本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1B．2C．3D．4

2、根据《票据法》的规定，下列关于汇票背书的表述，正确的是__。A．背书日期为绝对必要记载事项B．背书不得附有条件，背书时附有条件的，背书无效C．出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让D．委托收款背书的被背书人可以再背书转让汇票权利

3、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。A：1000B：3000C：5000D：8000E：执行层的组织协调

4、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格

5、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。A．500B．525C．600D．1650

6、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起__内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A．3日B．5日C．10日D．15日

7、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．60%B．70%C．80%D．90%

8、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D．贷款有保证、抵押、质押三种形式

9、下面说法正确的是（）。A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业D．房地产估价报告应由估价师个人出具

10、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是。A：实物货币B：金属货币C：银行券D：信用货币E：执行层的组织协调

11、已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。A．10B．9C．1D．0.9

12、关于预算的说法正确的是__。A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计

13、小区内停车场建设费属于。A：公共配套设施建设费B：建筑安装工程费C：基础设施建设费D：物业管理维修资金E：借款合同

14、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民起诉。A：1B：2C：3D：6E：执行层的组织协调

15、单位活期存款每季末月日为结息日。A：20B：25C：28D：30E：执行层的组织协调

16、收益法是以为基础的。A：替代原理B：预期原理C：收益递增递减原理D：均衡原理E：工业用地的监测点评估价格

17、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是。A：成本利润率是年成本利润率B：成本利润率是开发经营期的成本利润率C：投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D：投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率E：借款合同

18、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有关系，一般情况下很难同时兼顾。A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性E：执行层的组织协调

19、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。A：地基正常承载力B：地基最大承载力C：地基最小承载力D：地基容许承载力E：执行层的组织协调

20、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调

21、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。A．现金折扣B．数量折扣C．折让D．季节折扣

22、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。A：正常报酬B：正常回报C：正常利润D：超额利润E：执行层的组织协调

23、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格

24、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场

25、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。则该地块总价为万元。A：98B：52C：54D：103E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.71

2、下列有关物业服务合同，说法不正确的是。A：业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同B：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同C：物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间D：《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会E：《物业服务合同》合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位

3、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A：土地购置贷款B：土地开发C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同

4、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红

5、房地产行规包括等。A：《物业管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《城市私有房屋管理暂行条例》D：《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

6、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。  (2007年试题)A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标

7、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%

8、住房公积金管理中心不是__。A．住房公积金委员会各项决策的执行机构B．住房公积金运作管理部门C．住房公积金管理的主体D．住房公积金管理的决策机构

9、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可__。A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．征收相当于出让金30%的土地闲置费C．征收相当于出让金40%的土地闲置费D．无偿收回

10、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。A：市场营销因素调查B：消费者及消费者行为调查C：技术发展调查D：国内外市场环境调查E：借款合同

11、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。A：地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水B：防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水C：防水层粘贴在外墙内表面叫内防水D：外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差E：內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补

12、下列用来作为房地产证附图的有。A：规划图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分户图E：地形图

13、防范估价风险的最后一道防线是__。A．估价师声明B．估价的假设和条件C．审核估价报告D．估价报告应用有效期

14、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A．最低价格B．平均价格C．出让地价D．标定地价

15、下列房地产中，不得转让的有。A：共有的房地产B：未解决权属争议的房地产C：设定了抵押权的房地产D：已被依法查封的房地产E：已列入城市拆迁范围內的房屋

16、从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有。A：投资利润率B：通货膨胀率C：投资风险D：经济增长率E：存款准备金率

17、根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：指数调整法

18、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。A：建筑结构B：所在区域C：使用性质D：使用过程E：借款合同

19、征收土地公告应包括的内容有__。A．征收批准机关、文号、时间和用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人口安置途径D．办理征地补偿的期限、地点E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

20、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。A．信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B．信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D．信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定

21、房地产泡沫的成因，主要有__三个方面。A．土地的有限性和稀缺性B．开发商的因素C．投机需求膨胀D．金融机构过度放贷E．领导的决策

22、房地产投资的弊端不包括__。A．变现性差B．投资数额巨大C．投资回收期较长D．难以支持

23、下列关于《物业服务合同》，说法正确的是__。A．《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同B．《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》D．业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效

24、下列关于变形缝的做法，表述正确的是。A：伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开B：屋顶部分也需另做伸缩缝C：伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝D：沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开E：防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开

25、下列有关税收的表述中，正确的有。A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人无需交纳土地使用税C：用耕地建乡办公楼应交纳耕地占用税D：土地的课税对象是有偿转让的房地产E：因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税下载本文