（1）红桥馨城

项目地址：红桥路10号

项目简况：占地面积32200.23㎡，总建筑面积114158.45㎡。规划建设5栋高层住宅，2栋低层商铺，1个地下车库。

开发企业：柳州市温馨房地产开发有限责任公司

销售代理：辉煌地产柳州公司

工程进度：接近封顶

周边配套：

项目定位：温馨之城·放飞梦想

推售范围：3#、4#、5#楼

主力户型：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房

户型比例：183套两房，324套三房

5#楼84.82㎡二房                                     5#楼84.36㎡二房

销售价格：折后价5200-5600元/㎡左右

折扣方式：一次性付款97×98折，按揭98×98折，额外赠送100元/㎡装修礼券，诚意购买可再申请VIP会员99折。

现场观察：2012年2月11日下午15:00到场，现场1组客户

销售小结：据悉60%左右为回迁安置，2011年年底回迁安置完毕后，剩余房源对外销售。受区域竞争和市场影响，优惠幅度较大，  一定程度吸引客户，约剩余30%在售。

项目点评：属于四十五中（原铁五中，柳州比较好的一个初中）学区，对客户购买具有一定吸引力，但邻近铁路边，居住环境较差。

（2）中国铁建·金色蓝庭

项目地址：龙屯路7号

项目简况：占地32.55亩，总建筑面积65800.00㎡，规划建设7栋高层和小高层，一期推出1-4#楼，其中1#楼为18层高层住宅，2#楼为14层的小高层，3#楼为11层的小高层。

开发企业：中铁二十五局集团房地产开发有限公司

销售代理：伟业顾问

工程进度：建至三层

周边配套：

项目定位：央企实力·诚铸精品

推售范围：1-3#楼

主力户型：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房

户型比例：328套两房，205套三房

1#楼约88.35㎡2+1房                                     1#楼约87.25㎡2+1房

销售价格：折后价5300-5600元/㎡左右

折扣方式：一次性付款98×99折，按揭99×99折

现场观察：2012年2月11日下午16:00到场，现场3组客户

销售小结：2011年12月24日一期开盘，2012年1月中旬，又加推1#楼40套房源，预计1#楼剩余约40%在售，2#楼剩余约30%在售。

项目点评：地处柳工和五菱厂区附近，地块西侧龙屯路将改建成32米宽市政道路和北侧新建30米规划路，柳州铁路运输学院将拆建成小区，未来片区居住环境将得到改善。由于主要购买人群为柳工和五菱企业职工，刚性需求大，且拥有公积金，因此购房压力相对较小。

