本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托
2、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。A：全面调查B：重点调查C：访问法D：实验法E：工厂的生产设备
3、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。A：减按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托
4、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险
5、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备
6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险
8、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备
9、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。A：不承担处理事务过程中的不利后果B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人报酬的义务D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E：客户资金代收代付风险
10、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额B：建筑面积与平面布局C：投资保值D：房地产价格趋势E：工厂的生产设备
11、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备
12、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：权利型房地产投资信托
13、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托
14、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托
15、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险
16、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托
17、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险
18、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。A：人力资源和资质审批部B：行政主管部和人力资源部C：人力资源和社会保障部D：资质审批部和行政主管部E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险
20、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托
21、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托
23、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息B：公示信息和授权查询信息C：网络信息和公示信息D：交流信息和授权查询信息E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A：封闭式B：开放式C：诱导式D：自由式E：工厂的生产设备
25、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿B：合法C：平等D：保密E：诚信
2、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。A：20B：30C：D：150E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、城镇体系规划是综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。A：确定区域城镇发展战略B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施D：明确需要保护和控制的区域E：找出引导区域城镇发展的各项和措施
4、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险
5、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的E：不具有完全民事行为能力的
6、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。A：钢筋混凝土结构建筑B：空间结构建筑C：砌体结构建筑D：框架结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、市场营销宏观环境包括等要素。A：政治法律环境B：经济环境C：人口环境D：军事环境E：科学技术环境
8、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散B：绝对集中C：相对集中D：绝对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注委托人当前困难B：批驳委托人提出的看法C：关注委托人的穿着、语调D：努力倾听委托人的相关陈述E：寻找委托人陈述与业务的关联内容
10、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。A：住房公积金贷款实行低利率B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息E：物业共用设备的大修费用
11、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地B：已被国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地D：宅基地E：经济适用住房占用的土地
12、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果B：预测效果C：测定效果D：潜在效果E：即时效果
13、土地的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金B：土地开发成本、费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权时所支付的金额E：建房及配套设施的成本、费用
14、混凝土地面的优点是。A：耐磨、易清洗B：施工方便C：造价低于水泥地面D：坚硬耐久E：适用于库房、设备间等室内地面
15、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的B：有计划C：有方法D：主动E：被动
16、关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
17、墙体应满足的基本要求主要有。A：具有足够的强度和稳定性B：满足热工方面的要求C：符合美观经济的要求D：具有一定的隔声性能E：具有一定的防火性能
18、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质B：传递C：作用D：反馈E：时效
19、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中使用企业的资源C：有利于提高企业的应变能力D：有利于提高企业的市场能力E：有利于中小企业开发和占领市场
20、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。A：租赁期限B：租赁用途C：房屋的修缮责任D：转租的约定E：租金及交付方式
21、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处5万元以上20万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处10万元以下的罚款
22、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。A：便于移动、内容便于随时更换B：在洽谈区视线之内，便于家长监管C：有简易的地板设置D：靠近售楼处主要人流动线E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈
23、房地产投资所涉及的领域有。A：土地开发B：土地租赁C：房屋建设D：旧城改造E：房地产经营
24、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：复杂性B：程序性C：严谨性D：层次性E：客户资金代收代付风险
25、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。A：买方市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：卖方市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信下载本文
