本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。A．不同类型的房屋的中位数租金B．同类型的房屋的中位数租金C．各类物业平均租金D．同类型物业平均租金

2、下列关于保险的职能说法有误的一项是__。A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件C．在各种保险中，保险最能体现分配职能D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力

3、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格

4、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题)A：28．60％B：35．00％C：40．00％D：50．00％E：执行层的组织协调

5、下列关于征收土地的表述中，正确的是。A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：执行层的组织协调

6、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单

7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。A．上级房屋拆迁管理部门B．人民C．县级以上D．同级

8、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。A：地理区域B：时间分布C：物业类型D：收益形式E：借款合同

9、商品房预售许可的最低规模不得小于。A：居住区B：居住小区C：栋D：单元E：执行层的组织协调

10、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格

11、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定；将出现（）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

12、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。A：引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为B：收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为C：收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为D：引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为E：借款合同

13、从2005—2009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为％。A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协调

14、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对__的定义。A．边际收益递减规律B．生产规律C．生产要素市场价值规律D．产投比规律

15、下列不属于征收土地特点的是。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章

16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图

17、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格

18、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目建议书的编制B．施工图设计C．可行性研究D．成本收益分析

19、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。A：利润为零B：允许的最低经济效益指标C：最大费用D：最大利润E：借款合同

20、房地产评估价值对应的日期称作__。A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日

21、以2008年第1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2009年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。这类指标为。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：执行层的组织协调

22、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格

23、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料

24、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出。A：工程开工报告B：工程竣工报告C：工程质量评估报告D：工程质量检查报告E：执行层的组织协调

25、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。A．两个方面：租金和物业增值B．三个方面：租金、物业增值和股权增加C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2，B市住房平均价格为4800元/m2，则A、B两市2007年上半年住房平均价格的比较相对指标等于__。A．60%B．70%C．75%D．80%

2、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009年试题)A：土地的编号B：土地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积

3、不得抵押的房地产包括。A：列入拆迁范围的房地产B：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D：已依法转让的房地产E：被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产

4、规模报酬存在三个阶段。A：递增B：不变C：递减D：快增E：慢增

5、运用平均增减量法进行估价的条件是__。A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

6、房产测量的成果包括。A：房产簿籍B：房产数据C：房产测量要求D：房产图集E：房产测量规范

7、综合验收中的__是竣工项目投入使用前的关键环节。A．消防验收B．规划验收C．环保验收D．人防验收

8、建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，下列属于规费的是__。A．工程排污费B．社会保障费C．劳动保险费D．住房公积金E．工程定额测定费

9、一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、6个部分。A：目录B：正文C：结论D：附表E：附图

10、细分市场评价主要涉及等三个方面。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力

11、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用。A：单元估算法B：多元估算法C：单位指标估算法D：工程近似匡算法E：概算指标法

12、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。A：商品房预售合同未经备案，合同无效B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。E：要求查询的资料不存在的

13、我国城市规划法律体系的核心是__。A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》

14、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。A：定额是一种规定的额度B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律

15、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。A：《中华人民共和国》B：《中华人民共和国城乡规划法》C：《中华人民共和国城市房地产管理法》D：《中华人民共和国土地管理法》E：《土地管理法实施条例》

16、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册B：房产数据C：房产图集D：房产档案E：房产资料

17、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．领导定价法

18、部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益

19、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。A：容积率B：土地用途C：土地开发程度D：评估单位E：土地使用权性质

20、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有。A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B：对城市规划区內国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置C：集体土地上的拆迁行为D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为E：自诉自建行为

21、将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据的不同来划分的。A：代理方式B：代理权限C：代理责任D：代理权的发生依据E：执行层的组织协调

22、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。A：一般会计准则B：普通会计准则C：特殊会计准则D：基本会计准则E：具体会计准则

23、房地产投资方案比选通常是在之间进行。A：方案B：互斥方案C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同

24、以出让方式取得城市毛地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。A：建筑安装工程费B：土地使用权出让金C：拆迁补偿费D：公共配套设施建设费E：城市基础设施建设费

25、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、80m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。A．7.9B．11.9C．12.1D．19.0下载本文