外幕墙破损玻璃更换合同

甲方： 

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将**********外幕墙破损玻璃更换工程委托给乙方施工。为明确双方责、权、利，加强施工管理，提高经济效益，确保工程质量和工期，结合本工程的具体情况，经双方协商一致签订本合同。

一、工程概况：

1、工程名称：**********

2、工程地点：**********

二、工程承包范围：乙方根据甲方要求，承包*********工程

三、工程承包形式：甲方以包工包料、含税单价包干的方式承包给乙方施工。

四、单件单价汇总：￥*******元整(大写人民币:***********)，具体施工内容详见附件清单。上述费用包括人工费、材料费（材料原价、运杂费、采保费、运输及施工损耗、材料税金）、施工机械使用费及进退场费、措施费（含赶工费）、企业管理费、利润、规费、税金及各种相关的风险费等所有的费用。本合同项下单价不因施工过程中性及市场价格变化等因素调整而调增，根据实际完成更换且经甲方验收合格的工程量据实按月结算。

五、工期：

1、合同期为：*********。

2、工期顺延

因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认，工期相应顺延：

  （1）甲方书面通知要求停工；

  （2）一周内非乙方原因停水、停电连续达8小时以上；

（3）不可抗力。

六、质量标准

1、适用标准、规范的名称：国家、省、市现行的规范、标准、技术规程及有关规定或解释。

2、乙方必须严格按照甲方要求及现行国家及福建省有关的施工规范、规程及相关规定进行施工，

保证工程质量达到合格以上标准。

3、如规范和图纸及其他文件内容不一致，则应采用较严格及较高的标准。

4、其他质量要求：（如工艺、材料的要求、特殊性能参数等）

七、付款方式：

1、乙方根据甲方提供维修清单更换破损玻璃，乙方每月25日前向甲方申报已完成并验收合格的工程量，甲方在次月20日前支付已完成更换玻璃费用的95%的款项；余款5%作为工程保修金待保修期满无质量问题后三十日内无息付清剩余款项；

2、甲方以转账方式付款，在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为（10）%的专用，乙方逾期交付上述合法有效的，甲方有权延期付款。

若因乙方提供的不合规而使甲方被税务机关调查，乙方应协助配合甲方做好调查、解释、说明工作的义务。

若因乙方不及时提供，交付或者提供的不符合规定而造成甲方损失的，乙方负有民事赔偿责任。

若存在退货退款，返利，折让等事项，乙方应提供证明和开具上述款项对应的红字的义务。

若乙方提供的专用税率小于（10）%或所提供的甲方不能进行抵扣，则乙方应承担甲方少抵扣进项税负金额的差额。

乙方开具的信息如下：                            甲方信息如下：

企业全称：**************     企业全称：*************

注册地：************       注册地：**************

开户行：*******                开户行：*********

帐号：*****                     帐号：********

税号：****                      税号：********

八、双方责任：

甲方责任：

1、甲方指派专人现场配合，对工程进度、质量进行监督，负责处理施工现场事务，施工过程中每道工序须由甲方现场签字确认后才可进行下道工序。

2、甲方负责提供乙方在施工过程中必要的水、电源。

3、甲方必须提供给乙方完整并可立即进行施工的施工场地，如非因乙方原因而造成的工期延误，责任由甲方承担。

4、工程完工后，甲方应及时组织竣工验收。如甲方收到乙方书面验收通知起七个工作日未进行验收的，双方另行协商验收时间。若经甲方验收合格的，则乙方提交验收申请之日起第七日视为验收合格，若验收不合格的，则乙方应负责整改，工期不予顺延。

5、竣工后及时给予验收、结算，并按合同约定的付款方式及时向乙方支付合同相应款项。

乙方责任：

1、外幕墙玻璃一般常见规格类型的玻璃尺寸及价格明细详见《******外幕墙玻璃报价表》。如有异形玻璃和特殊尺寸、位置玻璃破损需更换时，以现场复核为准，具体由乙方与**物业服务中心另行协商议价。

