本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险
2、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备
3、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位E：权利型房地产投资信托
4、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托
5、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查验E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范和良心B：和规范C：良心和D：法律和规范E：客户资金代收代付风险
7、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A：大理石材B：花岗石材C：纯羊毛壁纸D：实木地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性B：性C：无偿性D：固定性E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险
10、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
11、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上房地产开发主管部门。A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托
12、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险
13、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。A：更正登记B：注销登记C：预告登记D：查封登记E：权利型房地产投资信托
14、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。A：建立品牌识别系统B：制订企业品牌战略C：提升顾客感知价值D：制订品牌推广计划E：客户资金代收代付风险
16、城镇土地使用税纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳B：按月计征，分期缴纳C：按年计征，统一缴纳D：按月计征，统一缴纳E：权利型房地产投资信托
17、房地产产权登记制的理论基础是。A：对抗要件主义B：强制要件主义C：成立要件主义D：必要要件主义E：权利型房地产投资信托
18、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划B：经济C：风险D：商事E：客户资金代收代付风险
19、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。A：实有住宅使用面积B：实有房屋建筑面积C：实有住宅套数D：成套住宅建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业E：客户资金代收代付风险
21、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备
22、房地产登记的根本目的和出发点是。A：保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E：权利型房地产投资信托
23、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记B：更正登记C：正式登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托
24、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
25、根据统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料B：人口资料C：范围D：力度E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：赢利模式多元化C：主体特定性D：权益复杂与利益平衡E：客户非个体属性
2、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。A：开放式问题B：试探型问题C：封闭式问题D：镜像型问题E：指引型问题
3、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶B：户外墙面C：基础D：楼梯间E：绿地
4、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。A：全距B：平均差C：标准差D：方差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。A：欺骗B：挪用C：占用D：隐瞒E：拖延支付
6、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式
7、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值B：无法实现交换C：购房者房屋处置D：利率变化E：无力继续偿还贷款本息
8、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力B：人才队伍C：管理水平D：研发能力E：创新意识
9、良好的沟通可以等．A：提高销售成功率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度
10、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。A：有限责任公司B：股份有限公司C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险
11、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。A：1：500B：1：10000C：1：1000D：1：15000E：1：2000
12、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务C：接受业主委员会和业主及使用人的监督D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
13、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括．A：“四十五规则”B：60％的潜在客户将转和别人做生意C：客户信息越新，竞争就越不激烈D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去
14、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A：居民消费价格指数B：生产资料价格指数C：收益乘数率D：边际消费倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障B：重塑企业文化C：依靠信息技术的支持D：建立流程管理信息系统E：培养复合型人才
16、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。A：集体土地上的合法建造房屋B：联建代管房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：合作开发房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋
17、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。A：773．58B：930．17C：961．99D：1249．86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：所有权C：抵押权D：质权E：地役权
19、个人住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还E：安全性
20、关于收益法的说法，错误的有。A：收益法的原理是预期原理B：直接资本化法即现金流量折现法C：未来的因素决定估价对象当前价值D：报酬率与投资风险呈负相关E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
21、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。A：居住用地70年B：工业用地60年C：商业、旅游、娱乐用地50年D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年E：综合或其他用地50年
22、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书B：房屋承租委托协议书C：房屋出租委托协议书D：房屋转租委托协议书E：房屋承购委托协议书
23、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理B：优化房地产经纪机构的资源配置C：决策更加科学化和规律化D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心
24、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择B：业务领域的选择C：规模化经营方式选择D：企业规模的确定E：组织结构的选择
25、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等下载本文