（3）锦业·华城

4#楼

3#楼

2#楼

1#楼

项目地址：柳州城站路106号

项目简况：占地面积43.5亩，总建筑面积90239㎡，由1、2、3、4#楼住宅组成。

开发企业：广西锦业房地产开发有限公司

销售代理：南宁山外山

工程进度：准现房

周边配套：

推售范围：2#、3#楼

主力户型：75.20㎡两房，113-116㎡三房

户型比例：40套一房，40套二房，80套三房（2#楼户型比例）；152套三房，152套四房，16#楼中楼（3#楼户型比例）

3#楼113㎡三房                           3#楼116㎡三房

销售价格：折后价6100-6600元/㎡左右

折扣方式：一次性付款96折，按揭98折。

现场观察：2012年2月11日下午15:00到场，现场2组客户

销售小结：自2012年12月24日开盘至今，仍有约170套房源在售。

项目点评：邻近飞鹅商圈，位置优越。附近新风时代广场进入市场将带动片区配套不断完善，且抬升房价。

（4）南国风光

项目地址：柳州市航银路65号

项目简况：占地面积43.5亩，总建筑面积90239㎡，由1、2、3、4#楼住宅组成。

开发企业：柳州市金贵房地产开发有限公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：已封顶，未拆外架

周边配套：

项目定位：温馨生活·怡然享受

推售范围：1-4#楼

主力户型：85.31-91.79㎡两房，121.88㎡三房

户型比例：116套两房，36套三房

4#楼85.68㎡二房                                                4#楼91.79㎡二房

销售价格：小高层折后价5000-5300元/㎡左右

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折

现场观察：2012年2月18日下午15:30到场，现场1组客户

销售小结：2011年12月4日和12月23日两次开盘，目前1-3#楼销售约60%，4#楼1单元销售约40%，4#楼2单元未售。

项目点评：项目周边配套尚可满足基本生活所需，有多条公交线路直达柳州各城区，出行较为便利。本项目为稀缺多层，较受客户欢迎。

（5）华腾·新世界风光

项目地址：柳州市航岭路与门头路交汇口

项目简况：占地面积700亩，总建筑面积1273247㎡，规划成为集住宅、商业、办公、酒店、休闲娱乐等于一体的超大新都市综合体，将建设别墅、多层、小高层和高层等住宅。

开发企业：柳江华腾房地产开发有限公司

销售代理：辉煌地产柳州公司

工程进度：在售的全为准现房，部分在打地基和做基础

周边配套：

推售范围：1-4#、10-12#楼

主力户型：76.95-95.45㎡两房，115.63-128.83㎡三房

4#楼85.86㎡二房                                 2#楼116.11㎡三房

销售价格：折后价3900-4100元/㎡左右

折扣方式：一次性付款96折，按揭98折

现场观察：2012年2月18日下午15:00到场，现场2组客户

销售小结：目前1-4#楼在办理预约，将在3月底4月初开盘。现交纳1000元预约，开盘可享受总价减8000元的优惠。

项目点评：位于柳江县基隆开发区，与柳南区旧飞机场片区接壤。项目占地700亩，可塑性高。规划有别墅，多层和高层，可满足不同客户需求。作为临近柳南区的一个县楼盘，房价与柳南区楼盘相差近1000元/㎡，房价还有较大的提升空间。

注释：该项目为柳江县基隆开发区，不属于柳州柳南区楼盘，但它是柳州市最大的一个楼盘，因此可作为研究参考。

（6）金鹅福地

项目地址：柳州市飞鹅路81号

项目简况：占地面积40000多㎡，总建筑面积260000多㎡，商业面积39000多㎡，商铺约1900间。由5栋建筑组成，1-3层为商业，3层以上为住宅。

开发企业：广西柳州市祥运房地产开发有限公司

销售代理：自售

工程进度：挖地基

周边配套：

项目点评：位于飞鹅商圈核心位置，商业氛围浓厚，区位优越，商业价值非常高。

（7）站前馨苑

项目地址：柳州火车南站附近

项目简况：项目规划总用地面积约为6299.18平方米，基地北临原柳铁分局机关和南站派出所，位于柳州火车南站附近，交通便利基地地市较为平坦，地块呈不规则状。

开发企业：柳州市温馨房地产开发有限责任公司

销售代理：暂未知

工程进度：旧房拆迁

周边配套：

项目点评：临近飞鹅商圈，商业氛围浓厚，区位优越，但规模较小，不利于项目可塑性的营造。

（8）航顺嘉园

项目地址：柳州市航鹰大道1号

项目简况：项目占地22.3亩，总建56131㎡，规划为4栋小高层建筑，1#楼规划为酒店式公寓，2#、3#、4#楼为普通住宅。

开发企业：柳州市航星房地产开发公司

销售代理：广西欢乐英雄会

工程进度：全为现房

周边配套：

销售价格：商铺1.4万元/㎡

销售小结：住宅已售罄，商铺仅剩两套在售

项目点评：位于旧机场中心，公交线路较少，出行不便。周边配套有待完善，市场发展潜力仍较大。

（9）四季花城

     项目地址：柳州航鹰大道与航三路交汇处

项目简况：“兆安·四季花城”是兆安地产置业有限公司在柳邕路开发的第三个大型住宅小区，位于柳州市旧机场开发区内，地块方正，四面环绕航鹰大道、航星路、航三路和航四路，交通直达市区，方便快捷。项目总占地面积15万㎡；总建筑面积30余万㎡，其中住宅面积逾24万㎡，建成后将成为该区域内最有影响力的住宅商品房小区，人口容纳近7000人。项目由34栋7层多层建筑，13栋11层小高层，5栋25层高层组成。

