本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险

2、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。A．空置量B．空置率C．空置水平D．空置面积

3、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。A．商品房预售B．商品房出让C．商品房转让D．商品房招租

4、开发项目总投资包括和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同

5、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与条件、估价报告应用的D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的E：工业用地的监测点评估价格

6、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费__元。A．1000B．2500C．5000D．5250

7、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工业用地的监测点评估价格

8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A．利润为零B．允许的最低经济效益指标C．最大费用D．最大利润

9、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向__。A．人民起诉B．房地产行政主管部门申请复核C．仲裁机构申请仲裁D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

10、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。A：奢侈物品B：一般物品C：吉芬物品D：炫耀性物品E：工业用地的监测点评估价格

11、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2008年试题)A：需求拉动型通货膨胀B：成本推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调

12、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格

13、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。A：区位B：面积C：价值D：经营人E：执行层的组织协调

14、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调

15、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。A．投资率是投资回收与投入资本的比率B．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

16、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】A：78万元B：882万元C：1210万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格

17、下列会导致房地产价格偏高的情况是。A：协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格

18、房地产泡沫产生的基础是__。A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性

19、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。A：49627B：577C：65548D：65920E：工业用地的监测点评估价格

20、一般中长期贷款都选用__。A．名义利率B．实际利率C．固定利率D．浮动利率

21、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A．网络图法B．坐标系数C．横道图法D．表格法

22、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章

23、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：30％B：40％C：50％D：60％E：执行层的组织协调

24、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。A．548.19B．558.15C．567.39D．675.40

25、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．房地产交易目的D．房地产类型

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了__。A．《建设工程勘察和设计管理条例》B．《建设工程勘察和设计管理规范》C．《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》D．《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》

2、套内建筑面积由组成。A：套内房屋的使用面积B：套內墙体面积C：套内阳台建筑面积D：共有建筑面积E：套内共有建筑面积

3、__是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。A．投资估算B．竣工结算C．成本结算D．技术报告

4、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证等手续B：开展房地产股票活动指导和监督C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费E：为或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格

5、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有__。A．风险因素B．资本化率C．通货膨胀率D．投资利润率E．资金总额

6、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果

7、在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。A：有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B：是否委托由决定C：有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D：有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定E：有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查

8、债券是分别由发行的。A：B：股份公司C：银行D：企业E：发起人

9、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是。A：40％B：50％C：200％D：250％E：执行层的组织协调

10、测定长期趋势值的方法主要有。A：扩大时距法B：缩小时距法C：移动平均法D：最大二乘法E：最小二乘法

11、房地产交易双方在合同完成后__天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A．120B．90C．60D．30

12、房地产所有权登记发证的法定机关是__。A．国家房地产管理部门B．国家土地管理部门C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门

13、开发商预售部分楼宇，是（）的有效办法。A．提高开发收益B．分散开发风险C．降低开发成本D．筹措建设资金

14、房屋租赁审查的主要内容不包括__。A．审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地规定的租赁E．审查是否按照有关部门规定缴纳了税费

15、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有__。A．待开发房地产的价值B．开发成本和管理费用C．销售税费D．投资者购买待开发房地产应负担的税费E．开发利润

16、是财产保险中最典型的类别。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：执行层的组织协调

17、求取建筑物重新建造成本的方法有__。A．指数调整法B．实际观察法C．工料测量法D．分部分项法

18、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是__。A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种定价模式D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

19、住房公积金的缴存比例一般不得低于__。A．3%B．5%C．10%D．12%

20、下列哪种房地产最适用成本法估价__。A．学校B．公园C．商场D．普通商品住宅E．油田

21、下列关于内地房地产估价师与测量师资格互认的表述中，错误的是（）。A．内地房地产估价师与测量师资格互认协议书于2003年11月签署B．内地房地产估价师与测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C．内地房地产估价师与测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为测量师D．内地房地产估价师与测量师资格互认是内地与最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

22、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有特性。(2005年试题，有修改)A：区位选择异常重要B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：需要适时更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同

23、我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和的改革。A：城镇住房制度改革B：城市土地使用制度改革C：房地产生产方式改革D：社会改革E：政治改革

24、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A．利润为零时B．利润最大时C．允许的最低经济效益指标D．允许的最高经济效益指标

25、实行包干制的物业服务费，其构成不包括__。A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务企业的酬金D．物业服务企业的利润下载本文