格面积小于36㎡。

（4）建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，外墙立管管道颜色应与外墙协调一致。

（5）变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。

（6）建筑型体不应太过异型，不利于节能。外立面选用超大片玻璃时应考虑后期替换玻璃时内部电梯的轿厢大小。

（7）空调室外机及其它设备均应采用防雨百叶进行遮挡，并应结合外立面效果。

（8）漓水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。

5.1.2公共空间

5.1.2.1地下室

（1）地下室建筑设计要求：

 备用发电机房的排烟通道考虑隔热设计及安装预留孔洞。

 人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。

 人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。

④底层地下室地面应设置150-300宽的排水沟，间距不大于12m，沟坡度不小于O．5％；地面向排水沟找O.5％坡度；超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。

⑤首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

⑥出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。

⑦地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。

⑧务必保证不得出现渗漏水情况。

⑨地下室面积过大时可考虑采用结构找坡的形式。

（2）地下室管道竖向定位原则：

 保证主要通道的净高2.2m以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0m。

 由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做。

 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做。

④风管在有梁的地方宜绕梁安装，以提高安装高度。

⑤特殊情况下使用防火卷帘加水幕时、水幕的喷洒应使用的喷淋系统。

（3）地下室的留洞：

 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。

 电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。

 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。

④干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。

⑤穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。

⑥地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。

（4）地下室设备房：

 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。

 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。

 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。

④配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。

⑤层高设计：应保证管道下净高2.4m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。

（5）人防：

 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。人防的洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时应注意。

 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。

 人防工程的防暴电井不应遗漏。

④地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。DN1OO以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。

⑤应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。应注意防排烟等通风系统与人防的关系。

⑥人防的布置不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm，配筋构造为0.3%。

⑦底板的人防荷载分有无桩基础。有桩基础时，人防荷载和地下水不同时考虑。

⑧人防临空墙厚度一般取250—300mm，其它人防隔墙厚度取200—250mm。

⑨首层楼板应考虑施工堆载不小于10kn/m2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。

（6）地下室排水：

 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。

 集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。

 地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。

④地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。

（7）地下电梯大堂及地下车库层高要求

 电梯大堂完成面宜比车库地面高50mm。

 地下车库净高：不小于2.2m。地下室层高：非人防地下室为3.6m，人防地下室为3.7~3.8m。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度：当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）。

（8）地下车库及汽车坡道：

 车库净高应为2.4m，计算净高时一定要预留100mm的设备管道安装量。

 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2m，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

 地下车库应设计给排水，以便清洁。

④坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100mm的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。坡道长度较长时应考虑在中间部位设置条状橡胶减速带。

⑤坡道坡度应合理，坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施，应设照明。

⑥坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

⑦兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。

⑧地下车库做法：

地面做法由上至下依次：A:2厚环氧树脂地板漆。B: 150厚C25细石砼,配∅6@200, 3m双向分缝，缝内嵌密封膏。C:40厚（最薄处）泡沫混凝土垫层（预留上部装修厚度）兼找坡做沟,0.5%找坡向地沟（沟内作20厚聚合物水泥砂浆)。D:素水泥浆结合层。E:自防水现浇砼底板。

楼面做法由上至下依次：A:2厚环氧树脂地板漆。B:40厚(最薄处)C25细石砼(预留上部装修厚度)，配∅6@200,3m双向分缝，缝内嵌密封膏, 地漏周围1m范围找坡0.5%。C:素水泥浆结合层。D:钢筋混凝土楼板。

（9）地下车库凡有汽车经过的地方,墙体及柱子等阳角均应加钉薄钢板保护,薄钢板制成L形护角,宽100+100,高1000,表面有黄黑相间的警戒色,薄钢板制成的护角为市上有售的成品。地下车库停车位应设后轮车挡,用钢管制成,表面涂有警戒色,为市上成品。

