| 海口市规划局建筑工程建筑面积计算补充规定 | ||
| 发布日期： 2011年12月2日 来源：海口市规划局 | [大] [中] 小 [大] 中 [小] 大 [中] [小] | 共有19049位读者阅读过此文 |
| 为规范规划建筑设计和开发建设行为，明确建设项目设计、审批阶段建筑面积计算规则，有利于建筑物的节能设计要求，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）及有关技术标准，结合我市实际情况，制定规则如下： 一、关于建筑物阳台、入户阳台、空中花园和露台 建筑物阳台、入户阳台、空中花园和露台的覆盖部分进深不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积；超出2.4米的部分，按其水平投影全面积计算建筑面积。 二、关于飘窗 突出外墙的飘窗窗台高度不小于0.3米，且突出结构外围不大于0.5米的，不计算建筑面积；窗台高度小于0.3米，或者突出结构外围尺寸大于0.5米的，均按其水平投影面积计算建筑面积。 三、关于居住类建筑（包括公寓、排屋、别墅等）层高 住宅建筑标准层层高应按《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）规定要求执行。考虑到气候等条件可适当放宽，但一般不得大于3.3米。若大于3.3米，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。 跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。 四、关于办公类建筑（含写字楼）层高 办公建筑标准层层高应按《办公建筑设计规范》（JGJ67-）规定要求执行。考虑到气候等条件可适当放宽，但一般不得大于4.8米。若大于4.8米，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。 门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。 五、关于商业类建筑（含酒店和商业用房）层高 临街商铺、门面房、零售店等建筑进深不大于20米的商业建筑，底层及标准层层高应按《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）规定要求执行。考虑到气候等条件可适当放宽，但一般不得大于5.1米。若大于5.1米，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。 建筑进深大于20米的大型商业建筑层高可根据实际需要适当放宽，另门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。 六、本规则印发之日起，原2010年10月19日印发的《关于进一步规范建筑面积的计算规则（修订）》同时废止。 | ||
