俗语说“一切不如住得好”，而住得好与房子的户型关系至为重要。任何房子离不开户型。大户型也好，小户型也好，户型设计与理念的核心是人性化、合理化。

    面积不是衡量一套住宅设计合理与否的标志，关键是要提高面积的利用率。在户型设计面积的分配中，充分考虑人体功能学，怎样使人可以在一个比较合理的面积里得到舒适的使用功能。 

　　优秀的户型设计一定会在尽量减少不必要的面积、提高住宅使用率上体现出来。比如通道，能减少就减少，甚至没有。同时，合理的户型设计还体现在公共面积合理化上，尽量为业主减少不合理的分摊，减少公用面积的分摊系数。 

目前落伍户型设计

1、客厅是大过道 

即便是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 

2、入户无过渡空间 

户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。 

3、窗户太多 

窗户虽多，很多是互相看的，有什么生活隐私可言？ 

4、厨房布局无流程考虑 

厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 

5、卫生间居中，不利于浊气散发 

厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 

6、卧室无私密性 

　　私密性应从两个层次上谈，一是对外的私密性，卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置，客人去往客厅还要经过大卧室、卫生间，多有不便。二是对内的私密性，大人与小孩的卧室要拉开距离，两代人应各有各的空间。 

　　如果客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。 

新潮户型设计 

　　1、双厨设计 

　　双厨亦称之为中西厨房。中厨即为油烟大的热炒间，可用门隔开并对外有窗，西厨则是制作冷餐，使用微波炉、电饭煲操作的场所。 

　　国外专家认为，如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业，会有不佳的心理感受，同时也不利于与家人沟通交流。但开放式厨房又不太适合中国国情，因此出现了中西兼有的双厨设计。中式厨房可以封闭，只做炒菜时使用；西式厨房是开放的，用来备菜和制作西餐，这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。 

　　2、干湿分离 

　　清华大学的一位研究者指出，目前中国大部分住宅的卫生间中便器和淋浴器共处一室，造成淋浴后便器及地面全被打湿，带来很多不便。而随着住区集中管道供热水及热水器的普及，每天洗澡已经成为大多数人的习惯，使这一问题更加具有普遍性。理想的方式是，洗手台设在外面，然后依次是马桶和淋浴房，三进式设计不仅避免了浴室的潮湿四处散布，而且家里即使“一卫”也很少会造成“一人当关、万夫莫开”的紧张局面。 

　　3、角窗 

角窗一般做在次卧室或书房、工作室，扩大了视野和采光面积。集中精神工作时，将帘放下获得天然光，同时遮蔽喧嚣都市。工作过后，半开上下取得较暗天然采光，享受享受。角窗可以说投资不大，重在心思。

4、附属空间 

　　储藏室、书房、更衣室，这些不大的空间“边角料”在过去都该业主自己动脑筋，现在我们就要预先设计好了。那么分设男、女主人更衣室是不是下一步的趋势？ 

　　5通透观景窗 

　　北方气候冬天冷、夏天热、多风沙，阳台的利用率并不是非常高，观景阳台并不实用。最好将观景阳台内置，改作观景窗。观景窗被设计成外飘窗，原本与墙面在一个平面上的窗体向外凸出呈梯形，一方面房间可以获得更多的日照时间，另外房子外立面也得到了丰富。在低台外飘窗设计中，可以使宽大的窗台成为一个舒适的座椅。 

　　6错位阳台 

错位阳台，就是把单数层的阳台，与双数层的阳台上下错开，不在同一垂直线上的设计手法，目的在于避免上下层阳台之间的视线干扰。有的建筑师对阳台采取了错位式设计，使本来只有不到3米的阳台高度，变成了近6米高，使大量的阳光无遮拦地撒在阳台上、照射进客厅里。

7、“入户花园”的设计有助于户型的空间结构布局，尤其对于一梯多户入户门的结构合理构成。

      评价户型设计标准

1.采光

朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同。原则：冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好。 

首先主卧、书房要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能。而能享受日照的其他功能区当然越多越好。