（10）车库设计时应考虑道闸的位置不影响车辆通行。

（11）半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室外地面高度）

（12）根据当地规范及不影响项目设计使用的情况下，在不计容的情况下可将地下室抬高形成半地下室，减少地下室深度、降低基坑开挖成本、增加采光和通风减少设备费用。

5.1.2.2屋顶、女儿墙、屋顶栏杆

（1）屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9-12m。

（2）屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。

（3）平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

（4）当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

（5）根据项目要求考虑泛光照明设计。

5.1.2.3管道井、设备表箱

（1）管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500×500壁板检查口。

（2）采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。

（3）给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备的使用。

（4）消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。

（5）电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。

（6）建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。

（7）人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。

5.1.2.5设备用房

（1）水表房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。

（2）当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。

（3）屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。

5.1.3消防设计要求

5.1.3.1应具备所有相关的设计依据。

5.1.3.2工程概况（项目栋数、地下室及裙房的简介及主要消防设施）

5.1.3.3总平面设计：

（1）退线要求。

（2）消防车道及登高面。

（3）建筑间距。

（4）消防电梯。

5.1.3.4建筑消防设计：

（1）单体建筑的防火设施：

 单体建筑的结构类型：结构体系、主要承重构件及耐火等级。

 主要构件燃烧性能及耐火极限为。

④建筑平面及竖向布置：自动灭火喷淋系统的设置、建筑防火分区的原则、消防控制室的位置等。

（2）地下室、裙房及塔楼等的防火分区划分原则及楼梯疏散宽度的计算表格，疏散楼梯及前室的面积。

（3）地下室消防：

 防火卷帘的喷洒应使用的喷淋系统。

 地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。

 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。

④人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。

⑤卷帘门上宜安装声光报警装置。

5.2结构专业

5.2.1设计总说明

应包含装配式结构专项说明，。

5.2.2住宅结构荷载与结构材料

设计单位应根据《荷载规范》（GB 50009-2012）及高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010），与我司相关方面多方面沟通，确定各塔楼楼面、屋面荷载（标准值）、风荷载等。

5.2.3结构体系（住宅）

高层住宅塔楼：装配式剪力墙结构体系

地下室与裙房：原则上按框架结构进行设计

装配式剪力墙结构原则上按照外保温体系，当桩基础已经施工，不可修改时易采用内保温体系。

5.2.4基坑与基础

住宅建筑如有地下室，应在设计初期考虑场地平整、基坑开挖与支护设计，支护设计应委托具有专业资质的设计公司出具并控制经济性。

基坑支护设计过程中尚应同时完成支护详勘即初勘工作，方案完成时可增加场地详勘布置图并进行相关详勘工作。

对场地地基基础形式，在初勘及初步调研基础上可作出初步判断，如采用桩基，可在初勘开始前即开展相关工作。待设计深化到初步设计阶段，并拿到试桩报告后，可即开展基础选型定案会。

5.2.5地下室与裙楼

地下室柱网一般按8.1x8.1，必要情况下可与裙楼商业柱网相协调进行调整。当采用不等距柱网时，设计单位应对比等距柱网与不等距柱网的技术经济性。

地下室梁板结构：原则上可采大板结构，若必要情况下可考虑加掖梁以减少其梁高、配筋等。地下室楼板厚度原则上按120mm取用，面层一般不超过100mm；顶板厚度原则上按不低于150mm取用，若作为塔楼嵌固端，尚不应小于180mm。

地下室底板原则上按如下原则考虑：地下仅一层（小于5米）：300mm厚；地下二层（小于10米）：450mm；地下三层（小于15米）：500-550mm；地下三层（15-18米）：550-650mm；地下四层（小于18米）：600mm；地下四层（18-21米）：700mm；地下五层（21-25米）：700-900mm。

裙楼结构原则上按框架结构考虑。

5.2.6塔楼结构

住宅塔楼剪力墙一般按200mm作为基本模数，尽量少用180、260等等厚度。

现浇楼板板厚：顶板不小于120mm，其他楼层：不小于100mm。

叠合楼板：预制部分不小于60mm，叠合部分不小于70mm。

楼面梁：原则主梁按500mm高，次梁按400mm，特殊情况下可按550、600，极少数情况下可按650或700高。

叠合梁：装配式框架结构预制梁叠合部分不小于150mm，装配式剪力墙结构预制梁叠合部分等于相邻板厚最大值。

5.2.7构造

5.2.7.1降板

在设计中应由项目公司明确各项建筑做法与降板方法，报城市公司确定并报集团研发设计中心审批。

例如：（以下仅为示例）

结构降板根据最新建筑专业确定的规则取值，具体如下：

结构降板：

5.2.8技术经济指标

含钢量和混凝土用量等经济指标后期补充。

5.3给排水专业

5.3.1室内给水

5.3.1.1给水方式的选择

(1)对单层或多层建筑，当水压(包括用水高峰时)能满足设计要求时，可采用市压给水方式。

(2)当水压周期性不足时，可设置水箱。

(3)当水压经常不足时，应采用水泵加压供水或自动变频给水方式。

给水设备选择

(1)水泵

优先选用效率高、运行可靠的离心式水泵。

用双电源或双回路供电方式；变频范围应在水泵高效区间；应有自动调节水泵转速和软启动的功能，且应有过载、短路、过压、欠相、欠压、过热等保护功能。

(3)高位水箱：应采用无毒、无污染、耐腐蚀、不渗漏、易清洁、强度高的材料，一般可采用不锈钢、玻璃钢或钢筋混凝土（内贴瓷片），宜刷防苔藓涂料

5.3.1.2供水压力要求

给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。减压楼层的数量在三层以上时，宜采用干管减压；减压楼层的数量在三层及三层以下时，宜采用干管减压。（建议做技术经济比较在做选择。）

