本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应

2、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，__资信等级的企业才能获得银行贷款。A．AA级及以上B．A级以上C．BB级以上D．BBB级及以上

3、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数E：执行层的组织协调

4、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格

5、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。A：486.52B：521.74C：559.50D：1398.76E：工业用地的监测点评估价格

6、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，因此可以裁定对的财产强制拍卖。A：张某B：张某或杨某C：杨某D：张某和杨某E：执行层的组织协调

7、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。A：房地产的易受性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格

8、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。A．30B．40C．60D．70

9、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其他投资D．生产性投资

10、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。A：折旧费B：审计费C：金融机构手续费D：无形资产摊销费E：借款合同

11、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境

12、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。A：建设单位B：监理单位C：施工单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调

13、目前，在我国征收土地实行__级审批制度。A．一B．两C．三D．四

14、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为__元/m2。A．2025B．2250C．2700D．3000

15、下列不属于物业服务企业的权利的是。A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：执行层的组织协调

16、关于投资组合理论的说法，正确的是__。A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

17、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落

18、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力

19、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场

20、防范估价风险的最后一道防线是__。A．撰写估价报告B．审核估价报告C．出具估价报告D．估价资料归档

21、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427元/m2B．2500元/m2C．2575元/m2D．2632元/m2

22、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。(2005年试题)A：1005.56B：1010.56C：11 10.56D：1115.56E：借款合同

23、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。A：存量规模B：租金水平C：开发成本D：资本化率E：借款合同

24、按房产余值计征房产税的，税率为__。A．1.2%B．10%C．12%D．20%

25、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是__。A．高层建筑地价分摊B．房地产投资价值评估C．因环境污染导致的房地产价值减损评估D．城市房屋拆迁中的停业损失评估

2、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。A．集体土地上的合法房屋B．代管房屋C．列入拆迁范围内的房屋D．共有房屋E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

3、已知某投资项目折现率为l3％时，净现值为1100万元，折现率为14％时，净现值为-980万元．则该投资项目的内部收益率是。A：12．12％B：13．36％C：13．53％D：13．95％E：借款合同

4、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后收入-未分配利润

5、下列不属于市场结构类型的是。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：一般竞争市场E：执行层的组织协调

6、房地产中介服务收费分为三类。A：房地产咨询收费B：房地产估价收费C：房地产经纪收费D：房屋买卖收费E：房屋交易收费

7、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A：应做到诚实正直，公正执业B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D：应执行规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

8、下列关于强制拆迁，说法正确的是。A：《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁B：实施强制拆迁必须以裁决为前提C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县责成有关部门执行E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民执行

9、按照税率和税基的关系划分，税率主要有。A：固定税率B：比例税率C：累进税率D：定额税率E：递减税率

10、纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地。A．10%B．20%C．30%D．40%

11、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收工地中，有批准权限的包括。A：县B：市C：省D：E：收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

12、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发

13、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括。A：土地出让金B：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E：契税

14、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途B：区位C：建筑规模D：建筑档次E：房地产开发企业

15、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。A．供给价格弹性一般为正值B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C．需求价格弹性永远为负值D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

16、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。A：对房地产本身进行投资改良B：需求增加导致稀缺性增加C：通货膨胀D：外部经济E：提高建造成本

17、下列选项中，属于违法建设的工程有。A：未取得建设工程规划许可证的建设工程B：临时建设工程C：违反建设工程规划许可证规定的建设工程D：城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E：擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

18、房地产抵押合同，属于__。A．主合同B．从合同C．债权合同D．担保合同

19、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。A：发现新的需要查证的事实B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的E：裁决需要以相关裁决或判决结果为依据的，而相关案件未结案的

20、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为。A：随机型竞争者B：凶猛型竞争者C：选择型竞争者D：从容不迫型竞争者E：软弱型竞争者

21、保险合同的关系人有（）。A．保险人B．投保人C．被保险人D．受益人E．保险代理人

22、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10

23、住房公积金。A：全部归职工个人所有B：全部归单位和职工共同所有C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建造、购买、翻建、大修自住住房E：用于租赁自住住房

24、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，用__评估可能会更科学。A．成本法B．收益法C．市场法D．其他

25、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围内。A．2～3B．1～4C．0.5～2D．1～2下载本文