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书香雅苑
东晟地产桂湖天宇
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总结
根据对蒙自目前市场进行调研及对二手市场进行走访，分析数据样本得出以下结论： 老城南湖周边片区价格相对2013、2014年来看，由于市场冲击的原因以及旧城改造热议下，房地产市场产品价格逐渐趋于平稳合理，均价约保持在3650元/㎡左右，整体市场均价为3700元/㎡，目前市场客群的生活、休闲、娱乐等消费趋向，逐渐开始向新行政中心的双河片区推进，同时向已开放北平入口的文萃片区及东入口的红竺园片区扩散；
住宅产品市场目前以多层为主，均价处于3700~3800元/㎡之间，面积范围区间在80㎡-120㎡，该类产品占据大部分市场份额，多为三口之家及刚需客群去化，仅少数产品在120㎡-180㎡-260㎡之间，部分为跃层产品且保有量较少，部分二手跃层产品，带装修、车库及花园出售，价格也不过4300-4500元/㎡，因此可见大户型跃层住宅产品，在本地市场的接受度上不容乐观；
别墅产品以联排及双拼为主，三层楼房形式为主力，面积段为220-400㎡之间，目前均价处于5500~5700元/㎡，市场去化率相当低，同时精装的二手别墅产品，几乎也很难在短期内成功出售，根据与本地媒体人士、二手市场人士谈话中得知，2014-2015年期间，本土别墅产品更是几近停留在滞销疲态的形式下，不被市场看好，产品总价承受范围在160-250万客群，大多持“慎重考虑”、“再观望”态度，300万及以上客群，数量极少和几乎没有，部分项目出现2-3年销售周期且没有售罄的情况；
根据2013、2014年市场对比以、项目调研以及业内对话，可见2015年整体市场情况有所下降，大部分市场在售项目均出现暗降情况，多层中等面积段户型为热销产品，过小及过大产品不被认可，但不含小面积段的投资产品。
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