5.3.1.3用水计量

小区不同使用性质和计费的用水系统，应分别设总水表计量。商业（商铺、会所等）、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量。

原则上每栋住宅楼安装生活总用水表。住宅按一户一表设置分户表，根据管理要求选择水表形式，一般由自来水公司安装。

5.3.1.4水表设置

多层住宅水表应在底层合适的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，则应设置水表箱。水表的安装位置应便于读表，安装高度不宜超过1.4米，不得超过1.6米。

5.3.1.5给水立管排气阀设置，给水立管顶部应设自动排气阀。

5.3.1.6住宅内生活热水供应点

太阳能热水系统的设置应根据当地节能条例的要求和项目定位进行进行分析论证。太阳能热水系统供回水立管的位置应合理选择，尽量设在室内或户内，以减少管道热损失。

5.3.1.7户内给水管道的敷设注意事项

(1)水平敷设的给水管应敷设在建筑顶板下吊顶内或地板面层内，尽量减少给水管道横向剔槽，给水管不宜敷设在卧室内，不得布置在卫生间降板坑内。

(2)室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面300和600毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。

(3)厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距地650，洗衣机距地1100 ，淋浴器距地1150，热水器距地1100，洗涤盆距地500。

5.3.2室内排水

5.3.2.1室内排水设计原则：

(1)项目所在地无污、废分流要求时，优先考虑污、废合流。

(2)应按最佳管线走向确定排水管的走向，要求管线尽量简短。

(3)公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件，雨水立管可设置在阳台、露台等处）。

(4)当住宅外立面要求较高时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置；阳台、露台雨水排水立管应与天面雨水排水立管分开设置。严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。排水管道不宜跨越房门。伸顶通气管不得穿天沟或檐沟（起点处除外）。伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，并不得穿钢瓦屋面；当必须穿坡屋面时，建筑专业应提供详细的大样做法。

(5)高层建筑地面以上转换楼层的排水立管与横管连接处，应使用铸铁管件，以防止排水管道破裂；完成转换后，不再承担压力的管道仍使用UPVC管。排水管遇转换梁，应设置300~350厚面层供管道转换，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，距离转换横管大于0.6米后，接入排水管。（不得在转换层内接入转换横管）

(6)地漏要求：有排水要求的地面需设置地漏。

5.3.2.2地漏设置要求：

(1)卫生间地面采用DN50普通地漏（简易地漏），在大便器与淋浴间（浴盆）之间贴墙（梁）设置或大便器边上的角落位（大便器与淋浴间不靠同一面墙时）设置。

(2)淋浴间采用DN75普通地漏（简易地漏）,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置（如地漏与沉箱梁、淋浴间排水槽发生矛盾时，可作适当调整），扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。

(3)阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；厨房地面不设地漏；阳台、露台、外廊等处地漏必须采用直通式地漏。

(4卫生间沉箱地漏宜设DN50侧出地漏；给排水管井内宜设DN50密闭地漏。

(5)除洗衣机地漏、管井地漏、沉箱地漏外，其余地漏均采用不锈钢面板。除直通式地漏和沉箱地漏外，其它地漏均要求设水封深度不小于50mm的存水弯。

5.3.2.3卫生间管道、设备布置要求：

(1)降板的卫生间，沉箱应设置排水地漏（降板区在填充陶粒前，侧地漏必须采用二层无纺布包裹，陶粒填充后方能隐蔽，避免堵塞。

(2)不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房、走廊、玄关等处，安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

(3)洗衣机设置在卫生间内时，洗衣机单独设置地漏，不与其他排水地漏共用。洗衣机地漏不得设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧，排水软管放置在不易被人碰到的地方。洗衣机设置在阳台时，为洗衣机单独设置地漏。

(4)设置在管井中的排水管，在管井壁上应预留检修口，当检修口高度（1米）对装修不利时，可调整检修口高度，一般距地300，开园孔φ150~φ200，或矩形口200X200。

(5)卫生间应设置排气扇，在外墙预留φ150洞口，排气扇附近应预留排气扇插座。

(6)排水设施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）应定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。