开发企业：柳州兆安地产置业有限公司

销售代理：目前自售

工程进度：地面1层

周边配套：

项目定位：精装修小区

推售范围：即将推出40、41#楼将打造精装房

户型比例：户型为70-128㎡的两房、三房

销售价格：预计均价约5300元/㎡

折扣方式：暂时未定

销售小结：一期、二期已经售罄，三期预计上半年开盘。

项目点评：具置业顾问讲地板将采用圣象地板装修标准较高，但该地块拿地已经10年。

（10）魅力首座

     项目地址：柳州市航鹰大道12号

项目简况：魅力首座商住项目地处柳州旧机场片区，四面环路。东临航鹰大道，南靠航三路，交通十分便利。规划净用地37.541㎡，地上总建筑1635㎡，容积率4.5.其中住宅535㎡、公寓式办公37485㎡、商业41385㎡。总户数1040户。

开发企业：柳州市普利华房地产开发有限责任公司

销售代理：深圳金港地产

工程进度：约3-4层

周边配套：

项目定位：低密度花园社区

推售范围：一期已经于于2012年1月1日正式开盘1#楼和6#楼主力户型为87-㎡的2+1房和100.91-109.39㎡3+1房。

户型比例：二房30%，三房70%

销售价格：折后价52000-5300元/㎡左右

折扣方式：一次性97×99折，再减5000元；按揭99×99折，再减5000元

开盘当时折扣：交1万元办理预约手续，开盘购买两房可优惠1万元，购买三房可优惠1.2万元。

销售小结：自2011年年底至今，销售约50%

项目点评：高层建筑，配大规模商业，但区域公交线路少，生活配套有待完善。

（11）华韵上城

项目地址：柳州市柳邕路351号(原运力公司)

项目简况：占地面积253亩，总建筑面积45万㎡

开发企业：华运地产公司

销售代理：辉煌地产

工程进度：现起到1-2层

周边配套：

项目定位：大型现代中式生态社区

推售范围：35#、36#楼（多层）、46#楼（18层高层）

主力户型：85.02㎡二房，100.79㎡-112.72㎡三房

户型比例：35#楼（多层）：18套二房、30套三房；46#楼（18层高层）72套一房、72套二房、36套三房、36套四房

46#楼100.79㎡三房                                         35#楼112.72㎡三房

销售价格：折后价4700-5000元/㎡左右

折扣方式：35#楼等多层推出折扣价9.8折再减350元/㎡；46#楼等高层无额外优惠，按正常折扣98折。

现场观察：2012年2月17日下午17：00现场，无客户

销售小结：推出的楼栋剩的房源较多，受市场影响，同区无竞争对手，该项目实行优惠折扣较少，销售较缓慢，现场客户前来认购不多。

项目点评：已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需；项目周边居住环境较差，生活娱乐配套仍不完善。

（12）川海·汇景龙湾

项目地址：柳州市潭中西路北一巷6号（壶西桥头）

项目简况：占地面积128亩，总建筑面积30万㎡

开发企业：广西川海房地产开发有限公司

销售代理：柳州市瑞源房地产营销策划有限责任公司

工程进度：1#、2#楼已起到10楼左右

周边配套：

项目定位：30万平米城江景生态城

推售范围：1#楼、2#楼

主力户型：约50-60㎡一房、约70-85㎡二房，约90-120㎡三房

户型比例：1#楼（28层高层）：26套一房、52套二房、52套三房、4套楼中楼；2#楼（28层高层）104套二房、104套三房、8套楼中楼。

85㎡二房                                                127㎡三房

销售价格：折后价5700-6200元/㎡

折扣方式：一次性97折，按揭98折，折后总价减16000元优惠（春节推出的优惠，截止时间未定）。

现场观察：2012年2月18日下午17:00到场，现场3组客户

销售小结：项目推出1#、2#楼可以看江景，现房源已经售过半，而受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。

