| 因素 | 项目权重 | 外部因素 | 内部因素 | 总分 | 优劣系数 | 均价 (元/㎡) | 均价合成 | ||||||||||
| 交通 | 区位 | 自然资源 | 品牌 | 规模 | 社区类型 | 景观 | 容积率 | 配套 | 物业服务 | 车位数量 | 户型格局 | ||||||
| 项目 | 14% | 15% | 4% | 12% | 13% | 4% | 8% | 5% | 5% | 8% | 5% | 7% | |||||
| 恒大翡翠华庭 | 35% | 4 | 2 | 3 | 5 | 1 | 4 | 5 | 5 | 3 | 4 | 3 | 3 | 3.35 | 0.403 | 7400 | 2316 |
| 宝地铭门 | 25% | 5 | 3 | 3 | 1 | 3 | 4 | 3 | 5 | 3 | 3 | 3 | 4 | 3.25 | 0.921538 | 7200 | 1659 |
| 龙湖紫都城 | 15% | 4 | 4 | 3 | 4 | 4 | 3 | 3 | 3 | 3 | 5 | 3 | 4 | 3.77 | 0.79443 | 6100 | 727 |
| 国瑞城 | 15% | 4 | 5 | 3 | 2 | 5 | 5 | 3 | 4 | 3 | 4 | 2 | 4 | 3.81 | 0.7860 | 6300 | 743 |
| 瑞家坚果 | 10% | 4 | 5 | 3 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 3 | 2 | 4 | 4 | 2.76 | 1.085 | 6900 | 749 |
| 富力尚悦居 | 100% | 3 | 1 | 3 | 3 | 2.5 | 3 | 4 | 5 | 3 | 4 | 5 | 3 | 2.995 | 1.000 | —— | 6193 |
第一行，各种因素对区域内（不只是本项目）影响因素的判定，同样是主观判定的，相加得100%。
正中数据是以本项目为标准，周边项目相对于本项目各项指数的设立，也是主观判定的。
总分：此数据为每一项数据乘以百分比之和：例如（4*0.14+2*0.15+3*0.04+5*0.12+1*0.13+4*0.04+5*0.08+5*0.05+3*0.05+4*0.08+3*0.05+3*0.07=3.35
优劣系数：本项目总分除以竞品项目总分，例如：2.995/3.35=0.403
均价：现在的均价
均价合成：项目权重*优劣系数*均价，例如：35%*0.403*7400=2316下载本文
