本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、经报有批准权的批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由__。

A．甲工厂缴纳

B．乙公司缴纳

C．甲工厂与乙公司各缴纳一半

D．甲工厂与乙公司协商缴纳 

2、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明

B．估价的假设和条件

C．估价方法

D．估价对象

3、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。

A：2012年7月7日

B：2012年8月1日

C：2013年1月1日

D：2013年7月7日

E：执行层的组织协调 

4、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A．允许的最低经济效益指标

B．最低收益率

C．最低净现值

D．利润为零时

5、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。

A．奖金

B．单位发给职工的住房补贴

C．工资的一部分

D．给职工增加了一部分工资 

6、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。

A．市场法

B．假设开发法

C．收益法

D．成本法 

7、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。

A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％

B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％

C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071

D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933

E：工业用地的监测点评估价格 

8、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。

A：物业服务合同

B：前期物业服务合同

C：后期物业服务合同

D：物业管理合同

E：执行层的组织协调 

9、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。

A：土地费用

B：前期工程费

C：房屋开发费

D：管理费用

E：借款合同 

10、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。

A：2160

B：2175

C：2181

D：2205

E：工业用地的监测点评估价格

11、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。

A．流动负债

B．长期负债

C．所有者权益

D．永久负债 

12、契税实行的是__税率。

A．比例

B．定额

C．累进

D．幅度定额 

13、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。(2007年试题)

A：1.07

B：1.47

C：2.07

D：3.33

E：借款合同

14、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理论

D：区位理论

E：工业用地的监测点评估价格 

15、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为元。

A：500000

B：5 15000

C：520000

D：530000

E：执行层的组织协调 

16、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。

A．盈亏平衡

B．敏感性

C．风险

D．概率 

17、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费__元。

A．1000

B．2500

C．5000

D．5250 

18、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A．1

B．2

C．3

D．4 

19、在开发项目财务评价中，判定主要风险因素在一定幅度内变化时，对全投资和自有资金经济评价指标的影响程度，应进行__。

A．盈亏平衡分析

B．敏感性分析

C．风险分析

D．概率分析 

20、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元

A．500

B．1000

C．2250

D．3000 

21、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．城市规划

D．水文环境 

22、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。

A．3

B．5

C．8

D．15

23、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。

A．国家房地产管理局

B．国家土地管理局

C．市、县土地管理部门

D．市、县房地产管理部门 

24、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A：1名以上(含1名)

B：2名以上(含2名)

C：3名以上(含3名)

D：5名以上(含5名)

E：执行层的组织协调

25、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是。

A：集体土地中的宅基地

B：依法收回的国有土地

C：依法收购的土地

D：依法行使优先购买权取得的土地

E：借款合同 

2、建筑物区分所有权包括等．【2004年考题】

A：按份共有所有权

B：专有部分所有权

C：共同关系成员权

D：共同部分持份权

E：长期使用和租赁

3、教育费附加的税率在城市一般为营业税的__%。

A．3

B．5

C．7

D．33 

4、建设贷款主要用于。

A：偿还土地购置贷款和土地开发贷款

B：支付建设阶段的人工费

C：支付在建工程抵押贷款

D：支付管理费

E：支付其他相关成本

5、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握__。

A．计息方法

B．资本化率

C．计息基础

D．计息期 

6、寻找因不同估价方法的测算导致结果较大差异的原因，可以从等方面进行检查。

A：基础数据是否正确

B：是否符合估价原则

C：估价时间的长短是否合理

D：选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的

E：所搜集的资料是否全面 

7、下列属于优先股股东享有权利的有。

A：参加股东大会的权利

B：分配股息的优先权

C：分配剩余资产的优先权

D：有限的表决权

E：要求赎回权 

8、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡．当地同档次宾馆的综合造价为3000元／㎡，每间客房的综合投资为14万元．则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元．(2009年试题)

A：1800

B：2040

C：2100

D：2380

E：借款合同 

9、投资的特性有。

A：时间性

B：风险性

C：收益性

D：广泛性

E：目的性 

10、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。

A：工程质量保修书

B：可行性研究报告

C：竣工图

D：住宅使用说明书

E：竣工验收备案表

11、按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。

A：招标

B：拍卖

C：挂牌

D：划拨

E：协议 

12、下列关于建造师，表述正确的是。

A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年

B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册

C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业

D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人

E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示 

13、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。

A．4400

B．4409

C．4445

D．4455

14、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了。

A：《建设工程勘察和设计管理条例》

B：《建设工程勘察和设计管理规范》

C：《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》

D：《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》

E：执行层的组织协调 

15、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。

A：网上申报

B：网上受理

C：网上审批

D：即时申报、受理和审批

E：直接申报、受理和审批 

16、产权不明确的房屋是指的房屋。

A：有权属证明

B：产权人下落不明

C：产权人出国留学

D：因产权关系正在诉讼

E：暂时无法确定产权的合法所有人 

17、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009年试题)

A：土地的编号

B：土地的利用类别

C：地理名称

D：房屋、道路、水系

E：土地的面积 

18、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。

A．业主大会制度

B．业主公约制度

C．住宅小区治安管理制度

D．住宅小区综合验收制度

E．住房专项维修资金制度 

19、在房地产估价中，如果估价目的不同，则__。

A．估价的依据有可能不同

B．估价的方法有可能不同

C．估价对象的范围有可能不同

D．不影响估价结果的公正性

E．不影响估价报告的用途 

20、土地使用税在征收。

A：城市

B：县城

C：建制镇

D：工矿区

E：农村 

21、下列哪种情况会导致房地产价格偏高__。

A．有特殊利害关系人之间的交易

B．出国急售

C．买方对所买房地产有特别兴趣

D．卖方不了解行情 

22、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。

A．导致房地产实际价值下降

B．导致房地产实际价值上升

C．加大投资者债务负担

D．抑制房地产市场需求

E．增加房地产市场需求

23、集体土地未经依法不得出让。

A：征用

B：征收

C：批准

D：备案

E：执行层的组织协调 

24、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均。

A：算术平均数

B：调和平均数

C：中位数

D：众数

E：执行层的组织协调

25、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。

A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层

B：垫层是在基层之上的构造层

C：面层是地面的表层

D：面层是人们直接接触的一层

E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土下载本文