项目点评：户型紧凑实用，8楼以上可看江景，成为项目卖点；交通便捷，周边生活配套能满足项目需求，同时能享受着市中心和河西老城区的生活配套。

（13）盛世中华

项目地址：柳州市旧飞机场航生路与航五路交叉口东北角

项目简况：占地面积109185.58㎡，总建筑面积2008.7㎡

开发企业：柳州市银阳房地产开发有限公司

销售代理：房开独自销售

工程进度：已封顶，现进行外墙装修。

周边配套：

项目定位：居风华福地，御天下盛景

推售范围：6#楼（高层）

主力户型：80㎡左右二房，130㎡左右三房

户型比例：90套二房，90套三房

约85㎡二房                          130.91㎡三房

销售价格：折合价4600-5000元/㎡左右

折扣方式：一次性9.8折，按揭9.9折，折后总价减70000元优惠（春节推出的优惠，截止时间在本月底）。

现场观察：2012年2月18日下午17:00到现场，无客户

销售小结：受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，购房赠送管道煤气和数字电视初装费，因所剩房源不多，又无新品推出，前来认购客户不多。

项目点评：已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需；项目周边居住环境较差，生活娱乐配套仍不完善。

（14）宏祥园

项目地址：柳州市柳邕二区5号（原刀片厂） 

项目简况：占地面积99.5亩，总建筑面积32万平方米

开发企业：柳州市温馨房地产开发有限责任公司

销售代理：柳州源嘉策划

工程进度：

周边配套：

项目定位：城南32万㎡大型现代都市社区 

推售范围：6#楼

主力户型：40-55㎡一房，60-75㎡二房，80-100㎡三房

户型比例：623套一房，1502套二房，1173套三房

78.29㎡二房                                      84.65㎡三房

销售价格：折后价4300元/㎡左右

折扣方式：一次性付款97×97折，按揭98×98折，额外再送100元/㎡装修券。

现场观察：2012年2月18日下午16:00到场，现场3组客户

销售小结：5#、6#楼销售完毕，4#楼剩少量房源在售，1-3#楼预计在4月预约。

（15）正居·金福第

项目地址：柳州市河西育才路（一职校分校旁）

项目简况：占地面积20亩，总建筑面积47928.41㎡

开发企业：柳州市正居房地产有限责任公司

销售代理：方通顾问

工程进度：准现房

周边配套：

推售范围：1、2、3#楼剩余房源

主力户型：105㎡左右二房，120㎡左右三房

3#楼约107㎡两房                                     3#楼约116㎡三房

销售价格：折后价5000元/㎡左右

折扣方式：按揭98折

销售小结：1#、2#楼所剩房源不多，3#楼只售出少部分房源

项目点评：项目位于育才路一职校旁，位置较偏，并且定价偏高，咨询的客户并不多。项目开盘已经一年多，销售速度非常缓慢。

（16）金绿洲·翠园

项目地址：柳州市潭中西路19号

项目简况：占地面积300亩，总建筑面积60万㎡

开发企业：柳州市方东房地产开发有限公司

销售代理：金策恒智地产营销公司

工程进度：现房

周边配套：

推售范围：32#楼32、33层房源、31#、33#楼部分楼中楼

主力户型：160㎡-260㎡楼中楼

32#楼160㎡楼中楼

销售价格：折后价6000元/㎡左右

折扣方式：一次性付款减200元/㎡+98折，按揭减150元/㎡+98折

销售小结：项目已属尾盘，还有部分楼中楼在售中，部分商铺正在招商

项目点评：所剩房源面积较大，并且总价较高，销售状况并不理想。

（17）泰洋新居

项目地址：柳州旧机场片区航一路东（金山丽园对面）

项目简况：占地面积7727.51㎡，总建筑面积7713.18㎡

开发企业：柳州市泰洋房地产开发有限公司

销售代理：辉煌地产柳州公司

工程进度：建至顶层

周边配套：

推售范围：商铺、两房、楼中楼

主力户型：84㎡两房、123㎡楼中楼

84㎡两房                                     123㎡楼中楼

销售价格：住宅折后价5200元/㎡左右，商铺均价2.5万元/㎡

折扣方式：按揭97折，一次性付款96折

项目点评：项目周边配套不齐全，并且价格偏高，顶层13层已达到6000元/㎡，2011年销售状况不理想。

（18）泰洋·玉龙山

项目地址：柳州旧机场片区航一路东（金山丽园对面）

