本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格（楼面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。A：824B：924C：844D：944E：工业用地的监测点评估价格
2、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.0
3、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.53
4、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为．【2007年考题】A：3 473元／㎡B：4 365元／㎡C：4 500元／㎡D：4 635元／㎡E：工业用地的监测点评估价格
5、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。A：3100B：3195C：3285D：3300E：工业用地的监测点评估价格
6、《中华人民共和国物业管理条例》属于。A：房地产的法律B：房地产的行规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章
7、下列费用中，不属于土地费用的是__。A．土地使用权出让金B．城市建设配套费C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费
8、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。A．物理折旧B．功能折旧C．物质折旧D．外部性折旧
9、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
10、下列可无偿收回土地使用权的有。A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章
11、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位E：借款合同
12、当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。A：建立该职工住房公积金新账户B：暂时停止该职工住房公积金账户C：注销该职工住房公积金账户D：保留该职工住房公积金账户E：执行层的组织协调
13、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。A．建设项目批准文件B．国有土地使用权批准文件C．拆迁计划和拆迁方案D．拆迁补偿安置协议
14、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是__。A．建筑造价指数或变动率B．建筑人工费指数或变动率C．一般物价指数或变动率D．房地产价格指数或变动率
15、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万元。A．3.00B．3.80C．4.00D．6.00
16、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。A．11B．12C．13D．15
17、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调
18、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合同
19、下列关于限额设计，表述不正确的是。A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计B：按照初步设计概算造价进行施工图设计C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施E：执行层的组织协调
20、下列不属于住房公积金特点的是__。A．义务性B．互助性C．收益性D．保障性
21、估价报告书中说明的__限定了其用途。A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况
22、根据消费者__的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A．购买习惯B．购买心理C．购买动机D．购买行为
23、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格
24、投资利息估算只有在__才需要。A．比较法B．传统方法C．现金流量折现法D．收益法
25、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。A．造价工程师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是__。A．财务净现值B．投资利润率C．动态投资回收期D．财务内部收益率
2、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C：2010年的价格趋势值为6900元／㎡D：2011年的价格趋势值为7283元／㎡E：2012年的价格趋势值为7634元／㎡
3、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目__，即可获得房地产管理部门颁发的预售许可证。A．还需投入50万元建设资金B．还需投入450万元建设资金C．还需投入800万元建设资金D．在此情况下
4、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A．所得税前利润B．所得税后利润C．应分配利润D．未分配利润
5、某企业2009年12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。则该企业的资产负债率是。A：40％B：50％C：200％D：250％E：执行层的组织协调
6、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和__。A．信托融资B．股票融资C．抵押贷款支持证券融资D．权益融资
7、项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和__两种形式。A．职能式法人融资B．直线式法人融资C．交织法人融资D．新设项目法人融资
8、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。A：瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的
9、在房地产市场的分类中，一级市场是指__。A．土地使用权转让市场B．新建商品房租售市场C．土地使用权出让市场D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
10、下列关于公共物品，表述正确的是。A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D：私人物品的特征显然不同于公共物品E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的
11、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有__。A．甲高于B．甲低于乙C．甲等于D．不可比
12、确定房地产开发项目，应当符合__的要求。A．国土规划B．年度建设用地计划C．城市规划D．土地利用总体规划E．房地产开发年度计划
13、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于．【2007年考题】A：被拆迁房屋的权属证载的面积B：拆迁入提供的被拆迁房屋的面积C：拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
14、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。A：估价对象B：估价时点C：价值类型D：估价方法E：估价所需材料
15、我国注册建筑师级别设置分为。A：一级注册建筑师B：二级注册建筑师C：三级注册建筑师D：四级注册建筑师E：五级注册建筑师
16、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程进度控制B：工程质量控制C：工程投资控制D：工程形象控制E：工程报表控制
17、城市总体规划的近期规划期限一般为__年。A．1B．3C．5D．10
18、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是__。A．室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B．设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C．坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D．建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
19、估价时计算地租量须把握__。A．土地是在最佳用途下使用的B．土地是由最有能耐的人使用的C．土地是在最粗放利用下使用的D．土地是在最佳集约利用下使用的
20、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的__登记申请予以核准登记。A．初始B．转移C．变更D．他项权利E．注销
21、下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是__。A．房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任B．经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应C．商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任D．房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收E．在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
22、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。A：城市地籍图比例尺一般为1：500B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺D：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000E：房产分户图的比例尺一般为1：200
23、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应__。A．取三者的平均值B．取三者的中间值C．任选其中之一D．在三者的基础上综合分析决定
24、从__开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。A．1994年7月5日B．1994年8月15日C．1993年6月1日D．1999年6月1日
25、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。A．78%B．85%C．117%D．150%下载本文