5.3.2.4厨房管道、设备布置要求：

(1)立管应设计在厨房管井中、生活阳台、入户花园或外墙凹/暗角处。

(2)厨房不设地漏。

(3)安装于下层顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

(4)热水器预留φ100洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃气管打架。

5.3.2.5生活阳台管道、设备布置要求

(1)洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应不小于650mm宽预留位置（不包括立管空间），洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下。

(2)洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。

(3)热水器放置在生活阳台时，热水器建议放置在洗衣机上方。

(4)燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突（水平放置应有1米空间）。

5.3.2.6空调冷凝水管

(1)空调位应满足建筑专业对空调位尺寸要求。

(2)空调位中有雨水、污水、空调冷凝水管、煤气管时，应考虑各种管道占用空间后，是否满足室外机放置要求。

(3)空调冷凝水管为UPVC排水管，宜明装，尽量避免暗装。冷凝水管高层采用DN50 UPVC管，多层采用DN25 UPVC排水管，颜色同外墙。空调冷凝水必须接入雨水管道系统，可接入雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。空调冷凝水排水接口禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启。穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上100安装，以减少对建筑外立面的影响。空调室内机冷凝水、冷媒管洞口距板顶400,预留￠80洞口。

(4)超过28㎡的客（餐）厅空调按柜机设计。

(5)室内外机之间冷媒管应在建筑户型大样图中绘制出来（否则无法判断对外立面影响）。

5.3.2.7雨水排放

(1)带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。

(2)本户上层的屋面雨落管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。

5.3.2.8地下车库及地下室排水

    (1)车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井；架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱的内侧，不影响车辆出入。

(2)车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。

(3)地下室底板下敷设的管道（重力排水），管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。

(4)地下室集水坑中应设置水位控制装置，图纸中应提供停泵水位、启泵水位、报警水位；停泵水位应在潜水泵允许最低水位之上；消防电梯集水坑应放置在消防电梯底坑外，其位置应避免影响承台高度。

(5)除车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯集水坑、地下室顶板开口处等排水量较大的区域的集水坑设计两台潜水泵外（平时互为备用，报警水位时双泵使用），其余集水坑只设计一台潜水泵。备用泵按5%预留，并不少于两台，存放在库房内。

5.3.3室外给排水

5.3.3.1当项目需设加压水泵房加压供水时，原则上一个项目只设一处加压泵房。当项目占地面积非常大，且横跨市政道路时，可每个市政道路包围的区域设一处加压泵房。

5.3.3.2用水计量需满足项目所在地水务局的要求。当地无要求时，居民生活用水、商业用 水、消防用水宜共用总水表和环网；商业用水从环管上接出，并设置多块商业水表。

5.3.3.3室外阀门井主管上宜设置放空管，阀门井底宜设置排水管。

5.3.3.4给排水管网的布置应综合优化，尽量减少雨水、污水井的数量。

5.3.3.5公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后排放；设计单位应提供隔油池的位置、规格及尺寸（商家在铺内自行安装一级隔油池，二级隔油池必须设置在室外，设置在室内的隔油池必须经项目技术部门认可）。

5.3.3.6北方地区需考虑管道的防冻要求。

5.3.3.7尽量减少化粪池的数量和容量，争取不设化粪池。

5.3.3.8内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。除强弱电管线外其他管道尽量避免在绿化带内敷设。

5.3.3.9室外排水管的设计标高应保证排水出户管接入检查井时满足管顶平接的条件。室外排水管道在车行道下或其他承压大的地方（如预埋管道的临时施工车行道下）采用重型预应力钢筋混凝土管；非车行道下室外排水管道DN200～DN500采用聚氯乙烯双壁波纹管，DN≥600宜采用预应力钢筋混凝土管。

5.3.3.10尽量避免将检查井设计到庭院或建筑物内，若必须设置时，宜设计成小方井（或塑料检查井），且对检查口做密封处理。

5.3.3.11水景池集水坑应设置排水措施。当水景池底标高较高时，设置阀门井，重力排水；当水景池标高低时，在潜水泵出水管设置带阀门的旁通管，加压排水。

5.3.3.12室外强电、弱电井应设置排水措施。当电井井底标高高于雨水井底标高且满足管顶平接条件时，电井向雨水井重力排水；当电井井底标高低于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升，潜水泵为移动式。