2、本工程所需的所有物料包括设备、材料、构配件、备用配件、所有物料的合理损耗、保修期内需要的正常替换物料、施工用的临时材料均由乙方负责供应。

3、外幕墙玻璃在发现内爆或外爆时，在**物业服务中心通知乙方后，乙方应第一时间响应，24小时内先行及时处理内/外爆玻璃，防止碎玻璃掉落伤人，之后再行安排玻璃更换。未按时处理按照**元/次进行处罚（天气原因除外）。

4、大堂门扇如发现门夹坏损、门倾斜、地弹簧坏损等应免费包工协助维修更换，如有配件更换内由**物业服务中心提供。

5、外幕墙玻璃更换施工期间如遇到领导办公、重要客人接待、大风大雨等不利天气时，可以另行改期施工更换，具体施工时间以甲A物业服务中心通知为准。

6、施工现场甲A物业服务中心提供有擦窗机和货运电梯给乙方使用。甲A写字楼的擦窗机由甲方专管，乙方每日使用进行登记，所有维修费用（含维保费）由乙方全额负责，产生的维修保养等费用从支付款项中扣除。当不满足工程施工需要时，为保证外幕墙玻璃施工的及时性，由乙方自行安排架设吊篮或搭设脚手架等，不能因此向**物业服务中心提出工期或费用的索赔。

7、乙方应服从**物业服务中心的现场管理及工作安排，有妥善的措施保障以避免受损伤和侵害；保护公共财产、道路、公共设施、邻近财产及现存管线等，并承担修复因疏忽造成的损坏所需的费用。

8、乙方在施工中应做好材料保管及成品保护工作。负责工程范围内的场地清理和清场工作，并承担相应的费用。已完工工程在乙方保护期间发生污染、损坏、失窃的，由乙方负责自行予以修复并承担相应费用，或自行督促相关责任人修复。

9、乙方负责施工、维修人员的劳动保护和人身安全，需对本项目的高空操作人员缴纳**万以上相应的保险，高空操作人员有相应的高空作业证，及擦窗机和吊篮的操作证。施工以及维修养护过程中如有因乙方原因造成人身伤亡事故、责任性设备事故、火灾事故、交通事故及其他事故，由乙方承担赔偿责任，并赔偿甲方因此所受到的全部损失。

10、乙方应根据甲方提供的水源、电源，负责施工界内的用水用电和乙方自己使用临时设施的架设和施工。

11、因工程质量问题造成他人人身财产损失的，由乙方承担赔偿责任并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

12、乙方应对其承包范围内的所有现场操作的稳定性和安全负全部责任，并且应对施工现场的所有人员进行安全管理和充分重视；施工期间，工地范围内发生的一切安全事故、违法或违规事件，均由乙方负责处理并承担其相应的责任与费用。乙方未按劳务合同或其他约定发放工人工资、发生安全事故、发生其他群体吵闹治安事件（包括围堵甲方各类场所）的，造成甲方或第三方的损失由乙方承担，同时每发生一次，应向甲方支付一万元的违约金。

13、乙方保证具备经营本合同业务的资质，签订及履行本合同符合国家法律规定及行业规范且没有侵犯任何第三人的合法权益，否则应承担由此导致的一切行政、民事等责任，并且甲方有权据此解除合同，乙方向甲方支付合同总价**%的违约金并应赔偿因此导致的一切甲方损失。

九、工程质量： 

1、乙方施工接受甲方工程部的直接管理。进场材料须有合格证，并需经过甲方检查确认合格后方可使用，甲方认为有必要时，可要求抽样送检，经检验材料合格则检验费用由甲方支付，若经检验材料不合格则予以清退该批材料，检测费用由乙方支付并承担因此引起的工期延误违约金。如乙方需使用代用材料时，须经甲方代表批准后方可使用，增减的费用由甲、乙双方另行商定。

2、乙方在施工过程中应严格按照甲方确认的施工设计图和现行国家相关部门施工规范、规程进行施工，工程质量等级经验收必须达到合格以上，并在施工中自觉接受甲方现场人员的质量监督。

