出租方（甲方）：上海南方城市酒店白领公寓   

承租方（乙方）：上海中航光电子有限公司

 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》，甲乙双方在平等、自愿、公平和信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条 出租房屋情况和租赁用途

1-1甲方将坐落于本市    闵行   区  银都   路  28  号 北三楼32间三人间     出租给乙方。该房屋用途为住宅。

第二条  交付日期和租赁期限

2-1 甲、乙双方约定，其中26间三人间租赁日期自  2012  年  7 月 12 日至  2013     年 1 月 11 日，另外6间三人间租赁日期自  2012  年  7 月 12 日至  2012     年 9 月 11 日

2-2租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前十五天内，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或续租补充协议。

第三条  租金、支付方式和期限

3-1  甲、乙双方约定，该房屋月租金为人民币        2500         元/间 ，（大写：   贰仟伍佰元整     ）。乙方支付租金的方式为每  壹 个月一付，入住之日前一次性付清。

3-2乙方应与每月    10   日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的5%支付违约金。

第四条  保证金和其他费用

4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金为人民币：   2500  元/间（大写：   贰仟伍佰元整  ），租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

4-2在租赁期间，租期未满提前搬离的，甲方不退还房屋租赁保证金。

4-3每月租金到期，超过天数，按日租200元/天计算。

4-4租赁期间，使用该房所发生电每度 1.5 元、热水每吨 15元、冷水每吨4元，如需开通网络，请参考“顾客指南”，费用每月结算一次，由乙方员工自行承担。

第五条  房屋使用要求和维修责任

5-1租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋极其附属设施损坏或发生故障或者遗失的，乙方应负责维修或赔偿，乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。（赔偿价格详见顾客指南）

5-2租赁期间乙方应严格做好治安、消防、防盗等安全工作；严禁在室内使用液化气，热得快，严禁将易燃易爆物品存放屋内；严禁在室内擅自搭接、拆除电线；严禁有偷水、电的行为；如果乙方违约，甲方有权视其情节严重终止合同，甲方造成的经济损失由乙方赔偿。

5-3乙方必须遵守国家法律法规，主动办理相关证件和手续；同时应该保管好自己的钱款和贵重物品，如发生意外或者遗失，甲方概不负责。

第六条  房屋返还时的状态

6-1乙方返还房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

第七条  转租、转让和交换

7-1租赁期间，乙方不得擅自对租赁物业转租，转借。

第  解除本合同的条件

8-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2.该房屋因社会公共利益被依法征用的；

3.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的；

4.该房屋在租赁期间因不可抗力导致损毁、灭失的；

5.甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，现被处分的。

8-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的  壹 倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；

1.乙方未按时交付该房屋租金，甲方经催告后10日内仍未交付的；

2.甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3.乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；

4.因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

5.乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

6.乙方擅自增加承租同住人，且人均承租面积或使用面积低于规定标准的；

第九条  其他条款

9-1甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并自愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。

9-2本合同连同附件一式贰份。其中：甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。

补充条款：

应乙方要求，在甲方房源充足的情况下，乙方在合同期内可将已租三人间员工换至标准双人间作一次调整，标准双人间月租金为人民币    1700    元/间 ，（大写：   壹仟柒佰元整     ），水电费另计，具体时间由甲、乙双方协商后决定。

甲方:上海南方城市酒店白领公寓          承租方：上海中航光电子有限公司

代理人：                               代理人：

签约日期：                             签约日期：

联系电话：                             联系电话：

甲方汇款公司名称：上海融业投资管理有限公司

账号：448159224371

开户行：中国银行上海宁支行

附表：房间标准配置物品