5.3.3.13设计师在进行室外管网综合设计时，应考虑燃气管道的位置。

5.3.4水池及水泵房

5.3.4.1保证市政水源有足够的压力进入泵房内的蓄水池，进水管在水池处应保证至少5米的流出水头。

5.3.4.2应优化小区集中给水的水泵房的位置；给水泵房设置在建筑物内时，应考虑设置对住户影响小的位置，并选用低噪声水泵机组。共用吸水管的水泵，每台水泵吸水管处，宜设置阀门，维护时，影响最小。水池及水泵房优选地下室底层。

5.3.4.3生活水泵房应设备用泵，备用泵的供水能力不小于最大运行水泵的供水能力。

5.3.4.4生活水池（箱）溢流管、通气管两端管口采用不锈钢或铜丝网罩包封（网孔为14~18目），人孔应设门并加锁。

5.3.4.5屋顶稳压装置严禁直接设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰住户。

5.3.4.6应将集中给水的蓄水池、泳池等进水管与住户用水主管分开设置，以免在水池、泳池补水时，对住户用水造成影响。生活水池宜分格设置。

5.3.4.7水位信号系统：生活水泵、消防水泵等运行状态及各水池水位信号需在BA控制室、消防控制室进行显示。

5.3.4.8电磁阀为控制水箱进水阀门；液位控制阀为水池进水阀门。

5.3.4.9发电机房应设计给水及排水管道。

5.3.5管材选型

5.3.5.1室外生活给水

(1)市政给水管DN≥100采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管或HDPE给水管，DN＜100采用衬塑钢管或HDPE给水管。

(2)加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN≤100丝扣连接，DN>100法兰连接，法兰可在出厂前加工好，也可现场加工，现场焊接法兰工艺需获得集团年度合作厂家的技术支持，法兰接口不得直接埋设于土壤中，应加设热塑套。室外埋地加压给水管应视具体情况考虑防腐，严格按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》进行施工。

5.3.5.2室内生活给水

户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PP-R管，热水采用专用热水PP-R管，管材必须经过8760h热稳定性试验。

5.3.5.3生活水池、水泵房管材

水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。

5.3.5.4绿化、喷灌给水

采用PVC－U给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。

5.3.5.5水景给水

水泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用PVC－U给水管。

5.3.5.6室外排水

(1)DN≤500mm采用UPVC（或HDPE）双壁波纹管，DN＞500采用钢筋混凝土管。

(2)位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/㎡）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/㎡）。

5.3.5.7室内排水

(1)污、废排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他部位的污、废排水立管采用普通PVC－U排水管，当有立管转换横管时，10层及以上的建筑，立管底部配件采用给水弯头。建筑高度超过100m的超高层建筑排水立管采用柔性卡箍连接机制铸铁管。

(2)重力流雨水排水系统多层建筑采用普通PVC－U排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水PVC－U管及给水配件（可采用扩口给水管材解决伸缩问题），颜色为白色，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压。

(3)压力流雨水排水系统采用PVC－U给水管及给水配件，颜色为白色，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。

(4)空调冷凝水管采用PVC－U排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。DN<40的暗装空调冷凝水管采用PVC－U给水管。

5.3.5.8套管管材

（1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。

(2)阳台排水立管穿楼板处预留PVC－U排水塑料套管，套管外加止水环。

(3)明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。

(4)核心筒处管井内立管穿楼板处预留PVC－U排水塑料套管。

(5)管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留刚性防水套管，做法按国标02S404要求。管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。

(6)当地有特殊要求，以当地要求为准。

5.3.6消防设计：

5.3.6.1消防设计原则及要求：

（1）核心筒处消火栓应隐蔽布置；避免正对电梯或者入户门。

（2）室内消火栓箱采用钢板箱体，宜入墙式暗埋（地下室受条件时可明装）。

（3）当项目需设消防加压水泵房加压供水时，原则上一个项目只设一处加压泵房。当项目占地面积非常大、横跨市政道路，且市政部门不同意管道穿越市政道路时，可每个市政道路包围的区域设一处加压泵房。