3、若乙方施工的工程质量无法达到验收标准，乙方应负责整改或返工，所造成的整改或返工费用由均由乙方承担，工期不予以顺延。

4、工程验收：工程完成后由乙方提交验收时间给甲方，甲方在接到乙方的竣工通知后应在七个工作日内组织相关人员进行验收。

十、工程验收及签证：

1、外幕墙安装完成后，颜色外观与周围玻璃统一，无色差。安装后玻璃完好，安装牢固。

安装玻璃周边打胶平整，无渗漏水。周边的装饰条等安装牢固。

2、外幕墙玻璃更换完成后，玻璃维保时间为壹年。不足壹年发生玻璃破损的，乙方应免费安排更换。

3、外幕墙玻璃的维保时间以**物业服务中心在验收表上签字确认时间为起始时间。

4、因外幕玻璃破损施工更换玻璃而重新补胶、修补、安装装饰条处的外墙保温及防水等的保修时间为贰年。

5、除一般技术性隐蔽签证以外、所有涉及到有关经济签证资料（包括隐蔽工程验收资料，人工、材料、机械等单价签证等）发生当日，乙方应口头通知甲方进行现场确认并草签，作为签证附件，签证发生后7天内须书面正式签证报送给甲方，逾期将不予办理。乙方将完整的签证资料上报给甲方后，甲方按甲方规定的签证流程进行审核、签字后，加盖公司印章后方可有效，缺少其中任何一个环节的签证均视无效，不能作为竣工结算的依据（甲方确认及反馈时间为收到乙方完整的签证资料后28天内给予反馈）。

6、隐蔽工程验收：隐蔽工程验收乙方应提前十二小时通知甲方现场代表，并提交相应的自检材料。甲方现场代表接到通知十二小时内会同有关部门进行验收，验收合格后乙方方可进行下一道工序。乙方未经甲方验收自行隐蔽的甲方有权要求复查，其返工损失费由乙方负责。甲方接到乙方书面通知十二小时内未进行现场验收的，乙方可自行隐蔽。

7、工程竣工验收：工程初验收达到合同要求时，由乙方提交验收时间及有关单位工程内业资料给甲方，甲方在七个工作日内会同乙方及有关部门进行竣工验收。工程竣工验收以甲方组织通过的验收为准。

十一、工程保修：

1、本工程质量保修期为 ** 年。质量保修期从玻璃更换验收合格之日起计算。

2、保修期内，乙方确保报修联系电话******全天24小时畅通，并在接到甲方的报修电话后12小时内派维修人员赶到现场进行维修，并视维修内容在合理期限内维修完好。发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、如果乙方逾期未上门维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，则甲方有权自行或委托第三方维修，相关修复费用、赔偿费用由乙方负担，并从保修款中扣除，同时每次还处以乙方人民币 5000 元的违约金，违约金从其保修款中扣除。保修款不足抵扣的，甲方有权向乙方索赔。

4、每次维修完毕后，乙方应负责将施工现场清理干净并在取得甲方的验收签字，所维修项目如在保修期内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修。

5、乙方在维修、保养过程中，应遵守国家、行业相关的安全操作规定，并应遵守乙方企业自身操作规范以及本合同规定，否则因此发生的安全事故及所造成的人身财产损失均由乙方自行承担。

十二、合同解除：

1、如有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方向甲方承担合同总价20%的违约金：

    （1）乙方工期拖延超过 5天 的。

    （2）乙方擅自停工 5天的。

    （3）工序验收及竣工验收时，工程未达到质量标准，乙方不积极整改或整改后仍未达到质量标准的。

    （4）乙方将其承包的工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人的。

    （5）乙方存在其他违约行为，经甲方通知后仍未改正的。

    2、合同解除后，乙方应于接到甲方书面通知后5日内退出工程现场，否则每逾期一日，甲方有权向乙方收取500 元/日的滞留违约金，甲方亦可自行或委托第三人清退，费用由乙方承担。

十三、违约责任：

1、乙方应按期完工，因乙方原因造成工期延误，每拖延一天向甲方支付合同总价1%的违约金，

在结算中甲方有权直接扣除。如延误达5天以上，甲方还有权单方解除合同，乙方应按合同总价的20%向甲方支付违约金并赔偿甲方的损失。工程竣工验收时未能达到本合同约定的质量标准，乙方必须按照甲方和有关验收部门的要求限时整改，使其达到本合同规定的标准。整改后虽达到本合同约定的工程质量标准但工期延误的，所延误的工期不得要求顺延，并且乙方应为此承担工期延误的违约责任。

