—— 总纲 ——
一、宏观运行背景
1、法规及市场动态
二、土地市场
2.1、土地市场总体情况分析
2.2、土地供应分析
2.3、土地成交分析
三、各区域住宅类物业市场
3.1本月住宅类物业市场销售特征
3.2、 各区住宅类物业销售情况
3.3、各区住宅类物业销售排行
3.4、 柳州3月各楼盘折扣促销活动一览
四、柳州楼市4月加推项目预告简介
一、宏观运行背景
3月出台的法规一揽
时间市场动态颁布部门主要内容及影响
3.5. 首套房贷利率重现
打折优惠
四大行座谈会
随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房
贷8.5折优惠利率将重现市场
3.9. 楼市不再出新
招
住建部
“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于
今年的房地产宏观楼市不会再出
新招，但也绝对不会放松
3.21. 开发商调容积率须
经媒体公示
住建部
明确提出土地在出让后，除城乡规划修改等4
类或性因素外，不得调整容积率。调
整时，不得以会议纪要等形式代替规定程
序，应通过本地主要媒体和现场进行公示等方
式征求意见
3.23. 适时扩大房产税试
点范围
加快财税改革，稳步扩大营业税改征增值
税试点行业和地区范围，适时扩大房产税试点
范围；深化金融改革，积极培育面向小型
微型企业和“三农”的小型金融机构……
3.27. 小产权房不合法不
予确权登记发证
国土资源部
小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部
门查处“天价”小产权房。
3.29. 继续搞好房地产调
控促进房价合理
回归
要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求
的措施，进一步巩固成果，促进房价
合理回归。
二、土地市场
2.1 3月土地市场总体运行情况
2.1.1、供应量分析
据柳州国土储备中心2012年3月份柳州市挂牌出让土地共计10宗，出让面积共计338134.8
㎡（合约507.21亩），相比柳州1月柳州共推出4宗地块，成交1宗地块，河西3宗地块流拍。相对于1、2月份，10宗商住用地的供应量增加60%。
2．1．2、本月出让土地特征
本月公开挂牌出让的10宗地块中，从区域上看，河东区占5宗、柳东新区3宗、城中区1宗、鱼峰区1宗，仅柳南区无新地块推出；从土地用途上来看，多为商服用地，其中纯住宅仅一宗，商住用地3宗，6宗为商业用地（含会展用地、体育用地、娱乐用地）。
本月挂牌土地的规划列表：
地块编号 地块位置 占地面积 土地用途 年限 容积率 建筑密度
P（2012）1号市桂中大道3号101.73平方
米（16.33亩）商服用地、
城镇住宅用
地
住宅70
年、商服
40年
≤4.6≥2.5≤30%且≥15%
P（2012）2号市东环路东侧、
友谊馨苑南侧14972.93平方
米（22.46亩）
商服用地、
城镇住宅用
地
住宅70
年、商服
40年
≤3.6≥1.5≤25%且≥15%
P（2012）3号市沿江路西侧（A
地块）110.36平方
米（16.596亩）
A1地3200.02
平方米；A2地
块78.34平
方米
A1文体娱
乐（体育）、
商服（商业）
用地；A2文
体娱乐（文
化娱乐）、
商服（商业）
用地
40年A1地块
≤1.2≥0.8
A2地块
≤1.15≥0.8
A1地块≤46%且≥15%
A2地块≤35%且≥15%
P（2012）4号市沿江路西侧（A
地块）11190.12平方
米米（16.78亩）
B1地块
7529.54平方
米；B2地块
3660.58平方米
文体娱乐
（文化娱
乐）、商服
（商业）用
地
40年B1地块
