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方

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2018年11月02日目录

一、建筑一米线 (3)

二、抹灰墙面平整、垂直度 (3)

三、房间方正性、开间进深、阴阳角 (3)

四、窗台大小头误差 (4)

五、室内天花 (4)

六、房间地坪 (4)

七、门窗洞口尺寸 (5)

八、卫生间结构闭水试验 (5)

九、给排水移交 (5)

十、线盒进出位与穿线并线 (6)一、建筑一米线

1、确定每层楼的建筑一米线保证同一高度，且须保证每个房间弹放。

2、控制公区与室内一米线保持统一高度。

涉及：电梯门和入户门/、防火门、门槛石、厨卫间墙地砖及吊顶标高的确定。

二、抹灰墙面平整、垂直度

1、室内、厨卫间抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得有露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂等现象。

空鼓关注部位：厨卫间阴阳角，墙下脚，门窗洞口周边；湿区贴砖位置要求零空鼓，干区线管部位单边不得出现大于10cm空鼓。

空鼓开裂维修质量：墙面空鼓、开裂维修必须使用切割机切割后在进行剔凿，裂缝维修切割至砖墙并在粉刷前挂网。

实测关注部位：门窗洞口斜跨、门贴脸部位、客厅、房间踢脚线部位、厨房、玄关等有柜体部位等。

三、房间方正性、开间进深、阴阳角

1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（±10）mm，抹灰墙面阴阳角为4mm。

2、关注：厨卫间的方正性；脸盆位置方正性，阴阳角；客厅、卧室开间进深。橱柜、洁柜位置（方正度为0-4mm）。

四、窗台大小头误差

1、窗口周边大小头（0，4）mm。

2、飘窗顶板（0，5）mm。

3、窗户边框四边收口问题：

窗户边框抹灰后塞缝处不得大于2mm，压窗框不大于4mm

关注部位：窗口周边的墙面抹灰控制，相关涉及窗户安装、收口。

门框收口做好成品保护，避免污染严重。

五、室内天花

1、顶板水平度极差为（0，10）mm。

2、一块板爆点过多或明显突起、凹陷，应该打磨与修补相结合。

关注部位：墙顶交接处、梁柱顶交接处。

3、有露筋现象须做相应处理，为了防止以后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片脱落，应做防锈处理。

关注部位：墙顶、梁柱顶、模板拼缝处等部位。

六、房间地坪

1、地面平整度为( 0, 4 )mm。

2、地坪浇筑质量，无空鼓、开裂、起皮、起沙等现象。

关注部位：房间四角、收口处等部位

3、地面移交精装垃圾清理干净。

七、门窗洞口尺寸

1、门窗洞口尺偏差为（0，10）mm；

涉及：卫生间、厨房瓷砖排砖；窗户安装后塞口缝隙。

八、卫生间结构闭水试验

1、逐一排查、整改，保留相应影像资料、电子版等记录。

2、分批次，例如：一层一交、几层一交。

3、移交条件：

1）穿过厕浴间楼板的所有立管、套管均已施工完毕、并经验收合格。

2）卫生间阴角位置落地灰必须清理干净，墙地面应抹平压光、坚实平整，不起砂。

3）所有卫生间地面管路固定牢固，任何管线穿越厨卫的防水反坎及门槛底部应做堵漏处理措施。

九、给排水移交

1、打压试验：

试验要求：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10分钟，压力下降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

2、质量控制要点：

①橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照要求施工：PPR管，丝头伸出墙面100-150mm（其中伸入柜体内60-70mm）,水龙头软管、角阀和PPR 管接头直接连接，不用补芯、利于安装维护。

②有饰面砖部位，丝头凸出墙面（13，15）mm，油漆墙面部位，丝头凸出墙面（-3，0）mm，双丝头水平度（0-3°）

3、所有点位在同一水平线上。

涉及：1)、丝头突出墙面会导致各种龙头装饰盖与墙体产生缝隙；

2)、如有管道破损未能发现，一旦墙地砖铺贴完成破坏量极大；

十、线盒进出位与穿线并线

1、线盒进出位：

①开关插座、强弱电箱体、可视对讲等底盒；

②空调洞口和插座距离≧100mm;

2、所有点位在同一水平线上。

3、穿线并线：线盒电线检测记录合格。

涉及：1)、各类底盒突出墙面影响面板安装后效果，导致面板与墙体有缝隙。

2）、线路未检测，石膏板吊顶隐蔽后一旦出现问题破坏量极大。用胶纸再一次密封。

总结：1、室内移交，精装在移交节点最迟前4天报备问题检验单（一式4份监理、甲方、总包、精装各一份），总包接收以责任人签字为准。（移交维修时间不得大于3天，未完成将由精装或第三方进行维修）

2、总包移交维修自检时，水电问题于土建一起检验，存在问题第一时间维修。（水电问题严格控制，减少后期维修难度，避免扯皮）

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