2、甲方不能按合同规定的时间内支付工程进度款，每超过一天应按应付价款的万分之一支付给乙方作为违约赔偿金。

3、乙方必须履行合同规定的所有条款，不得擅自变更或解除合同。乙方擅自解除合同应赔偿违约金给甲方，违约金按合同总价的20%计算。

4、乙方须严格履行保密义务，若在施工期间擅自对外泄漏甲方图纸，由此造成的甲方修改图纸、返工及工期延误等一切相关损失由乙方负责赔偿；若在施工验收验收合格后对外泄露，甲方有权就此造成的损失向乙方追偿。

5、乙方本合同项下义务的履行不以甲方义务履行为先决条件，若甲方迟延履行义务的，乙方可依据本合同的约定或法律规定要求甲方承担违约责任。若乙方以此拒绝履行或迟延履行本合同项下义务的，应按合同总价的1%/天向甲方支付违约金。经甲方书面催告后5日内仍未履行的，甲方有权解除合同，甲方据此解除合同的，乙方还应承担合同总价20%的违约金。

6、由于乙方违约而使甲方负有义务向任何第三方支付的违约金、赔偿金及其它支出，应由乙方承担。

7、本工程在使用过程中发生属乙方质量责任的事件的，由乙方承担因此发生的返工、修复等费用，并赔偿甲方或第三方因此受到的损失。

8、乙方因文明施工、环境保护、安全措施、夜间施工等未按有关规定、规范操作，出现媒体对本工程的负面报道，造成甲方的损失由乙方承担，同时每发生一次，应向甲方支付一万元的违约金。

十四、附则：

1、甲方委派 ** 为甲方现场代表，乙方委派**为现场代表，代表甲、乙双方处理现场一切事务。

2、经甲、乙双方签署的有关合同的工程纪要、协议、工程签证具有与本合同具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可协商后另行签订补充协议。

4、本合同产生的任何争议或纠纷，由双方友好协商解决，若协商不成，争议或纠纷由工程所在地人民管辖。甲方因乙方违约提起仲裁或诉讼程序所产生的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用均由乙方承担。

5、本合同一式 四份，甲方执 二份、乙方执二份，自双方盖章之日起生效。

6、本合同各方确认下述的联系方式均准确有效，一方联系方式如有变更，应在变更后3日内书面通知另一方，并且，自另一方收到一方书面通知之次日起，该变更方为有效，否则视为未变更，因此造成的文件送达不能或延误等责任与后果均由变更方承担。

甲方邮寄地址：  ****

乙方邮寄地址：   ****

任何与本合同有关的文件（包括但不限于司法机关或仲裁机构等裁判机关需发送的有关法律文件等）均可按本合同约定地址寄发。如无人签收或拒收的，则文件退回之日视为送达之日；如直接送达时拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将相关需送达文件留置，亦视为送达；一方提供的联系方式及邮寄地址不详或提供错误联系方式及邮寄地址或未及时书面告知变更后联系方式及邮寄地址的，导致文件送达延误或未能送达或退回的，文件退回之日视为送达之日。

附件一：廉洁协议书

附件二：施工项目明细/<*********外幕墙玻璃破损更换施工报价表>

甲 方：   ****物业管理有限公司

开户行：   ****

帐号：   ****

合同签订日期：**年 ** 月 **日

乙 方：    ****

开户行：   ****                  

帐  号：   ****

合同签订日期：**年 ** 月 **日

附件一：廉洁协议书

甲方：  ****物业管理有限公司

乙方：    ****

“敬业、感恩、严格、忠诚”是甲方的核心价值观。在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，严格遵循“公平、公正、阳光、透明”原则，防止各种不正当行为的发生，经甲乙双方协商，为达到共赢的合作关系，特订立本协议。

