本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、主要是在会计中使用的价值概念是__。

A．公允价值

B．买卖价值

C．保险价值

D．计税价值 

2、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：执行层的组织协调

3、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。

A：出租价格

B：抵押价格

C：成交价格

D：评估价格

E：执行层的组织协调 

4、估价时点应与的日期相一致。

A：签订估价合同

B：开始估价作业

C：完成估价报告

D：估价结果所属

E：工业用地的监测点评估价格

5、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。

A：2012年7月7日

B：2012年8月1日

C：2013年1月1日

D：2013年7月7日

E：执行层的组织协调 

6、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。

A．质量控制

B．成本控制

C．进度控制

D．合同管理 

7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150% 

8、《中华人民共和国物业管理条例》属于。

A：房地产的法律

B：房地产的行规

C：房地产的部门规章

D：房地产的规范性文件

E：房地产估价机构必须加盖公章 

9、下列关于利率的叙述有误的是__。

A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率

B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险

D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施 

10、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。

A．4

B．3

C．2

D．1

11、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失

B．因延误工期造成房屋延期交付

C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风 

12、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。

A：下降

B：上升

C：不变

D：不能确定

E：借款合同 

13、下列关于预备费的说法不正确的是__。

A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用

B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和

C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用

D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元

14、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率 

15、融资成本包括债务融资成本和__。

A．资本金融资成本

B．资金筹集费

C．担保费融资成本

D．代理费融资成本 

16、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。

A：30

B：40

C：50

D：60

E：执行层的组织协调 

17、__是市场营销活动的出发点。

A．市场分析

B．市场调查

C．市场研究

D．市场定位 

18、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。

A：替代性

B：异质性

C：用途多样性

D：相互影响性

E：工业用地的监测点评估价格 

19、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

A．保持现状前提

B．装修改造前提

C．转换用途前提

D．重新利用前提 

20、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民起诉，人民__。

A．应在5个工作日内立案受理

B．应在5个工作日内决定是否立案受理

C．应在受理后60日内作出判决

D．不予受理 

21、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。

A．40

B．50

C．60

D．70 

22、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

A．15

B．45

C．30

D．7

23、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。

A．消费信用

B．银行信用

C．国家信用

D．民间信用 

24、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。

A．经济化

B．最高最佳

C．实际性

D．常规

25、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。

A：76800

B：79104

C：77952

D：81562

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、招标方式可以分为公开招标和__招标。

A．隐式

B．私下

C．幕后

D．邀请 

2、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。

A．区位

B．环境

C．

D．文化

3、注册房地产估价师禁止行为包括__。

A．不履行注册房地产估价师义务

B．在执业过程中实施商业贿赂

C．允许他人以自己的名义从事房地产估价业务

D．同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业

E．以个人名义承揽房地产估价业务 

4、下列属于法定委托拍卖程序的是。

A：委托拍卖函

B：委托人拍卖意向

C：拍卖人接受委托

D：双方当事人洽谈

E：签订委托拍卖合同

5、房地产开发程序中的前期工作包括等。

A：可行性研究

B：获取土地使用权

C：规划设计与建设方案的制订

D：安排短期和长期信贷

E：开发项目保险事宜洽谈 

6、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收工地中，有批准权限的包括。

A：县

B：市

C：省

D：

E：收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 

7、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。

A．市场

B．财务

C．

D．经营 

8、固体废物按废物的形状可分为。

A：块状废物

B：泥状废物(污泥)

C：颗粒状废物

D：粉状废物

E：固体的废物 

9、假设开发法的本质与__相同，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，假设开发法得到了广泛应用。

A．成本法

B．市场比较法

C．收益法

D．长期趋势法 

10、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为PElTs具有。

A：较高的收益性

B：较强的流动性

C：直接融资的功能

D：抵御通货膨胀影响的功能

E：借款合同

11、投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。

A：位置固定性

B：不一致性

C：适应性

D：相互影响性

E：借款合同 

12、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括__等。

A．环境景观

B．离市中心距离

C．朝向

D．城市规划条件

E．地势 

13、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。

A：102

B：103

C：104

D：105

E：执行层的组织协调

14、路线价法的关键和难点是__。

A．划分路线价区段

B．设定标准深度

C．调查评估路线价

D．制定深度百分率 

15、对房地产的一般是通过管制权、__来实现的。

A．征税权

B．征收权

C．征用权

D．充公权

E．规章制度 

16、房地产开发项目方案之间没有关系。

A：互斥关系

B：关系

C：相关关系

D：包含关系

E：借款合同 

17、按照现行，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过__年。

A．5

B．6

C．8

D．10 

18、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。

A：营业利润

B：营业支出

C：投资净收益

D：营业内收支净额

E：营业外收支净额 

19、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。

A．支付土地出让金的贷款

B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”

C．用于土地储备的贷款

D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”

E．住房抵押贷款 

20、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标估算法 

21、房地产开发企业应当在签约之日起__日内持商品房预售合同到县级以上房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A．10

B．20

C．30

D．60 

22、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A．签订估价委托合同之日

B．发放抵押贷款之日

C．完成估价对象实地查看之日

D．未来处置抵押房地产之日

23、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是。

A：先上升后下降的抛物线

B：先下降后上升的“U”形曲线

C：一直上升的直线

D：不受容积率的影响

E：执行层的组织协调 

24、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。

A．豪华住宅用地

B．非国家重点扶持的交通项目用地

C．军事用地

D．经济适用住房建设用地

E．城市基础设施用地

25、某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、80m2，则该居住区住宅平均层数为__层。

A．7.9

B．11.9

C．12.1

D．19.0下载本文