5.4空调通风和采暖专业

5.4.1分体空调系统

5.4.1.1设计依据

按照市场销售前十名中份额最多的空调品牌尺寸作为依据。最大尺寸机组能安装，最小尺寸机组有通风空间。

5.4.1.2空调设备选择

(1)空调器选择应考虑以下因素：冷量、风量、能效比、噪声、品牌等，必须至少满足下表要求：

(2)各空调房间应配备遥控器，能单独控制各房间的温度及风量。

(3)冷凝水应有组织排放，不得将冷凝水排放到建筑物墙面上和室外路面上。

(4)制冷剂应符合国家现行法律、法规的要求。

5.4.1.3平面布置形式

（1）包括窗侧、飘窗顶、铁艺栏杆飘板。

（2）设计原则：

窗侧机位最小土建尺寸（长度L× 深度D）（单位mm）

②当采用2~3匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。

飘窗顶室外机位最小土建尺寸（长度L× 深度D）（单位mm）

铁艺栏杆飘板室外机位最小土建尺寸（长度L× 深度D）（单位mm）

②当采用2~3匹挂机时，室外机机位土建尺寸应按柜机预留。

③机位两端均为栏杆时，寒冷地区宽度机位宽度可减少50mm，严寒地区机位宽度可减少100mm。

5.4.1.5室外机

避开煤气、天然气等易燃气体管道；

尽量避开自然条件恶劣（如油烟重、风沙大、阳光直射、有高温热源）的地方；

不应安装在建筑物的过道、楼梯、出口、公共通道等公用地方。

应安装在儿童不易触及的地方；

尽量缩短室内机和室外机连接的长度，分体壁挂式不宜超过5米，分体立柜式不宜超过10米；

尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物，与相对方门窗距离不得小于下述值：

空调器额定制冷量不大于4.5KW的为3m；

空调器额定制冷量大于4.5KW的为4m。

室内、外机的高差不宜大于5米。

维护、检修方便和通风合理的地方；

5.4.1.6室内机

室内机组的安装应充分考虑室内空间位置和布局，使气流组织合理、通畅。

室内机应尽可能避开电视机、音响等电器，以防电磁干扰。

安装室内机要避免对床直吹。

空调器的连接管线不应穿过地面、楼板或屋顶，否则应采取相应的防漏和电气绝缘措施。

空调器的管线通过砖、混凝土结构时应有套管。

通过建筑物内自由空间的空调器连接管线，其安装高度距地面不宜低于2.5m。

5.4.2燃气系统

5.4.2.1燃气表

(1)住宅有生活阳台时燃气表优先布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。

(2)燃气表布置在厨房内时，宜优先考虑暗设于吊柜内。吊柜应考虑通风措施。炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。

(3)燃气表布置在温度较高的设备或电气设备附近时，其最小净距见下表：

(4)燃气表与温度较高的设备或电气设备之间的最小水平净距表

(1)燃气立管优先布置于室外隐蔽处或生活阳台，其次布置于厨房内，但应与装修专业协调配合。

(2)表后燃气管应优先考虑暗装方式。由于当地要求不能采用暗装方式时，厨房内燃气管可考虑布置于橱柜内。

(3)燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：

当地燃气公司有具体要求时按当地要求。

 5.4.3设备材料选型

5.4.3.1风机

通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况选取轴流风机或柜式离心风机。

5.4.3.2风管材料

防排烟风管、通风风管应采用镀锌钢板。

5.4.3.3空调水管

空调冷凝水管采用PVC-U管。

5.4.3.4套管材料

穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。

5.4.3.5保温材料

冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。 

5.5强电系统

5.5.1住宅低压配电系统

5.5.1.1用电负荷

      住宅每户用电负荷标准（或根据当地供电公司要求调整）

每套住宅用电负荷功率小于等于8kw时，应单相进户；住宅用电负荷功率大于8kw时，宜三相进户，或遵循当地供电公司要求。

5.5.1.2低压配电系统

（1）低层与多层住宅：

电源引入应采用埋地电缆，电源为交流220/380V，无特殊要求时采用TN－S或TN－C－S接地系统；

若建有地下室或首层为储藏室，分支箱应安装在房间内，选用高架式分支箱；首层为住户时，安装在楼梯下，宜选用落地式或非标架式分支箱；

单元的电表箱应放在首层楼梯下，安装高度可适当调低，放置电表箱的一侧，不应有消防或给水管道；

总断路器箱应有漏电保护功能，电流宜选择100～300mA，楼内单元数不多于3个时，箱内应安装1台漏电断路器，否则，应安装2台漏电断路器；

电表箱门可朝室外，大堂内完全隐蔽，电表箱做防水处理，并加配防雨罩。电表箱的防护等级不低于IP34；

电表箱应考虑安全要求，安装质量良好的暗锁。

（2）中高层与高层住宅：

电源引入应采用埋地电缆引入方式，电源为交流220V/380V，应采用TN－S或TN－C－S接地系统；

电缆分支箱应安装在地下一层的配电室内，选用高架型；

配电柜应安装专用配电室，与分支箱数量一一对应，进线线缆由分支箱引入；

楼内强电竖井的位置宜靠近住户集中的地方，竖井内应敷设照明、动力电缆和层配电箱。

（3）室内配电箱系统：

配电箱宜安装在室内靠近入口的门后；

住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器具有过载保护、短路保护、过欠压保护等功能，并应同时断开相线和中性线；