项目简况：占地面积7727.51㎡，总建筑面积约7713.18㎡

开发企业：柳州市泰洋房地产开发有限公司

销售代理：辉煌地产 

工程进度：建至三层

周边配套：

项目定位：都市中心区靠山生活

推售范围：9#楼

主力户型：31.82-61.32㎡一房，61.39-1.8㎡二房，88.79-207.㎡三房

户型比例：44套一房，47套二房，106套三房 

96㎡三房                                               119㎡三房

销售价格：一口价5200-5800元/㎡

折扣方式：一口价销售

销售小结：自2011年12月22日开始团购预约，现未开盘

6.4 柳北区

（1）文轩大厦

项目地址：柳州市三中路68号之一（大院旁）

项目简况：占地面积5.06亩，总建筑面积13757㎡。规划13层，负一层为12-259平方米的商铺，一至三层为休闲、娱乐、餐饮、大卖场等经营业态，6-13层为33-250㎡的精装写字楼

开发企业：柳州丰置业有限责任公司

销售代理：天津挚衡天地房地产顾问有限公司

工程进度：建至六层

周边配套：

项目定位：数码综合大卖场，灵动精装小型写字楼

推售范围：负一层至十三层商铺、数码卖场和写字楼

主力户型：33-49㎡写字楼和12-259㎡商铺

户型比例：负一层19间14.25-240.57㎡商铺，一层6间14.55-498.2㎡商铺，二层2间414.02㎡和1.99㎡商铺，三层6间61.8-476.34㎡商铺，四至十三层170间38.22-44.73㎡写字楼

一层数码卖场平面图                                     标准层写字楼平面图

销售价格：写字楼1.2万元/㎡，一层商铺3.5-8.5万元/㎡，位置较差商铺1.14万元/㎡

折扣方式：暂无优惠

销售小结：已拿到预算证，售楼部在2011年12月19日开放，由于市场较冷淡，因此开发商暂不开始销售。

项目点评：处三中路优越地段，对面有好机汇、凯凌等数码卖场和餐饮娱乐配套，商业氛围浓厚，但由于价格高和市场冷淡等多重因素影响，未来销售不明朗。

（2）江岸名轩

项目地址：柳州市胜利路1号之10栋

项目简况：占地面积5594㎡，总建筑面积12138㎡。为一栋17层商住楼，其中1-2层是商业，3-17层是江景住宅。

开发企业：柳州市立安房地产开发有限公司

销售代理：尚策广告/博纳顾问

工程进度：即将封顶

周边配套：

项目定位：成熟生活，活居主义

推售范围：3-17层是江景住宅

主力户型：约117㎡和约137㎡三房

户型比例：84套约117㎡和约137㎡三房，6套186-232㎡五房

约117㎡三房

销售价格：预计开盘价6500-6800元/㎡

折扣方式：交纳3万元诚意金为VIP会员，在认购活动当天，1-30名VIP客户总价可额外优惠人民币3万元，31-100名VIP客户总价可额外优惠人民币2万元，101名及以后VIP客户总价可额外优惠人民币1.5万元。

现场观察：2012年2月10日下午16:00到场，现场3组客户

销售小结：2月18日开始交纳诚意金认购，3月开盘。

项目点评：处三中路优越地段，对面有好机汇、凯凌等数码卖场和餐饮娱乐配套，商业氛围浓厚，但由于价格高和市场冷淡等多重因素影响，未来销售不明朗。

（3）香颂大道

项目地址：柳北白沙路6号（锦绣路与白沙路交汇处）

项目简况：占地70多亩，西侧临白沙路，南面与锦绣路相邻，规划总用地面积19900.90㎡，规划净用地面积15931㎡。总户数506户。香颂大道规划城市道路将用地分为南北两部分。地块北面用地主要安排了2栋6+1层商业住宅综合楼，南面用地布置了3栋分别为32层、33层、28层得商业住宅综合楼及纯粹住宅建筑。90㎡以下户型建筑面积仅占住宅建筑面积的比例为41% ，主推90-285平米的三房和楼中楼

开发企业：柳州远道房地产开发有限公司

销售代理：柳州佳美 

工程进度：1#、2#封顶，其余11层左右

周边配套：

项目定位：精装地中海风情社区

推售范围：3#、5#楼

户型比例：2房40%，3房40%，楼中楼20%

销售价格：折后价9600元/㎡左右    

折扣方式：一次性9.5×9.98折，按揭9.7×9.98折，老带新享受额外9.9折优惠

销售小结：15层以上可以望到江户型销售好，其余楼层销售较慢。

项目点评：高层带精装修，装修标准2000元/㎡，1-15#楼户型比较少，1#2#（多层，150㎡4房）3#4#（高层，109㎡三房95㎡三房）5#楼（高层，110㎡三房，90㎡三房）小区绿化好