其次必须保证客厅、次卧、卫生间的采光，即使不朝南也要保证空间明亮，其中客厅原则上要朝向景观最好的一面。

2.通风

首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。3.私密性

为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户门最远处。入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。大门最好不要面对电梯（楼梯）口。卫生间窗户最好设高一些。客厅与卧室之间最好有一段过渡空间，避免卧室朝向客厅开门，避免通视。卫生间离卧室要近，必须避免从卧室到卫生间要经过客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。

4.动静分离

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。好的户型应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

5.房间面积的设定

卧室最小面积

以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米；卧室中衣橱是必要的，按深度0.6米算，床和衣橱间留0.6米道，床和窗之间留0.6米通道，加上床本身1.5米宽，则卧室深至少应为3.3米。因此卧室最小应为3×3.3＝10平方米。

然后根据各人需求不同可选择适当增加尺寸。

1）14平方米：一个可以看电视的卧室

房间指标：宽3.6米，深3.9米，使用面积14平方米。

  指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。

  是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。因此，其宽除容下床长2米、走1米外，还应增加约0.6米以放置电视（卧室电视25寸足够）。

  卧室深度加到3.9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有1.2米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床——因此14方米的卧室要好利用多了。

  2）２０平方米：一个可以“分居”的卧室

 房间指标：宽3.9米，深4.8米，面积２０平方米。

  指标注释：3.9米宽比3.6米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、书籍等物，卧室感觉马上就不一样了，有点与众不同的随意支配空间的优越感。

  有了4米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机，都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明，将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻“双职工”来说，这种卧室中的睡眠可能更有效率。

  ２０平方米以上：一个可以动静分离的卧室

  3）豪华指标：宽4.2米以上，深5米以上，面积超过20平方米。

  指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的——除了“静态”的卧外，还有个“动态”的坐区，如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在５米以上。

  至于4.2米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了。

4） 儿童房１０平方米左右完全可以达到舒适。

  因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽1.2米长2米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，10平方米（2.7米宽、3.6米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。

  5）书房面积    6-10平方米。

10平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组40公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，８平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，６平方米的书房也算好用——不少项目在客厅或者阳台隔出个５平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。

6）阳台

厨房宜配服务阳台，不需要很大，3－4平方米就足够了。服务阳台的实用性很高，一方面可放置拖把、扫帚等清洁用具，一方面可作为厨房的延伸，有些人家甚至将灶具设于服务阳台上，可有效的隔离油烟区，保证室内的清洁。

生活阳台宜与客厅相连，若卧室也配阳台则阳台不宜过深，否则影响卧室采光。

有些户型设计了半凸半凹阳台（半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如）。其优点是，既可以作为内部空间的延伸，也可作延伸外部空间；若设置成未封闭的半凸半凹阳台，可使客户得到更多优惠（阳台算一半面积）,而客户装修的时候可将此阳台重新分割，增加使用面积。此阳台缺点是，可能会增加户型的进深（规避的方法为设计为竖向阳台）

随着新技术、新工艺、新产品、新设备，提高住宅的综合性能，这不仅为户型的创新提供了良好技术条件，也对户型的创新提出了更高的要求。综观户型创新，大致有以下几个发展趋势：

 1．追求均好性和个性化的协调。 由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置。降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。比如：通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如在多层住宅中设置电梯以弥补5层、6层住户上楼的不便；再如引入错层、复式的设计，适应一部分有特定需求的客户群体追求平面变化的偏好，从而弥补顶层的不足等等。 

2．户型空间的可变性和可改性。 可变性的原则体现在户型创新上，要求户型的弹性设计包括两个部分：户型内部的弹性设计。比如：采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化，调整功能布局，进行二次装修；户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。或空间上下变化，如复式变化、错接式变化，再如一梯三户，变化后可形成一梯两户等等。 可改性的原则要求户型设计要留有余地：

3．智能化要留有接口，有广电网和电信网、无线网。适应老龄化社会的住宅。这种住宅户内不能有高低变化，户门能通过轮椅，关键部位要设置扶手、可升降的台座等等。年轻时居住的住宅要留出余地，可在老时花房价的3％～5％进行适当的改造。