空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计；所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。

每个空调电源回路不宜超过两只电源插座，但每只柜式空调电源插座应单独设一个回路；

除壁挂式空调或其它人不易接触到的空调形式外，户内其它插座回路应安装漏电断路器； 

家用空调单独设回路，落地式空调其回路应有漏电保护功能；

配电箱尺寸考虑最小安装10极断路器尺寸。

5.5.2照明器具与电气附件

5.5.2.1灯具

起居室照明：宜采用顶棚吊灯或吸顶灯；

厨房：灯具应为防潮灯口，选用吸顶灯或吊灯，操作台上宜安装局部照明灯。灯罩应选用易清洁的钢化玻璃或塑料制品。 

洗手间：应为防潮灯口，选用防潮吸顶灯。洗漱台宜安装镜灯；

阳台应设吸顶灯一个；

公共照明：

a.应选择吸顶带罩的节能灯具，开关应采用声光控制或红外控制的自熄开关（不包括管道井照明），电梯厅照明不应采用自熄开关。

b.十八层以上住宅的公共部位应设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志，其电源可直接接入本层的公共照明回路。

c.车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25lx，车位照度宜≯15lx，否则照度过大造成浪费。

5.5.2.2开关

开关宜选用单联或双联跷板开关，优先采用暗装方式；

客厅和餐厅吸顶灯的开关放在入户门内侧边，开关一般距离门边150－200mm，距地面高度1.4m； 

阳台灯的开关宜安装在通往阳台的厅室门边。

卫生间灯和排气扇的开关应在卫生间外，开关距离门边150－200mm，距地面高度1.4m； 

5.5.2.3插座

（1）住宅内插座数量表：

   类型

插座选用双孔与三孔组合的五孔单相插座，插座间距不大于3.0m，地面安装高度为0.3m；

（2）客厅插座

空调单相三孔插座安装高度2.0m；洗衣机专用单相三孔插座面板应带指示灯和跷板开关，安装高度1.8m；

根据实际情况，开间3.6米以上的客厅应考虑两侧各分别放置电视、电话插座，以便业主房间布置；

主卧房应设置电视和电话插座；

其他的插座开关按常规预留。

客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3m，其他空调插座的安装高度均为底边距地2.0m，空调插座应与空调洞在同一方位； 

（3）厨房内插座

厨房内预留电源插座应为防潮电源插座；

厨房内插座一般应有：抽油烟机插座，厨房排气扇插座，电冰箱插座，消毒柜插座、微波炉插座和预留插座， 

高度一般为：抽油烟机插座2.0米，厨房排气扇插座2.0～2.2米，预留插座1.2～1.4米；微波炉如放置在地柜下，插座高度为400mm；

厨房屋顶留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反向偏移400mm；

燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有电器插座；

插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰；

厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.1m，抽油烟机消毒柜插座的安装高度为底边距地1.8m；其他插座的安装高度均为底边距地0.3m。

厨房内按当地燃气公司要求设置燃气报警装置，并预留电源插座。

（4）卫生间电气插座

卫生间预留电源电器插座应为防潮电源插座；

卫生间应预留排气扇电源插座，插座高度宜在吊顶之上，开关设置在卫生间的门外；卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内;

在卫生间的洗脸盆位置预留插座或接线盒一个，高度为1400mm左右；

可根据档次设置镜前灯或电话插座。

洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；

卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

卫生间的开关﹑插座布置避免与卫生间设备冲突，卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。

卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。

5.6弱电系统

5.6.1信息通讯系统

5.6.1.1外线电话

（1）普通住宅每户应配置局线1对，复式住宅每户宜配置局线2对；   

（2）住宅电话插座位置宜预留在客厅、主卧与次卧，电话插座的安装高度为底边距地0.3米。若卫生间预留电话插座，则电话插座的安装高度为底边距地1m, 其它电话插座的安装高度为底边距地0.3m,  

