——土木1007班 闵秀明 19

摘要：衣食住行是人类发展史离不开的内容，然而近些年来房地产市场发展的一些不合理现象日见突出。不解决这些问题，将势必引起整个国民经济的的动荡，为此本文将着重论述关于房地产宏观与经济发展的一些问题。

Abstract: the basic necessities are not human development history, but in recent years the content of the development of real estate market some unreasonable phenomena became more and more outstanding. Don't solve these problems, will certainly will cause the entire national economy national economy unrest, this paper will mainly discussed about real estate macroeconomic regulation and control and some of the problems of economic development.

关键词：房地产，经济，宏观。

1、房地产发展出现的问题

近年来我国地方热衷于土地财政，主要依靠出让金缓解地方财政的压力，但同时也迅速推涨了房价，并催生出一系列难以预料的影响国民经济健康发展的问题【1】。从长期来看，保持地方财政的课持续增长，应该有稳定的税收来源，而土地是不可再生的稀缺资源，仅仅靠土地出让金的收入支持地方财政，是难以持久的。

这种奇特的财政税收分配，不仅改变了地方的财政收入结构，而且改变了土地资源配置的模式。以房地产开发为导向的市场经济，在很短的时间里将中国的经济从实物经济转化为“虚拟经济”【2】。如果不尽快抑制房地产过剩的势头，那么中国市场泡沫将越来越严重。

然而对十年来房地产宏观进行分析，人们就会发现，房地产宏观既有导向问题，也有手段问题，同时还有粗放化宏观的问题【3】。对解决这样的问题，我们可以参考国际经验。

2、可借鉴的国际经验

我国可借用韩国累进税率的做法，随着出售房子的数量增多而财产税税率增加，以抑制高房价和提高税收征收的效率【4】。此外，我国目前房地产市场活跃，存在大量的“炒房团”进行投机。这些“炒房团”购买大量的房子，市场上普通居民需要房子居住，需求自然会增加，房价会上涨。“炒房团”就会高价抛出，从而获取高额的差价利润。这也是推动房价上涨的另外一个重要的因素。有鉴于此，有必要严厉打击这种投机行为，可以降低对这部分人的贷款额，同时对这些抢购两套及以上的人群征收高额的房地产税以他们的这种行为。另一方面，应该对那些急需住房的中低收入者提供低利率的贷款，以帮助他们购买住房。

3、我们的应对之策

对我国房地产宏观进行研究。绕不开房地产宏观责任主体问题。当人们把房地产开发商看作是房地产市场价格异常波动的罪魁祸首时；当人们把地方通过房地产市场汲取财政收入看作是房地产宏观失效根本原因的时候【5】，可能忘记了我国房地产市场发展的特殊背景。忽视了分税制下我国地方所面临的巨大压力。为此，我们必须首先解决如下问题。第一。必须尽快制定我国住宅保障法。第二。必须尽快制定信息公开法．明确在房地产信息公开方面的责任。第三，必须尽快修改我国《土地管理法》、《房地产管理法》，建立全国统一的土地开发和商品房交易市场。第四。世界各主要市场经济国家房地产业发展的历史表明，房产税法既是房地产宏观的重要法律制度．同时又是增加地方财政收入的重要法律规范。

参考文献：

【1】张新生.房地产税费转型改革思考[A].理论探索.2011.(3)

【2】乔新生.房地产的几个关键问题[A].理论月刊.2011.(4)

【3】王要武,金海燕.我国房地产宏观效果的实例分析[A].土木工程学报.2008.8.

【4】游春，胡才龙。房地产税收制度的国际经验及启示[A]。住房与房地产。2011，02-0023-09

【5】Gazetny pereulok,RUSSIAN ECONOMY:TRENDS AND PERSPECTIVES[A],GAIDAR INSTITUTE FOR THE ECONOMIC POLICY,2010,12,下载本文