一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、银行机构包括__。A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行
2、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地
3、市场比较法中正确的估价程序是：。A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素
4、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：地价形成方式和目的E：时间因素
6、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。A．区位平衡B．贯价曲线C．买价曲线D．地价曲线
7、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素
8、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。A．惩戒违法B．劝导C．教育D．提高
9、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性
10、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1B：2C：3D：4E：35％～50％
11、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地
12、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。A．农村B．建制镇C．工矿D．市、县城
13、《草原法》规定，临时占用草原的期限不得超过__年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。A．2B．3C．5D．6
14、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素
15、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地
16、城市布局主要有两种基本形式。A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地
17、保险公司的利润主要来自于。A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地
18、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素
19、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素
20、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。A．市场结构不同B．折旧现象不同C．地价上升速度呈缓慢趋势D．地价主要由地产需求决定
21、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A．土地制度B．住房制度C．不动产价格D．税收
22、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。A．土地利州总体规划B．土地利用年度规划C．土地利用计划D．土地城市规划
23、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A：行政方法B：经济方法C：法律方法D：技术方法E：35％～50％
24、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。A．总投资B．总造价C．总地价D．土地使用权出让金
25、一般情况下，优先股股东不拥有。A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括__。A．新建的住房B．收购的住房C．腾退的公有住房D．社会捐赠的住房E．依法没收的豪华住宅
2、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括__。A．按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B．按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C．没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D．有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E．开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
3、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
4、【2006年考试】根据《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括。A：告知B：确认C：登记D：依申请听证E：依职权听证
5、经批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区
6、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面积比例E：加权平均数
7、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市
8、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A．担保公司资金B．在建工程抵押贷款C．商品房预售资金D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金E．住房公积金
9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
10、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法
11、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地
12、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算
13、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。A：农村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表
14、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有__。A．指数还原法B．造价比例法C．定期轮修法D．经验估计法E．租金比例法
15、银行的主要业务包括。A：对银行的业务B：对居民的业务C：对的业务D：对企业的业务E：对地方的业务
16、商品市场包括__市场。A．消费品B．资金C．生产资料D．交通E．无形产权转让
17、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】A：建筑面积B：建筑结构C：经济特性D：建设方式E：取得开工许可证
18、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作
19、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。A．地籍测量B．土地登记C．土地统计D．地籍档案管理
20、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性
21、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。A．国家产业明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B．国家产业规定禁止投资的C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的D．危害或者损害社会公共利益的E．对须在全国范围内统筹规划布点的
22、__理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。A．地租B．区位C．级差地租D．剩余价值
23、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性
24、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2C．银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
25、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。A．短期规划B．中期规划C．中短期规划D．长期规划下载本文
