本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、注册结构工程师注册有效期为__年。A．1B．2C．3D．4

2、属于禁止发布房地产广告的情形有。A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%

4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章

5、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。A．容积率B．建筑高度C．建筑规模D．建设工程

6、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠

7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格

8、市场利息率由资本的共同决定。A：供给弹性与需求弹性B：供给与需求C：供给弹性与需求弹性系数D：供给弹性系数与需求弹性系数E：执行层的组织协调

9、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系

10、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格

11、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段

12、是指提供优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的性住房。A：廉租住房B：经济适用住房C：普通商品房D：工业用房E：房地产估价机构必须加盖公章

13、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格

14、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。A．4B．3C．2D．1

15、投资决策分析主要包括市场分析和__两部分工作。A．可行性研究B．项目的财务分析C．前期工作D．市场调研

16、下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用估价。A：市场法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格

17、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。A：16B：96C：240D：256E：执行层的组织协调

18、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。A：0.5～2.0B：1.5～2.0C：0.5～1.5D：1.0～1.5E：工业用地的监测点评估价格

19、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格

20、保险的基本职能表现在__。A．分散危险、组织经济补偿B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿C．组织经济补偿、融通资金D．分散危险、融通资金

21、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。A：全国本类B：本地区本类C：全国D：本地区E：工业用地的监测点评估价格

22、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。A：10B：9C：0．9D：0．1E：工业用地的监测点评估价格

23、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A．50B．60C．70D．80

24、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。A：2 402．22B：2 302．22C：2 202．22D：2 102．22E：工业用地的监测点评估价格

25、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、收益法中所指的收益是__。A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益

2、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有．【2004年考题】A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其未来的收入增加E：消费者预期未来的房地产价格上升

3、影响工程造价的主要因素包括。A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程数量D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程特点

4、下列属于报酬率求取方法的是。A：累加法B：功能法C：市场提取法D：投资报酬率插入法E：均衡法

5、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率__时，会引起债权组合价值的相对下降。A．上升B．下降C．不变D．无法判断

6、业主公约由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同

7、下列关于所有权的表述中，正确的有__。A．所有权是从物权B．所有权是自物权C．可对所有权人的物设置他项权利D．共有是确定份额的共同所有E．建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

8、建筑平面设计常见的组合方式包括。A：走廊式组合B：套间式组合C：单间式组合D：大厅式组合E：整体式组合

9、监理工程师应该按照工程监理规范的要求，采取__等形式，对建设工程实施监理。A．事前检查B．事后抽查C．旁站D．巡视E．平行检验

10、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

11、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。A：对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B：对估价对象进行实地查看C：了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D：将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E：拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

12、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的标准划分的。A：按地域细分B：按房地产用途细分C：按增量存量细分D：按交易形式细分E：按目标市场细分

13、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。A：增加抵押贷款B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D：处置抵押房地产E：租赁抵押房地产

14、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是__万元。A．33.00B．33.10C．36.00D．36.10

15、根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：指数调整法

16、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是__。A．对外商投资企业也需要征收城建税B．城建税实行地区差别税率，共分三个档次C．在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同D．计税依据是纳税人实际缴纳的、消费税和营业税的税额

17、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D：差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E：采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

18、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金(月租金超出300 万元以外的部分收取超额租金)，该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元。A：5B：10C：15D：12．5E：借款合同

19、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有__。A．利息备付率B．偿债备付率C．内部收益率D．资产负债率E．速动比率

20、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200B．120C．3333D．333.3

21、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有__。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则E．应急原则

22、申请强制拆迁必须提供__。A．行政强制拆迁申请书B．仲裁决议书C．拆迁协议范本D．裁决调解和裁决书E．被拆迁房屋的证据保全公证书

23、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。A：必须限期拆除B：结构简易C：结构复杂D：永久性E：临时性

24、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。A．土地补偿费B．安置补助费C．地上附着物和青苗的补偿费D．土地使用权出让金等土地有偿使用费用E．安排被征地农民的社会保障费用

25、下列不符合工程建设定额特点的是。A：稳定性B：系统性C：统一性D：权威性E：执行层的组织协调下载本文