≤1.1≥0.8
B2地块
≤1.35≥0.8
B1地块≤25%且≥15%
B2地块≤41%且≥15%
2.1.3 本月土地成交分析
本月共成交10宗土地，其中9宗成交，1宗流拍，出让成功率达90%,成交总额达12.4亿元。
¾本月成交土地用途分析：
从区域上来看，3月挂牌出让的10宗地块中，河东区占5宗，总面积约为82.386亩，成交总额近6.4亿元；柳东新区占3宗，总面积约为338.34亩，成交总额约5.4亿元；鱼峰区占1宗，面积为13.17亩，成交额为50万元；城中区占1宗，面积为23.44亩，仅城中区这1宗纯商服用地遭遇流拍，其余地块均成功出让。
三、各区域市场
3.1本月市场销售特征
3.1.1 各物业销售情况
3月份柳州各城区各物业销售套数及面积一览表
据柳州房产交易网显示，2012年3月柳州全市新建商品住宅预售备案成交套数为1469套，与2012年2月新房网签成交数据1294套相比增加了175套，环比上涨13.52%，同比去年3月小幅上涨6.53%；总成交面积为143317.74平方米，比2月增加了21340.76平方米，环比上涨18.50%。3月，柳州楼市迎来2012年第一个放量小高峰，也迎来2012年第一个销量小高潮。新品低价开盘，在售楼盘大幅优惠求走量，刚需市场得到释放。
从区域来看，2012年3月柳州城中区以530套抢占全市36.08%的新建商品房成交量，成交面积50335.55平方米；老城区鱼峰区以341套位列第二，占全市成交量的23.21%，成交面积28633.92平方米；柳北区成交238套，占全市成交量的16.20%，成交面积为14786.71平方米；柳南区成交258套，占全市成交量的17.56%，成交面积为24552.91平方米；排名最后的依然是楼盘数量最少的柳东新区，成交量为102套，仅占全市成交量的6.94%，成交面积为25008.65平方米。
3.1.2、3月份柳州普通住宅销售TOP10一览表
3.2.1 柳州3月各楼盘折扣促销活动
3月份，柳州住宅样本平均价格为42元/㎡，环比上涨了0.47%。3月份，柳州楼市“低首付”是重头戏，河东“7500元/㎡起精装房”和“全线6字头房价”震撼河东，优惠打折的力度明显要强于往常，楼市低位运行，不少楼盘成功以价换量。现在，河东价格战步入白热化阶段，其他城区难免受到波及，柳州楼市前景扑朔迷离。
3.2.2、楼市大吹“促销风”
所属区域 楼盘名 占地面积 总建面积 当前均价 折扣促销活动
柳东新区 冠亚.国际星城 185.4亩 50万㎡ 4500元/ ㎡ 二期登记客户开盘5000元优惠
柳南区 南国风光 17．3亩 21990.5㎡ 5000元/ ㎡ 首付低至10%，两房首付仅4.3万元
柳南区 永恴.山语城 150亩 20万㎡ 6200元/ ㎡ 近期购买二期产品减总房款1.5万
柳南区 盛世中华 1亩 约20万m2 5400元/ ㎡ 最低20%首付 最高可获赠7万元装修基金
柳南区 汇金一号 31亩 54752.93m2 6200元/㎡ 一口价优惠1-1.5万元 首付4.8万元起
柳南区 魅力首座 82．66亩 205262 m2 5400元/ ㎡ 88 m2两房变四房户型，首付5万元
河东区 兴怡园 122．1亩 266721㎡ 5500元/㎡ 春季购房可享多重折扣超低一口价秒杀房
河东区 华展华园 196亩 28.9万㎡ 5200元/ ㎡ 首付6万元起，家电家具大礼包即买即送，物价房9折
柳北区 香颂大道 61亩 142334。04㎡7200元/㎡ 青年版首付3万元起，办VIP卡开盘优惠万元
柳南区 宏祥园 99.5亩 320000㎡ 4500元/ ㎡ 推出10套特价房4038元/ m2起
四、柳州楼市4月推出项目预告
天津挚衡天地房地产顾问有限公司柳州分公司 市场部 邹兴宁编撰下载本文
