本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险

2、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A：经纪B：中介C：委托D：代理E：客户资金代收代付风险

3、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告B：派发DM宣传单C：电话访问D：互联网E：工厂的生产设备

5、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备

6、房地产经纪谈判的特点不包括。A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备

7、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托

8、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托

9、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由C：不可抗力、自己有过失、受害人过错D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由E：客户资金代收代付风险

12、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。A：规模、房地产的功能用途B：权属类型、他项权利设置状况C：地块大小、地块形状D：临街类型、临街深度E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备

15、按照汇率的制定方法，汇率分为。A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托

17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因或者有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

18、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询E：客户资金代收代付风险

19、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托

20、临时用地的期限一般不超过年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

21、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售B：预租代理C：先售后租D：指定代理E：工厂的生产设备

23、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托

24、房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法B：经验法C：德尔菲法D：成本法E：权利型房地产投资信托

25、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。A：的内容不同于其他法律B：的作用不同于其他法律C：是制定其他法律的依据D：具有最高的法律效力E：的形式不同于其他法律

2、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。A：现金流出量B：净现金流量C：现金流入量D：时间流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息B：展示房屋营销计划C：编制《房屋状况说明书》D：与业主签订房地产经纪服务合同E：为业主出具《房地产价格评估报告》

4、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息B：客户信息C：宏观经济信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息

5、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A：多样性B：复杂性C：多变性D：不确定性E：客户资金代收代付风险

6、房地产定价目标有．A：利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D：非竞争定价目标E：企业声誉目标

7、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。A：互不影响B：不相冲突C：互惠互利D：公正公平E：客户资金代收代付风险

8、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。A：产权类型B：他项权利设立情况C：房屋结构D：房型E：周边环境

10、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。A：人力资源状况B：自身所在区域的特点C：技术特长D：需求E：市场占有目标

11、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性

12、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告內容真实D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

13、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解

14、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平

15、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。A：单位补贴房B：集资建房C：合作建房D：经济适用房E：解困房

16、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。A：筹资量的确定B：筹资渠道与方式的选择C：资金的实际取得D：对资金占用和耗费进行管理E：对外投资的管理

17、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：稳固阶段D：扩张阶段E：盘整阶段

19、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。A：积极性B：主动性C：合作性D：创新性E：能动性

20、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。A：块状城市B：放射形城市C：棋盘形城市D：带状城市E：星状城市

21、征收土地由用地单位支付等费用。A：地上附着物和青苗的补偿费B：安置补助费C：教育附加费D：土地补偿费E：生活补助费

22、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：无偿合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点B：卖点一旦确定就不能再改变C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

24、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁措施E：搬迁过渡方式和过渡期限

25、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人B：房地产行政管理部门C：房地产经纪行业组织D：房地产经纪人E：客户资金代收代付风险下载本文