本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。A：是否可以用质量表现B：是否可以用数量表现C：是否可以用重量表现D：是否可以用面积表现E：执行层的组织协调

2、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8％，利息率为7％，则该房地产现值为万元。A：351．30B：280．19C：270．78D：277．55E：工业用地的监测点评估价格

3、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

4、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。A．10000B．12000C．180000D．15000

5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m2

6、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A．2400B．2580C．2607D．2760

7、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还

8、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A．半年B．一年C．两年D．三年

9、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。A．客观情况B．市场供求C．估价时点D．现在

10、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。A：均衡原理B：适合原理C：收益递减递增原理D：替代原理E：工业用地的监测点评估价格

11、现代商业银行特有的职能是__。A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款

12、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。A：县级以上地方B：县级以上地方房屋拆迁管理部门C：县级以上地方或县级以上房屋拆迁管理部门D：市级以上地方房屋拆迁管理部门E：执行层的组织协调

13、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。A．3.6%B．4%C．36%D．40%

14、假设开发法是以（）原理为理论依据的。A．收益递增原理B．均衡原C．预期原D．未来趋势原理

15、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。A．前期考核B．开发C．建设D．使用

16、一般来说，通货膨胀会导致折现率__。A．小于利率B．大于利率C．降低D．提高

17、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。A：A市城市土地行政主管部门B：A市城市建设行政主管部门C：A市城市房产行政主管部门D：A市城乡规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章

18、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。A．房地产估价师实地查勘B．国有土地出让合同签订C．拆迁公司现场动员搬迁D．房屋拆迁许可证颁发

19、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格

20、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路

21、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。A：正常B：较低C：平均D：较高E：工业用地的监测点评估价格

22、某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D．此时乙的需求价格弹性最大

23、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是__。A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜C．委托人拥有保留价的确定权D．保留价不可公开

24、文物艺术品属于。A：允许流通物B：禁止流通物C：流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调

25、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为阶段。A：风险预测B：风险辨识C：风险估计D：风险评价E：风险决策

2、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。(2008年试题)A：提高投资收益B：降低系统风险C：降低个别风险D：使投资毫无风险E：借款合同

3、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为__。A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%

4、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由认定。A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产权属登记部门D：规划行政主管部门E：执行层的组织协调

5、根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列。A：建设项目批准文件B：建设用地规划许可证C：房屋所有权证D：国有土地使用权批准文件E：拆迁计划和拆迁方案

6、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。A：产品总成本不随产销量变化B：产品销售量等于生产量C：单位产品变动成本不随产销量变化D：单位产品销售价格不随产销量变化E：单位产品固定成本不随产销量变化

7、《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即。A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金C：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金D：改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

8、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证

9、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是的工作内容。A：物业管理B：设施管理C：房地产资产管理D：房地产组合投资管理E：借款合同

10、下列关于拍卖特征，说法正确的是。A：拍卖当事人只有两方，即卖方和买方B：拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的C：拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价D：拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的E：从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份

11、房地产市场供给的特点主要有。A：市场供给在短期缺乏弹性B：市场供给具有非同质性C：具有高度的垄断性D：具有竞争的完全性和充分性E：具有高度的适应性

12、下列关于地籍图的阐述错误的是__。A．地籍测量绘制的图件称为地籍图B．地籍图内容包括地籍要素和必要的地形要素C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等依据，也是建立地籍档案必不可少的资料D．地籍要素是指土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料

13、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：双项财政制B：单项财政制C：权责发生制D：权责利用制E：执行层的组织协调

14、变更合同价款的确定方法包括。A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

15、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.38

16、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于__不同。A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置

17、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以__为限，每次不超过3个月。A．2次B．3次C．4次D．5次

18、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A．330B．450C．650D．700

19、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用__的地形图。A．1:500B．1:1000C．1:2000D．1:3000

20、下列会计恒等式，正确的是。A：收入-费用=利润B：资产=权益=债权益-所有者权益C：资产=负债+所有者权益D：所有者权益=资产+负债E：资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用)

21、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系

22、可比实例的成交价格是实际发生的，__。A．它可能是正常的B．它可能是不正常的C．它肯定是正常的D．它肯定是不正常的E．它肯定是实际的

23、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：划拨房屋D：继承房屋E：分割房屋

24、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40㎡，外墙面积为8㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。A：44B：48C：53D：63E：借款合同

25、保险合同的关系人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人下载本文