（4）保利·大江郡

项目地址：柳州市白沙路2号

项目简况：占地面积254.01亩，总建筑面积832901.5㎡

开发企业：广西保利置业集团有限公司

销售代理：辉煌置业

工程进度：项目楼盘均已封顶。

周边配套：

项目定位：万㎡地标滨江国际都会

推售范围：2#楼、6#楼

主力户型：88-131㎡三房，123-167㎡四房，186㎡五房

户型比例：1869套三房、1682套四房、187套五房

130.74㎡三房                                139.㎡四房

销售价格：折后价8500-10000元/㎡左右

折扣方式：2#楼推出部分三房一口价优惠；6#楼推出优惠折扣减3万再乘3个9.9折。

现场观察：2012年2月15日下午15:00到场，现场3组客户

销售小结：现剩2#、6#楼有少量房源，受市场影响和同区竞争，该项目实行较大折扣促销，一定程度上吸引了较多客户前来认购。

项目点评：定位高端，央企品牌实力，成熟完善的生活配套，交通便捷，江景优越成为该项目亮丽卖点，相对区域竞争楼盘更具竞争力。

（5）中房·胜利小区

项目地址：柳州市胜利路8号

项目简况：占地面积470亩，总建筑面积145万平方米

开发企业：柳州市房地产开发有限责任公司

销售代理：灵智骄阳

工程进度：项目已完工，现进行室内简单装修。

周边配套：

项目定位：新柳州  新胜利

推售范围：推一区2#楼（高层住宅）

主力户型：约81㎡二房，103.56㎡三房

户型比例：一区2#楼：26套一房、26套二房、130套三房

81㎡二房                                       103㎡三房

销售价格：折后价4500-4800元/㎡

折扣方式：一次性98折，按揭99折。

现场观察：2012年2月14日下午15:00到场，现场1组

销售小结：项目2#楼1号房剩房源较多，均售6套左右，该户型西晒，其余所剩房源都是在尾层，2房剩10套左右；项目同区域竞争较少，开出单价较低，给出的优惠折扣不高，受市场影响，客户前来认购不多。

