本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险
2、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。A：5B：25C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备
4、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备
6、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。A：信息化、法制化B：社会化、法制化C：市场化、社会化D：社会化、信息化E：权利型房地产投资信托
7、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备
9、我国公有住房出租具有的特点。A：无期性，低租金B：长期性，低租金C：无期性，免租金D：长期性，免租金E：权利型房地产投资信托
10、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：经纪B：行纪C：居间D：代理E：客户资金代收代付风险
11、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备
12、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托
13、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围B：年限C：区域D：业务水平E：客户资金代收代付风险
14、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备
15、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足B：对抗心理C：随意性大D：对在场的其他人的顾忌E：工厂的生产设备
17、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验E：工厂的生产设备
19、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托
20、土地用途的变更核准。A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：根据情况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托
21、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托
22、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询B：勘查评估C：核对信息D：详细评价E：工厂的生产设备
23、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险
24、的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。A：佣金制B：比例制C：分红制D：市场制E：客户资金代收代付风险
25、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。A：房改房B：商品房C：解困房D：经济适用住房E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值B：知名度C：满意度D：好评度E：客户资金代收代付风险
2、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划B：销售渠道C：广告宣传D：信息发布E：物业管理服务
3、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁措施E：搬迁过渡方式和过渡期限
4、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。A：27B：28．5C：29．28D：30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出E：建立定期市场信息发布制度，为宏观决策和正确引导市场发展服务
6、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。A：塌方B：冲沟C：地下溶沟D：地震E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。A：房屋施工面积B：成套住宅建筑面积C：房屋新开工面积D：竣工房屋面积E：房屋销售面积
9、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值B：个性C：视觉D：质量E：结构
10、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备
11、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。A：更新查询信息B：指定专人负责查询工作C：不得毁坏查询设备D：保守、个人隐私和商业秘密E：建立房屋权属登记信息查询制度
12、低开高走定价策略一般适用于。A：项目整体无特别看点的普通楼盘B：房地产市场状况稳定区域内的销售C：销售量小、销售期短的房地产开发项目D：位置不是很理想的大型楼盘E：市场竞争特别激烈地区的楼盘
13、酸雨是由随雨雪降落形成的。A：硫酸雾B：一氧化氮雾C：二氧化氮雾D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。A：采购心理B：抢购心理C：从众心理D：逆反心理E：择优心理
15、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。A：直接资本化法B：报酬资本化法C：市场提取法D：线性内插法E：间接资本化法
16、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。A：机会成本B：时间成本C：代理成本D：交通成本E：原始成本
17、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
18、下列房地产出售价格实行指导价的是。A：公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化B：要有适度的前瞻性C：坚持量力而行原则D：符合商业发展规律E：与城市发展方向一致
20、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。A：详图B：平面图C：剖面图D：立面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险
22、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款B：默示条款C：实体条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险
23、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。A：信息的表述B：频率C：媒体的触及面D：影响E：主要媒体的类型
24、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。A：公示原则B：法定原则C：优先原则D：公信原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。A：规范性B：稳定性C：可靠性D：安全性E：客户资金代收代付风险下载本文
