一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A．布局和面积B．装潢和面积C．选址和面积D．选址和布局

2、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地

3、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。A．1000～2000B．2000～3000C．2000～4000D．3000～5000

4、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。A．甲乙相同B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断

5、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素

6、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地

7、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素

8、在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实际已开发程度确定。A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序

9、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金

10、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性

11、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途

12、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素

13、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过年。A：1B：3C：5D：7E：35％～50％

14、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地

15、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2006年考试真题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素

16、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。A．客观性B．自主性C．相关性D．可比性E．相似性

17、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由__与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。A．市、县B．市、县土地行政主管部门C．市、县农业行政主管部门D．乡镇

18、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。A．针对性B．实用性C．局部性D．安全性

19、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素

20、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核

21、依法属于国家所有的土地有__。A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

22、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地

23、评估别墅等居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素

24、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。A．县级以上建设管理部门B．县级以上国土资源行政主管部门C．县级以上规划管理部门D．县级以上农业管理部门

25、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是__。A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

2、土地市场供需的原则包括。A：整合性利益原则B：平等对待原则C：控制与弹性管理原则D：依法管理的原则E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则

3、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】A：土地租金B：房地出租的租金C：房屋折旧费D：企业经营收益E：采用的人工单价不同

4、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：防止土地过度投机C：规范交易行为D：加大土地供给量E：加大土地需求量

5、土地定级估价的成果资料主要包括（）。A．土地等别图B．土地级别图C．样点分布图D．监测点分布图E．地价指数表

6、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素．按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价修正系数编制的做法不正确的是。A：在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为一12％～+13％，则表明修正系数符合要求B：通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C：级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100％／C、(A-C)×100％／2C和0％D：在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E：引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

7、级差地租是归土地所有者占有的。A：平均利润B：垄断利润C：超额利润D：边际报酬E：35％～50％

8、金本位制可分为__。A．金币本位制B．金块本位制C．金条本位制D．金汇兑本位制E．金砖本位制

9、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1B．2C．3D．4

10、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。A．客观B．支付C．实质D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的

11、农村中的国有土地有__。A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B．国营农、林、渔场拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C．国家拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

12、下列不属于地价监测点的设立原则的是__。A．代表性原则B．确定性原则C．变化性原则D．标识性原则

13、建筑物折旧的影响因素可归纳为__因素。A．环境B．物理C．功能D．经济E．

14、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

15、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地或房地产抵押方式取得

16、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证

17、我国进行宏观的重要性主要表现在__。A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B．经济发展受着一定规律的支配和约束C．宏观是社会化大生产的客观要求D．宏观可促进国民经济逐步市场化E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

18、国家根据国民经济和社会发展需要，每__年进行一次全国土地调查。A．3B．5C．10D．15

19、贡献原则是关于部分__的应用。A．竞争和超额利润原则B．报酬递增、递减原则C．变动原则D．预期收益原则

20、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制定实施规划的措施依据

21、__可以设定行政许可。A．法律B．尚未制定法律的，行规C．尚未制定法律、行规的，地方性法规D．已制定法律、行规的，地方性法规E．国家部委

22、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低

23、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__标准。A．出让合同价值B．成本价值C．完全产权价值D．公开市场价值

24、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。A：大城市    1：20 000～1：10 000B：中等城市    1：10 000～ 1：5 000C：小城市以下    1：5000～1：1000D：小城市以下    1：5000～1：500E：农村社会经济发展水平

25、地籍具有__等特点。A．空间性B．法律性C．精确性D．地籍资料的连续性E．地籍资料的隔断性下载本文