项目点评：生活配套较为成熟完善，交通便捷，又是柳州十大民生工程，加大了项目在市场的竞争力。

（6）碧丽星城

项目地址：柳州市跃进路120号（白沙客运站向北60米）

项目简况：占地面积88亩，总建筑面积12万平方米

开发企业：柳州市兴佳房地产有限责任公司

销售代理：挚衡天地

工程进度：已起到5层

周边配套：

推售范围：15#楼（多层电梯房）

主力户型：.44㎡二房，121.23㎡三房

户型比例：278套二房，415套三房

.44㎡二房

销售价格：折后价5000-5500元/㎡

折扣方式：一次性付款97折加98折、按揭是99折加98折，三房的有额外优惠多减20000元。

现场观察：2012年2月14日下午16:00到场，现场无客户

销售小结：受市场影响，该项目实行较大折扣促销，但剩房源不多（剩5套三房、3套二房），前来认购客户不多。

项目点评：紧临跃进路主干道，交通便捷；已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需。

（7）滨江世纪城

项目地址：柳州市跃进路北（白沙客运站以北约500米）

项目简况：占地面积160亩，总建筑面积18万平方米

开发企业：桂林安厦房产/澳大利亚西北矿业公司

销售代理：桂林凯新策略

工程进度：项目已完工，现进行简单室内装修。

周边配套：

推售范围：17#、18#楼（多层）

主力户型：100-120㎡N+1房

户型比例：36套二房，18套三房

100.90㎡二房                       120㎡左右三房

销售价格：折后价5000-5500元/㎡

折扣方式：一次性付款96折，按揭98折。

现场观察：2012年2月15日下午16:50到场，无客户

销售小结：受市场影响和同区竞争，项目实行较大折扣促销，但剩余套房源，前来认购客户不多

项目点评：紧临跃进路主干道，交通便捷，已有部分业主入住，部分商业已营业，能满足小区生活所需

（8）天江丽都

项目地址：柳州市雅儒路362号（原雅儒菜市）

项目简况：占地面积22.6亩，总建筑面积23665.6㎡

开发企业：柳州业房地产开发有限责任公司

销售代理：灵智骄阳

工程进度：现房

周边配套：

推售范围：1#、3#、5#剩余15套住宅

主力户型：101㎡二房，125㎡左右三房

3#楼约124㎡三房                                     1#楼约101㎡两房

销售价格：折后价6900-7000元/㎡

折扣方式：按揭98折；首付多出10%总价减1000；首付多出20%总价减2000元；首付多出30%总价减3000元；定房当天交齐首付总价减7000元；

销售小结：目前项目卖的是现房，吸引部分急需购房的客户群；另外十五中学属于重点学区，地段较靠近市中心商业圈，因此销售状况较好，目前项目剩余15套住宅，部分商铺正在招商，一层商铺只租不卖，租金70-90元/㎡·月。

项目点评：已有部分业主入住，部分商业已营业，周边配套成熟，能满足小区生活所需。剩余户型面积较大，单价较高，优惠幅度小。

（9）泰宏·百旺都

项目地址：柳州市潭中高架桥东侧（原金）

项目简况：占地面积22.4亩，总建筑面积65000㎡

开发企业：柳州泰宏房地产开发有限公司

销售代理：挚衡天地

工程进度：建至顶层

周边配套：

推售范围：1-5层商铺，6层至顶层写字楼

主力户型：商铺22㎡-1520㎡，35-50㎡写字楼

                               写字楼 35-50㎡

销售价格：商铺4.5万元/㎡，写字楼9500元/㎡

折扣方式：按揭98折

销售小结：商铺一层单间销售，22-60㎡左右，二至五层整层销售，写字楼8、9层单间销售，其他楼层整层销售。

项目点评：商铺单价较高，面积22㎡只有一间，总价100万左右，其余商铺都在40㎡以上，总价在200万以上，销售难度大。写字楼多数为整层销售，只有30套是单间销售，折扣较低，销售状况不理想。但是周边配套齐全，有华泰大厦、金瑞国际等商业项目，因此地段占一定的优势。

（10）半岛·花园

项目地址：北雀路黄村菜市对面(原啤酒厂)

项目简况：占地面积56500.85㎡，总建筑面积143803㎡

开发企业：柳州市天鹏房地产开发有限责任公司

销售代理：欢乐英雄会（全程营销）

工程进度：现房

周边配套：

推售范围：180-200㎡左右四房

销售价格：折后价6500元/㎡左右

折扣方式：一次性付款96折，按揭享97折

销售小结：项目基本完工，还有部分四房在售中

（11）水天一

项目地址：北雀路45号

项目简况：占地面积500亩，总建筑面积26万㎡

开发企业：柳州恒原佳房地产开发有限责任公司

工程进度：现房

周边配套：

推售范围：41㎡一房至150㎡四房

主力户型：50㎡一房，140㎡三房

销售价格：多层折后价5800元/㎡左右，高层折后价5100元/㎡左右

折扣方式：高层93折，多层98折

销售小结：项目已接近尾盘，还有部分现房在售中

项目点评：项目地段较偏远，并且离工业区较近，污染大，但现售房源是江景房，并且高层优惠幅度较大，现所剩房源正缓慢消化中。

六、2012年柳州房地产市场展望

     由于2009年底至今，为保持房地产平稳发展，出台了“国四条”以及系列的，抑制房价上涨过快，因此2011年柳州市群众持币观望现象有所呈现，在8月中的时候，新房贷出炉，更加影响了柳州房地产市场的交易量。

        在2012年上半年，尤其传统的春节淡季，柳州房地产交易量有一定的下滑，柳州众多开发商不会大规模进行推盘，而选择持续消化2011年推出的存货量。而到2012下半年，柳州开发商因为急于要回笼资金，应该会选择性的推盘，因此柳州下半年的商品房投放量会大幅增长，但是由于新房贷影响，购房者可能还会继续持币观望，因此下半年的交易量是否会大幅增长，形势还不明朗，而交易量应该会比上半年多。

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