4．由于休闲时间增加，追求个性化的消费者自建、自己装修的需求日益增加。轻型、可拆装的建材使这种愿望成为可能。这就要求在设计中为这些客户留有余地。例如，北京龙泽苑国家康居示范工程钢结构住宅户型设计，在同一单元内部实现多达6种户型组合，体现了设计者在户型空间的扩充性和可改性上的良苦用心。 

5．信息时代对户型设计提出新的要求。 电子商务、远程传输、家庭智能化中心、安防系统等解决方案正迅速改变目前的物业管理的服务内容和服务方式，并要求在社区服务设施的布局和功能划分上，在楼宇的配套和综合布线上，都要顺应信息化的要求。近年来，迅速兴起的智能化网络化社区正是顺应了这一变化。此外，信息技术的飞速发展，对户型的可改造性提出了更高的要求，要求为未来的发展预留足够余地。 

6．节能和环保对户型设计产生越来越大的影响。 由于资源的制约和环保的要求，发展新一代环保节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势。这些必然对户型内部的精细设计产生影响，包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等都要精细化。比如：整体厨卫系统对厨房和卫生间提出了全新的解决方案，集中管束系统、家庭分体式锅炉供热系统、家庭集中空调系统等对室内管线和室内空间布局提出了新的解决方案。

7.窗户

凸窗：一方面由于玻璃的折射，增大了室内的采光面积；另一方面窗台上的面积可有多种用途，对于有些户型较小，使用面积较少的户型，凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、BB的第一个家、杂物抽屉等等。凸窗由于不计面积，功能变化较多，视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱。然而凸窗的缺点却并没有被大多数购房者发现，主要在不利于节能，“夏不隔热，冬不御寒”，大面积使用凸窗会减弱房屋的保温效果，现在很多楼盘采用中空铝窗，不过其实际效果并没有宣传上讲的那么好。

8.住宅流线

流线俗称动线，是指日常活动的路线 

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的。   

家务流线   

储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。

餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为使用，不要交叉其他功能区的路线。

家人流线

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。

访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。

9.层高

山西太原近来有很多楼盘推出了5.2米层高的小户型，曾创造出开盘数小时即告磬的奇迹。

由于国家有明文规定，层高在2.2米以下，可以不算公摊和面积，规划部门验收时不在计算范围内。而此种户型是开发商和打的擦边球，相当于买一层送一层，性价比相当高。其优点是户型设计风格大胆、时尚，很适合年轻人的口味，只有楼中楼才能彰显出的豪华和奢侈感，在这种户型中也尽显淋漓。而其缺点主要在于一方面不适合老年人居住，另一方面楼梯和挑高客厅占用和浪费了较大空间，另外装修成本也提高了。

此种户型对于开发商的要求很高，要把房间分布、层高分割、落地窗、楼梯等都做好，才能真正体现性价比；另外开发商最好先把房屋分割成2层才交付，否则由业主后期装修时进行分层很容易破坏房屋结构，导致出现质量问题。

另外跃层、夹层的优缺点也基本雷同。

户型时遵循“四明三大”、“三分离”和“空间分配合理”三个原则。 

  “四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光；客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理，将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳；主卧室面宽最好在3.6米以上，面积在15平方米以上最好；厨房在6平方米以上较为合理。 

    “三分离”指的是公私分离、清污分离、动静分离。公私分离强调现代人对私密性的要求，居住生活空间分为共同性的和私密性的，像卧室、书房均属于私密空间；清污分离强调的是功能空间的专用程度，专用程度越高，功能使用质量就越高；动静分离强调室内动区和静区的分离，像客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则，也是现代人内在需求的产物。 

  “空间分配合理”指的是各功能空间合理分配的重要性。选择大户型时，要注意是否增加了指定的功能空间，如工人房、储物间、衣帽间、休闲运动空间等，而并不是单纯的面积的扩大。选择小户型时，要注意是否具备了必要的功能空间，是否具有灵活性，如卧室壁柜、更衣柜等的设计能再次提高居室的使用率。 

   当然，一个好户型要照顾到各个方面往往是不可能的，只要在遵循以上户型设计原则的前提下，找出最符合自己生活居住愿望的户型就可以了。下载本文