（3）入户线应采用铜芯聚氯乙烯绝缘双绞四芯软线RVB，或遵循当地电信要求，采用光纤入户。

5.6.1.2内线电话

住户不宜配置内线电话；

物业管理各监控点应配置内线1对。

5.6.1.3电视系统

普通住宅应配置有线电视系统或数字电视系统（数字电视推广城市可选配），非高档社区不宜考虑配置卫星电视系统；

普通住宅应配置有线电视插座3个，分别安装在客厅、主卧与次卧，插座的安装高度均为底边距地0.3m。

入户线应为普通同轴电缆（HFC）；

5.6.1.4公共广播系统

住宅小区必须配置公共广播系统；

公共广播系统的播放功能应该包括：背景音乐、即时广播、分区广播、强制切入广播、手动切换广播、后台软件控制广播；

公共广播系统的标准配置应包括：扬声器、功放、前置设备、CD机、录音机、麦克风、线缆；

5.6.2安防系统

5.6.2.1室内安防

室内安防的功能分区配置应如下表所示：

多层住宅必须配置的室内安防终端以控制所有安防的功能分区，高层住宅室内安防终端可以与其他系统集成（如集成在可视对讲系统中）；

室内安防终端宜选择通过局域网传输信号的系统，不宜选择通过有线电视线或电话线传输信号的系统；

5.6.2.2室外安防

（1）闭路监控系统

（2）所有住宅小区必须配置闭路监控系统；

（3）闭路监控系统采用黑白或彩色监视系统；

（4）监控中心配置应包括：监视器、录像机（连续录像时间不少于3小时）、画面处理器、矩阵主机；

（5）前端设备包括：摄像机、摄像头、摄像头护罩。

（6）紧急报警电话

（7）按每250户1门内线电话配置；

（8）内线电话直接连接到监控中心。

5.6.2.3对讲系统

所有住宅小区均配置可视对讲系统；

普通住宅配置黑白可视对讲系统，高档住宅可选择彩色可是对讲系统；

别墅与多层住宅，严禁利用可视对讲系统集成室内安防设备；高层住宅可适当利用可视对讲系统集成室内安防设备；

室内机必须具备开启单元门的功能，室内机应尽量选择内嵌式安装的形式；

门口机必须与监控中心联网，可通过监控中心开启单元门或苑门。

5.6.2.4门禁系统

（1）门禁卡：

住宅小区必须配置“一卡通”系统，包括门禁、停车场管理和社区消费；门禁卡必须能够开启单元门、苑门、会所门、停车场自动道栅；

（2）停车场管理：

停车场管理卡应分为业主门禁卡与临时停车卡两种；

临时停车卡用于访客在停车场的出入与缴费；

5.6.3物业管理系统

5.6.3.1自动抄表系统

自动抄表系统的对象应包括电表、水表、煤气表等，在地方的允许下，住宅小区必须配置上述三表的自动抄表系统；

多层住宅，自动抄表系统应集成于在室内安防终端上，无需单独配置系统；高层住宅可单独配置三表抄送系统；

三表的数据采集设备必须具备误差调节功能。

5.6.3.2公共照明自动化

（1）住宅小区的公共照明必须配置自动化控制系统；

（2）室外道路的公共照明宜配置定时开关；

（3）室内公共区域的照明可配置声控或红外延时开关；

（4）公共照明的灯具宜选用节能灯具。

5.6.4信息网络系统

住宅小区必须配置信息网络系统。

5.6.4.1宽带接入系统

（1）住宅小区的宽带网接入带宽不应小于10M；

（2）住宅小区的宽带网接入方式宜采用光纤直接如小区服务器机房的方式；

（3）住宅小区的服务器配置宜根据住户数量来配置，但出了主服务器外，必须有备用服务器；

（4）普通住宅宜配置信息插座三个，分别预留在客厅、主卧与次卧，安装高度均为底边距地0.3m。

5.6.4.2增值服务系统

（1）住宅小区的增值服务系统包括：视频点播、邮件服务、证券服务、远程教育服务、商务服务等；

（2）高档住宅小区必须配置视频点播服务，其余服务为可选配置。

5.7节能设计

5.7.1应具备所有相关的设计依据。

5.7.2节能措施：

5.7.2.1总体规划方面应具有良好的朝向、良好的自然通风及立体绿化系统。

5.7.2.2单体规划方面应具有：采用简单规整的体形,尽量缩小体形系数、组织好穿堂风、合适的窗墙比，玻璃的选择。

5.7.2.3采用高效率的柴油发电机，减少油料的消耗。

5.7.2.4采用新型低损耗、低噪音的干式变压器，减少设备损耗。

5.7.2.5采用高发光率、低损耗、长寿命的新型节能灯具。

照明灯具尽量分散控制，做到按需开灯；对于环境照明设置时间继电器和光敏开关双重控制，减少用电时间。

5.7.2.6空调等季节负荷设置专用变压器配电。

5.7.2.7合理设计变配电系统，减少线路损耗。

5.8 其他要求详见附件1：《建造标准考核表》下载本文