本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。

A：投资利润率

B：投资回报率

C：贷款利率

D：成本利润率

E：借款合同 

2、各种商品的需求弹性不同：为了揭示商品价格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|＝0，称需求为__。

A．单一弹性

B．缺乏弹性

C．富有弹性

D．完全无弹性

3、下列表述不符合房地产广告要求的是。

A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E：房地产估价机构必须加盖公章 

4、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。

A．随行就市定价法

B．价值定价法

C．应战定价法

D．挑战定价法

5、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。

A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人

C：产权出典的，以出典人为纳税人

D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人

E：执行层的组织协调 

6、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部 收益率为。

A：小于20％

B：满足目标收益率要求

C：大于20％

D：不满足目标收益率要求

E：借款合同 

7、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为和金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为万元。

A：521

B：533

C：695

D：711

E：工业用地的监测点评估价格 

8、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】

A：6 400元／㎡

B：6 800元／㎡

C：6 960元／㎡

D：7 600元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格 

9、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2

B：11.0

C：11．3

D：11．5

E：工业用地的监测点评估价格 

10、投资利息估算只有在中才需要。

A：比较法

B：传统方法

C：现金流量折现法

D：收益法

E：工业用地的监测点评估价格

11、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。(2007年试题)

A：既是外墙也是纵墙

B：既是外墙也是横墙

C：既是山墙也是纵墙

D：既是山墙也是横墙

E：执行层的组织协调 

12、关于投资组合理论的说法，正确的是__。

A．投资者应选择毫无风险的投资组合

B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 

13、根据《票据法》的规定，下列关于汇票背书的表述，正确的是__。

A．背书日期为绝对必要记载事项

B．背书不得附有条件，背书时附有条件的，背书无效

C．出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让

D．委托收款背书的被背书人可以再背书转让汇票权利

14、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本    化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使    用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。

A：180

B：196

C：200

D：300

E：工业用地的监测点评估价格 

15、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。

A：15

B：30

C：60

D：90

E：房地产估价机构必须加盖公章 

16、建设用地使用权出让，是土地级市场。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章 

17、下列关于房产图，表述错误的是。

A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量

B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图

C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图

D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图

E：执行层的组织协调 

18、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同__。

A．不受该抵押权影响

B．应当解除

C．没有效力

D．不得对抗抵押权 

19、A房地产开发公司在B市城市规划区內建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的词明文件，其到位资金原则上不少于万元。

A：100

B：300

C：500

D：800

E：执行层的组织协调 

20、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。

A：94．12

B：92．14

C：91．24

D：93．25

E：工业用地的监测点评估价格 

21、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。

A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量

B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量

D：存量+新增竣工量一拆毁量

E：工业用地的监测点评估价格 

22、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。

A：48．5

B：49

C：51

D：45．5

E：借款合同

23、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。

A．网络图法

B．表格法

C．竣工图法

D．坐标图法 

24、汇票是。

A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据

B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据

C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单

D：由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

E：执行层的组织协调

25、计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。

A．总工程量

B．实测工程量

C．工程量清单

D．最终工程量

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。

A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

C：投标人可以以低于成本的报价竞标

D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益

E：投标人可以以他人的名义投标 

2、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有．【2007年考题】

A：后退道路红线距离

B：土地使用期限

C：基础设施完备程度

D：容积率

E：合并的可能性

3、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)，下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有。

A：广场用地

B：公用设施用地

C：道路与交通设施用地

D：商业服务业设施用地

E：公共管理与公共服务设施用地 

4、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是__。

A．项目投资资本金可以用货币出资

B．项目投资资本金也可以用实物出资

C．项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资

D．项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

5、反映企业长期偿债能力的指标是__。

A．流动比率

B．速动比率

C．资产负债率

D．存货周转率 

6、下列关于房屋租赁的说法错误是__。

A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由规定统一的租金标准

D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》 

7、明确估价的基本事项包括。

A：明确估价对象

B：明确估价目的

C：明确估价时点

D：明确估价方法

E：明确估价人员 

8、按照税率和税基的关系划分，税率主要有。

A：固定税率

B：比例税率

C：累进税率

D：定额税率

E：递减税率 

9、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。

A：应做到诚实正直，公正执业

B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D：应执行规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章 

10、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看。

A：墙体承重材料

B：竹质的家具

C：装修装饰材料

D：家用电器

E：执行层的组织协调

11、关于个人住房公积金的说法，正确的是。

A：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C：个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

E：执行层的组织协调 

12、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：足额缴存原则

B：合理使用的原则

C：定向使用的原则

D：严格时限的效率原则

E：安全运作的原则 

13、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5％，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。

A：3456.09

B：3505.95

C：3509.74

D：3705.73

E：借款合同

14、下列表述中，正确的有（）。

A．开发经营期可分为开发期和经营期

B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期

C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同

D．经营期可具体化为销售期和出租期

E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期 

15、通常简称为“两税一费”的，并不包括__。

A．营业税

B．所得税

C．城市维护建设税

D．教育费附加 

16、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。

A．100

B．250

C．500

D．1000 

17、物业管理的基本特征包括__

A．社会化

B．专业化

C．市场化

D．国际化

E．规模化 

18、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

A：继续作为城市基础设施用地

B：继续作为公益事业设施用地

C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 

19、地价区段是根据__的原则来划分的。

A．形状相似

B．用途相似

C．地价相近

D．地段相连 

20、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有__。

A．放弃这个项目

B．努力学习，边学边干

C．埋头苦干，克服困难完成项目

D．找别人完成项目，签自己的名

E．对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助 

21、住房公积金的本质属性是__。

A．补助

B．工资

C．公积金

D．个人专用基金 

22、业建筑设计的评价指标不包括__。

A．土地利用系数

B．厂房展开面积

C．厂房有效面积与建筑面积比

D．单位面积造价

23、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。

A．4

B．6

C．12

D．24 

24、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。

A．抵押

B．租赁

C．转让

D．捐赠

E．产权分割

25、对零售商业物业进行分类的主要依据有__。

A．建筑规模

B．经营商品的特点

C．商业辐射区域的范围

D．周围环境

E．服务人口的收入水平下载本文