一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。

二、甲方廉洁要求及廉洁主张

1

2

2.1甲方要求本公司员工廉洁自律，不得在公司各类经营活动及行为中谋取私利，要求员工遵守公司相关制度，不得以任何方式向乙方索要或收受任何形式的个人利益。

2.2甲方要求参与公司经营活动的本公司员工主动申报与乙方的关联关系，包括但不限于存在亲属关系、利益关联体等。

2.3在双方的合作经营过程中，甲方有权依据公司相关规章制度对任何重要的流程节点，采取由甲方相关领导小组集体决策的方式作出决定，确保不因任何人的个人利益因素而对乙方提供特别的照顾和优惠。

2.4在合同订立及履行过程中，如乙方人员有行贿行为的，甲方将坚决拒绝，并会向乙方单位通报，根据情节严重程度及乙方合作态度，甲方有权采取以下一种或多种措施：要求乙方承担相应的违约金；解除合同；乙方后续投标资格；将乙方列入供应商黑名单，不再合作。

2.5甲方人员违约时，鼓励乙方进行举报，甲方将对乙方投诉人及投诉内容（举报人、陈述人、证人等）予以严格保密，并在接到乙方书面投诉后的10个工作日内将给乙方反馈。

2.6对于支持审计监察工作和敢于揭露甲方有廉洁违规行为的乙方，甲方优先考虑与其合作。

    三、乙方廉洁要求

3

3.1乙方有义务监督甲方员工廉洁从业，对违反者，有向甲方反馈和举报的权力和义务。

3.2乙方应主动如实向甲方说明是否与甲方员工存在亲属关系、利益关联体关系，是否有甲方离职人员担任乙方重要岗位。

3.3乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务，包括但不限于作为乙方的材料供应方、服务提供方等。

3.4乙方不得为谋取私利与甲方工作人员就合同内容或其他单位的投标书等所涉及项目的问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议。

3.5乙方不得与其他单位串通投标、不得采取恶性竞争等不正当手段竞争业务。

3.6乙方不得向甲方人员及其亲属提供宴请、娱乐、体育、休闲、旅游活动。

3.7乙方不得和甲方人员及其亲属发生任何形式的经济往来，包含但不限于个人借款、任何形式的费用报销、婚丧嫁娶、工作安排、出国、留学等。

3.8乙方不得向甲方员工及其家属提供任何住房、装修、交通工具、通讯工具、家电、高档办公用品等物品。

3.9乙方应当确保乙方人员了解并自觉遵守本协议，发现乙方任何人员有向甲方员工行贿倾向、建议或行为的，应予以制止、批评教育。乙方发现甲方员工有索贿、受贿行为的，应坚决拒绝，并向甲方审计监察部进行举报。

四、如乙方出现违反本协议约定的行为，甲方有权根据具体情节的严重程度和造成的后果要求乙方按照合同总金额（如未签订正式合同则按照乙方投标文件载明的投标总额）的1%—5%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失，甲方有权从双方已签订的其他正在履行的合同中乙方未结算款项里优先予以扣除且无需承担任何违约责任，如果其他正在履行的合同中乙方未结算款项不足以支付违约金的，乙方应按甲方要求，补足违约金差额。同时甲方有权采取终止或解除合同，乙方再次合作或将乙方列入甲方的黑名单等各项措施。

五、为增进双方的沟通和了解，甲方审计监察部会与乙方进行非定期的访谈，乙方需予以配合，甲方将对乙方所反映的情况保密。

六、本廉洁协议一式两份，作为【    ****外幕墙破损玻璃更换合同】合同的附件（投标阶段作为【/ 】项目投标文件组成部分），与合同具有同等法律效力，自双方盖章后生效。

乙方对甲方或甲方员工如有任何意见、建议等，也可向甲方审计监察部反映。甲方审计监察部隶属公司董事会管理，将按规定对举报人所举报内容和个人联系方式进行保密。为方便联系，请举报人留下便于我们沟通的联系方式。 

举报方式：

电话：010-*****   邮箱：***   *****  

地址：*******邮编：*****

（以下无正文）

甲方（盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（盖章）：____________________

日期：____________________

附件二：施工项目明细/<**********外幕墙玻璃破损更换施工报价表>